木棉集团熊瑛：共享办公的行业先行者

石高强

从古希腊的神殿，到封建社会的朝堂，再到现代社会的格子间，人们的办公空间与办公形式经历了三次重要的历史性变革。如今，得益于社群效应、成本控制上的优势，共享办公一时间成为了炙手可热的新潮，在持续的扩张中成就了一片新“蓝海”。根据Emergent Research的数据，到2020年，全球共有租户和办公空间的数量预计将达到380万。业界知名专家熊瑛指出：“如此庞大的市场体量必定会引发日益激烈的同质化竞争。对于运营者来说，找准自身定位，努力打造独特的竞争优势，才能获得更大的市场占有率，实现空间的变现盈利。”

前些年，共享经济风生水起，熊瑛以精准的市场洞察力和丰富的实践经验，赶上了办公领域的首班车，并作为行业先行者在这条共享赛道上飞速驰骋。由她担任副总裁的木棉集团在5年多的时间里便完成了北京、上海、深圳、杭州、成都、青岛、武汉、福州、南昌等城市的项目布局，成为共享办公领域内当之无愧的头部玩家，被誉为“中国版的WeWork”。熊瑛谈到：“木棉集团的核心竞争力在于通过引入龙头企业和各项衍生服务，培育具有成长为行业“独角兽”潜质的企业，全面落实产业聚集优势。”新兴的共享办公空间突破了传统办公租赁行业“二房东”的角色设定，令商办的地产属性转型为服务先导的平台属性。而熊瑛团队的运营理念，在此项创新的基础上又达到了新的高度。当下，木棉集团已经开拓了“KASO木棉创谷”、“IDH创展谷”、“Future workshop未来科学园”等品牌，并顺利落地了国航KASO、宜家KASO、大中华IDH、中钢大厦IDH、鲁能Future等共享办公项目，运营规模超过42万平米，实力凸显，是各领域大中企业和新兴企业的入驻首选。

熊瑛团队的共享办公空间运营策略分为两步走。第一，要区别于传统的办公写字楼，致力于为入驻企业提供一个资产配置的灵活解决方案。咖啡区、超大空中露台、会议中心、路演中心、电话间、宣泄室、母乳室、理療室、儿童托管区、娱乐区等多元化配备在业界首开先例，既满足了企业对于经营规模伸缩、经营成本等考量的需求，又极大地提升了用户的办公体验。除此之外，还有三基色高端LED灯、大量绿植墙、3M直饮水系统等配置。如此产品升级，摆脱了以往墨守成规的办公方式，让冰冷的办公室变得更加具有温度和活力。

第二步，便是落实产业集聚，促进企业发展。自创立之日起，木棉集团就将“源于产业，服务产业”作为品牌理念，坚持以产业、客户体验、招商、成本、设施运维五大解决方案创造良好的发展生态，为企业客户提供创业培训、投融资对接、商业模式优化、团队融合、政策申请、工商注册、法律财务、媒体资讯等全方位创业服务，促进产业的资源整合与战略升级。同时，熊瑛团队还与未来论坛、网络安全产业联盟、中关村军民融合产业联盟、全球中小企业联盟、大唐电信、中粮集团、国经中心等多家国内外优秀机构建立了战略合作关系，积极为创新型企业及项目业主方提供产业支撑服务。截至目前，木棉集团已经积累了包括6家世界500强公司，6家中国百强公司在内的千余家企业级客户、3万余名个人级精准客户资源，涉及互联网、生物、新能源、金融、制造业等众多领域，为各产业经济的全面发展贡献了巨大力量。

5年来，副总裁熊瑛为木棉集团的战略部署、开发选址、空间改造、招商、运营管理和业内合作发挥了关键的领导作用，是集团发展壮大的领路人。她开创性的共享办公空间运营理念和先进经验为同行企业的发展提供了权威参考，推动了中国该领域朝着精细化的方向深入变革。作为首批“国家级众创空间”、中国共享办公行业的佼佼者，木棉集团未来也将在熊瑛的带领下，继续踏实做好每一项服务，让新时代的共享办公成为城市创新升级的引擎。