房地产经济管理存在的不足和应对措施

叶慧

摘要：最近几年，伴随我国城市化脚步加快，房地产经济一跃成为国民经济中的支柱型产业。房地产经济发展热度不断上升，这对我国配套的基础产业和居民稳定生活都产生了深远的影响。但是，不只是要看到我国房地产经济发展焕发出的蓬勃生机。同时我们也要清醒地认识到。我国房地产经济发展背后存在一些问题。房地产经济如何管理？这不仅仅属于单纯的经济问题，更加是关系到国计民生方面的社会性问题。本文旨在通过探究我国房地产经济管理中存在的一系列问题，找到应对措施，从而提升我国房地产经济管理能力。

关键词：房地产经济管理 不足 应对措施

一、我国房地产经济管理中存在的不足

目前，我国在房地产经济管理方面还是要通过行政部门的宏观调控，这是由我国房地产经济自身特点所决定的，更是我国长期以来的计划经济体制思想的延伸。目前我国房地产经济管理依旧沿用过去的粗放模式，管理主体单一，调控措施比较僵化。在新形势下，处理房地产经济发展进中出现的复杂问题能力不足。具体来说，我国房地产经济管理中存在的不足具体表现有以下几个方面。

（一）行业监管缺乏目标规划，制度难以落实，制约行业发展。我国房地产经济发展目标模糊与我国现有市场运行监管体制相关。主要是中央与地方各级行政机构管理权责不明确，甚至出现对同一项目发展指导意见出现分歧的情况。行业发展过程中盲目投资建设的现象屡见不鲜，反映出我国政府相关监管部门对房地产经济监管力度不足、相关政策难以落实。正是在现有房地产经济监管体制下，我国各级各地方行政机构在开展相关调控及管理工作时，考虑到对拉动地方经济发展数据的因素，就会对房地产经济发展中存在的矛盾简单化处理。正因未曾深层的解决制约行业发展的关键问题，所以在某种程度上导致了相关问题的进一步发展，以至于逐步演变为限制行业发展的顽疾。

（二）缺乏完善法律制度，监管落实不到位。当前我国房地产经济管理以各级政府机构宏观调控为主要手段，房地产经济管理上缺乏完善的法律制度，不能完全满足行业监管要求。众所周知，政府实行宏观调控政策是针对国民经济在某一特定行业调节和干预，以保证本行业的持续、快速、协调、健康发展。在法律层面，实施宏观调控是政府实行的行政行为，配套制度的落地实效难以受法律强制性保护。现在我国房地产行业不断向多元化发展，房地产经济发展日趋复杂，长期以来宏观调控实行的行业管理措施已经不能有效解决本行业发展中出现的新问题、新困难。房地产经济管理相关的配套法律制度还不完善，本行业中出现的矛盾不能通过法律途径解决，造成了行业监管成为一纸空谈。

（三）缺乏行业引导，管理模式单一。我国现行房地产经济管理体制主要通过限制性命令规范行业方向和企业经营行为，相关工作旨在通过对行业发展设置相应红线来实现管理，注重对房地产行业发展的“负面禁止”，往往忽略“正向引导”本行业健康发展，这在一定程度上影响了房地产经济在管理上的发展水平与实践效果。从当前现状来看，房地产行业发展中呈现的模式较为单一、创新不足等问题很难在“负面禁止”的行政命令式管理体制下有所改变。

二、我国房地产经济管理工作中存在问题的解决方法

（一）健全经济管理制度。无规矩不成方圆，房地产经济管理需要相关经济管理制度，一套完备的经济管理制度是对房地产行业规范管理的必然要求，首先，对于房地产经济管理职能机构来说，有问题就要及时的总结和归纳，并且不断提高自身解决问题的能力。在解决问题的进程中，形成一套与现状相配套的新制度。其次，相关职能机构要善于学习，取其精华，去其糟粕，不断健全相关制度。最后，需要编制出科学有效的管理方案，全面有效的开展房地产工作。

（二）编制合理发展规划。政府部门对房地产未来如何发展进行规划时，要从我国的基本国情出发，对房地产行业的未来发展趋势有良好的把控。要依据房地产市场发展规律，合理分解规划目标，从而编制有效的未来规划和相关措施。房地产经济管理能否健康发展，需要有规划目标，要制定长期规划目标，以及近期、中期规划目标。在制定长期目标的同时注重近期目标的实现。而且在制定房地产经济管理的规划前，要实地的调研走访，要对房地产经济管理的实际情况有深入的了解，有目的的实施规划制定工作，以保证调查情况的科学性、真实性、时效性。

（三）有效管控项目开发成本。依据目前情况，我国的房地产市场供需结构不稳定，现在房地产开发企业趋向于走品牌化、规模化的路子，导致整个房地产领域竞争日益激烈，房地产行业已经不再是像之前一样高利潤。所以在如此日益激烈的市场竞争环境下，提高企业的竞争力还需从企业的精细化管理入手，企业的精细化管理，质量的高低直接关系到企业的经济利益。在成本管控方面，可以通过精简企业的组织架构，增强成本管控职能：优化限额设计，设计合适的奖惩办法等方法进行，同时还要利用现代化技术，建立成本管理信息监控系统，优化开发成本控制。

小结：目前，房地产一跃已经成为我国的支柱型产业，房地产行业经济管理与居民生活脉脉想通，因此房地产经济管理问题已经不仅关系到社会经济，而且更是关系到社会民生。政府机构在房地产经济出现一系列问题后，采取了相关措施，政府对于房地产行业管理的重视程度可见一斑。因此加强对房地产行业经济管理，是利国利民的大事，具有重大的现实意义。