房产测绘中房屋面积预测和实测对比

李逊

（辽宁省营口市莲花房地产测绘有限公司，辽宁 营口115000）

1 引言

在现代社会经济的发展中，房地产行业是市场经济发展的支柱产业之一。但是，在我国房地产行业的发展中，房地产面积预测和实测存在很大的差异，引发了很多纠纷。为了有效地改善这一现状，相关部门需要明确房屋预测面积和实测面积之间的关系，测绘单位、施工单位和房地产开发商需要进行交流合作，减少差异问题。基于此，文章分析了房屋预测和实测的关系，研究了房屋面积预测和实测面积差异的优化措施。

2 房屋预测面积和实测面积之间的关系

测绘工作是房屋建设中的关键内容，与房产的实际价值息息相关。在实际的测绘工作中，相关人员需要利用先进的测绘仪器设备、测绘方法，划分房屋面积、房屋质量和产权归属等问题，为房产交易的有效实施提供支持。在房地产市场的快速发展中，很多建设单位为了获取更多的资金，在工程施工准备阶段会筹集资金，并利用预测的方式预估房产面积。在预测过程中，测绘人员需要根据设计图纸、施工方案、土地使用情况、预测要求等，确定房产的预测面积，为房屋交易工作的顺利开展提供支持。房屋实际面积指的是在房屋建成之后，相关部门对建筑工程项目进行审核并测绘，这样就能够确定实际面积，并根据施工设计方案进行施工。通常情况下，预测面积和实际面积存在很大的差异，其中的影响因素主要是建筑工程结构的复杂性和测绘技术。因此，导致预测面积和实测面积差异性的影响因素很多，相关人员需要采取合理的措施予以优化。

3 以某项目为例，分析房产测绘中房屋面积的预测和实测

在某项目竣工验收阶段，相关人员发现房屋预测面积与实测面积存在很大的差异，如表1 所示。

表1 房产测绘中房屋面积预测和实测面积差异

4 控制房产测量误差的措施

为了减少房屋预测面积与实测面积之间的差异，相关人员需要采取合理的措施予以优化，下文介绍了控制房产测量误差的优化措施。

4.1 建立完善的测绘审核制度

在房屋测绘过程中，相关人员需要做好实地勘察工作，应用计算机技术，根据商品房的实测值计算出测绘数据，在相关人员审核并校对测绘数据后，各个单位探讨绘制效果图。在后期工作中，相关人员应对效果图和实测图进行对比，及时发现其中的变化，并对其进行检查，确保资料的完善性，随后归档，向委托人提交房屋测绘结果，在此过程中，相关人员需要建立二级检查、一级验收的审核制度，自检、互检、绘制单位检测合格后即可。房屋测绘工作质量监测过程中的内容比较多，相关人员需要审核自身的工作成果，通过自检和互检，在确保各项指标和作业流程一致的情况下，交给专业审核团队检查[1]。

4.2 提升房产面积测绘人员的专业水平

在房屋预测过程中，工作人员需要掌握更多的理论知识，如设计图纸关键点和相关知识等，还需要了解工程建设和房产审批流程，提升房产测绘的准确性。因此，相关部门需要做好以下工作：第一，为了满足测绘工作的实际需求，应加强对工作人员进行培训，使其掌握测绘的关键技术；第二，测绘人员需要树立建筑设计理念，在测绘过程中引进先进的技术，提升测绘质量。

4.3 加强对房产设计方案的检查

在房产预测工作中，房产设计方案发挥着重要的作用，相关部门必须确保方案的准确性，以满足相关的要求。在房产面积预测部门接受预测委托之前，相关人员要审核房产设计方案的完整性和准确性，在方案中缺少相关部门审核文件时，需要拒绝预测此房产面积。除此之外，在新时期的发展中，建筑设计方案图纸日益完善，完整的建筑设计图纸主要由建筑平面设计方案图纸、建筑平面结构图纸、建筑立面结构图纸、建筑剖面结构图纸以及如阳台结构、楼体结构等建筑细节图纸构成，并且在建筑设计图纸完整的情况下，还要有光盘等数据资料，以此提升房产面积预测工作的准确性。

5 结语

综上所述，在市场经济的快速发展中，房地产市场竞争日益激烈，房产面积预测技术在房产行业的发展中得到了广泛应用，直接影响着房产交易市场的稳定。房产面积预测与购房用户的关系十分密切，为了实现房产交易市场的进一步发展，相关人员应该不断提升自身的专业水平，提升房产面积测绘的准确性，减少房产测绘中房屋面积预测和实测之间的误差。