房产测绘工程的过程及要点分析

宋东升

摘要：随着房地产市场交易行为的日益频繁，产权归属问题已经成为了购房者最为关心的事情。而这也使房产测绘工作变得愈发重要起来，房产测绘工程不仅承担着对民众自身利益及权利等关系的处理，它还承担着整个区域的房产规划和房产管制的重要使命。从大局观出发，房产测绘工程肩负着房地产市场承上启下的作用，而这也正是房产测绘工程的重大价值所在。本文主要分析探讨了房产测绘测量工程的过程及要点

关键词：房产测绘工程;过程;要点

正所谓科学技术是第一生产力，有关于测绘测量的技术也在不断更新，通过对测量测绘相关设备和技术的更新，能够有效的提高测量的准确度以及测绘的精准程度，这样就能够及时的发现房屋建筑设计当中存在的安全问题，及时的查出安全隐患以及质量隐患，从而进行有效的弥补，提高房建施工的总体质量。所以说，房产测量测绘工程对于维护房地产施工质量具有重要的作用，为了保障房建施工的正常有序開展，加强对房产要测量测绘也至关重要，这就需要明确对房产测量测绘的具体过程以及相关程序，并且明确房产测量测绘中的一些要点，才能够使得房产测绘测量工程取得良好的实际效果。

1房产测量测绘工程的具体过程

（1）要对任务进行前期的资料考察。为了进一步提高房屋测绘的质量，必须明确房产测量测绘的具体流程，根据测量合同的要求，准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况，下达房产测量测绘任务，通常情况下这项工作在两个工作日内完成。其次，填写测绘任务通知单，并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后，项目负责人要进行相关技术交底工作，明确测量人员工作思路和工艺流程，对测量人员下发作业意见书，做好测量仪器的使用记录。（2）要进行外业的勘探检测。在房产测量测绘的过程当中，外业勘测是重要的施工流程。因此，整个房产测量测绘工程的负责人要安排相关人员对外业进行勘察和测量。为了保证勘察和测量的准确性，对于每个边的测量一定要达到两次，不能够一次匆匆了事。同时要做好勘察勘探的检测数据的记录。（3）要对相关的数据资料进行有效的检查和核实。以外业测量结果为依据，结合测量记录及施工图做好核对工作，对重要材料就进行标注，如果发现测量记录与图纸不符的时候，要及时分析问题原因，确认问题的生发填写信息反馈单，将相关信息资料传递给开发部门，经过沟通协商后进行处理。（4）要进行平面图的绘制工作。通过前期的考察和勘探，确定相关的数据资料之后，要绘制出相关的平面图。在进行平面图设计之前要充分的考虑到检查人员的处理意见，制定出详细的平面图。平面图要详细的绘制到分层分户，为了保证平面图的准确性，要对检查数据进行反复的核实，尤其是要对重点内容进行反复检查，做好质量检查记录表。将检查记录结果统一记录在案，以便后期进行查阅。（5）要对面积进行反复的计算。平面图制作之后要结合检查人的相关意见要求，对平面图进行反复的修改，确保平面图的准确性，在保证平面图设计准确科学合理的前提之下，要对相关的规定进行面积的测量和计算。（6）进行自我核查。对测量结果进行自检自查，提高自我责任意识，主要对一下几方面进行核对：计算面积是否与规划面积不一样。分层分户面积累计是否一致。分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上，完善内业检查工作。（7）提交房产部门进行验收。在对房产进行测量，测绘工程结束之后，要交由相关的房地产部门，等待房产管理部门的验收。

2房产测绘的技术要点分析

（1）测区的基本测量控制。基本测量控制目的在于向测量房产的界址点以及测量房产图根控制网提供必要控制。因此测区的基本测量控制工作在于在测区地面构建高程控制网以及平面控制网，对地面控制点位置进行准确测量，进而使房产界址点以及房产图的测绘要求得以满足。测区平面控制网通常依照二三四级和一二三级的平面控制测图标准进行。在数据通过处理之后掌握所有控制点准确坐标，实现平面位置控制。（2）房产图根的测量控制。房产图根的测量控制就是测量加密图根的控制点位置。将图根点当做测站，对四周房产的界址点与相应房产的要素进行测绘。而为确保房产测绘准确性，要调查测区的控制点。房产图的根点位置精度以及密度需要符合对应级别的房产测绘要求。（3）房地产的碎部测量。房地产的碎部测量具体包含房产要素的测量以及房产图的绘制工作。而房产的要素测量具体包含房地产界址的测量，境界的测量，房屋和附属设施的测量，陆地交通以及水域的测量还有其余相应地物的测量工作。房产图的绘制主要依据《房产测量规范》中的规定把其中的要素都绘制在图纸中或者把房产要素用数字化形式体现到数字图上展开的信息数据采集，储存以及输出过程。实际进行工作之时，房产图测绘方式能够分成白纸测图，航测成图，数字化测图以及编绘成图等等。各个方法的实际运用也由于测绘单位技术力量与装置仪器条件的差异，用图单位需求差异而有着不同选择。（4）房产图清绘。房地产图清绘主要依照《房产测量要求》以及《房产图图式》中规定针对数字化房产图以及铅笔图中的地物的位置，标注，符号以及线条之类要素作一定处理，进而给房产图印刷以及房产图复制提供相应条件。（5）成果输出。把编辑完成图件进行打印或者用文件形式将其储存到电脑硬盘以及其余存储介质之中，把清绘房产图晒制为蓝图。这里需要说明，房产测绘的成果主要有房产的薄册，数据以及图集等。房产测绘所有环节之中所产生的文字以及数据信息视作档案资料安排专人进行管理。

3结束语

综上所述，通过对以上内容进行分析，了解了房产测量测绘工程的过程和要点，通过创建科学的质量管理机制，提高测绘人员的技术水平，确保测绘面积的准确性，为房产事业提供准确的技术支持，在日后的发展中，房产企业要加强对测绘工作的监督与管理，时刻掌握创新技术，提高测量结果和数据的准确性，规范测绘工作的顺利进行。

参考文献：

[1]赵波.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].建材与装饰.2018（03）.

[2]韩前进.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].科技展望.2017（23）.

[3]赵同俊.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].建筑工程技术与设计.2018（03）.

（作者单位：塔城市精信不动产评估测绘有限公司）