老城区旧宅院改造的实验方案设计

杨柳 田雅星

摘要：当前伴随着社会生产力的不断提升、高新科学技术的不断应用，在推动行业经济发展的过程中，逐步改变了社会建设的主流趋势，使得社会城市化建设迎来了崭新的历史新时期。然而作为历史发展的产物，老城区旧宅院的存在已然不能够适应当下快节奏的社会变革。加快旧宅院改造步伐，改善居住环境、延长使用期限成为推动现代化城市发展所经历的必由之路。为此应当在现有技术、资源、环境等方面的基础上，采取有效措施实现对老城旧院改造的科学化与规范化，从而为推动新时期社会创新发展奠定良好的基础。

关键词：老城区;旧宅院改造;设计方案;创新优化

由于社会文明变革进入了高效率、高质量、快节奏的阶段，在科技进步、物质生活水平提升等多元化因素的共同作用下，原有老城旧宅在资源使用、维护保养、发展空间局限性日益凸显，所包含的居住使用效益，已经不能够满足社会公众对于更高品质的追求夙愿。如何能够实现老城旧院科学化改造布局，在原有建设基础上提升服务效益，是新时期加强社会主义城市化建设的重要工作内容。

一、现阶段老城旧院建设的发展现状

（一）当前老城旧院存在的主要特征

首先表现为旧城区院内主体建筑物老化。一方面表现为建筑物外部长年受雨水、风沙等自然环境物质的侵蚀，建设初始所表现出来光鲜明亮的表面依然不复存在。另一方面，随着时间的推移管网线路的铺设，以及居民自身对于建筑主体所进行的内部改造，在一定程度上改变了建筑物的内部格局，降低了墙体、墙面  的承重能力。

其次表现为配套设施及周边环境的较差。以电网线路为例子，由于当下社会人民生活水平的提升，使得居民家庭电器数量增多，增大了对电能的使用总量。而城区内原有的电网线路，由于存在时间较长缺乏有效的更换维护，其电力负荷不能够满足目前居家电器的使用限额。此外，受居民生活习惯以及物业管理的缺失，造成对于小区内环境卫生不能进行良好的维护，包括垃圾的清理、树木绿化等未能及时跟进[1]。

（二）影响老旧城院改造的主要因素

第一、规划因素。由于受空间发展规划因素的影响，城市的建设主导方向在于拓展现有的城市范围，以此来过的更多的社会生产活动资源。包括商业建筑、城市基础设施建设等都被放在了首要位置。

第二、资金因素。基于上述两个方面因素，促使对于老旧小区的改造工作进程无法得到有效的实施。特别是在资金保障方面，投资改建主体所准求的利益化目标，而老旧小区改造低收益、低回报，造成了老城旧院改造资金来源渠道交债，致使新材料、新技术、新设备不能够立刻投入到改造设计中[2]。

二、加强老城区旧宅院科学化改造方案设计的主要措施

（一）强化前期设计方案准备工作

一是要加强对老城旧院情况的勘查与信息合适。重点在于对主体建筑的使用现状情况，是否符合改造的技术标准及要求进行核定。包括：地基结构、墙体承重、屋顶防雨、线路运行等情况，例如：主要建筑结构类型则会影响到，是否对其进行加装电梯等外联设施改建。

二是要对院区周边区域环境进行考察。重点对小区内环境卫生、居民出行交通、安全保障等情况需要获取准确的信息数据。例如：居民出行的主要方式会影响的改造过程中对于机动车、电动车摆停车位的设计。

（二）加强对城区主体建筑的维护

一方面，主要针对建筑物外部墙体、屋顶等区域范围的日常维护。外部墙体经过长期的风吹日晒，其墙漆等大面积脱落，从而影响了建筑的视觉美观。而屋顶则是为了防止阴雨天气漏雨的状况发生，应选择对其进行铺设房屋沥青、加装防雨层等措施来实现。

另一方面，对于建筑管网线路的更换与改建。从铺设路线方面来讲，按照“安全可靠”为基本原则，对老旧主线及建筑内部水循环管道进行更换，同时减少对拐角管线的设计数量。从材料选择上，逐步采用节能、轻便已更换、耐腐蚀、耐磨损的材料为主。

（三）优化“三供一业”体系运行

加快推进老城旧院“三供一业”体系移交工作。实施对城区水源供应、暖气、天然气等物资供应的专业化管理。依托其专业的技术及人员设施，对现有老旧水以及能源供应管道进行改造，从而形成集中管理、集中改造的建设规划，降低老旧城区的改造成本。例如：为有效改善老旧小区供热源问题，近些年在全国范围内开展了对推广天然气应用的建设工程，结合老旧城区改建现状，以安全可靠为保障前提，对小区内进行天然气管网的铺设。

三、结语

综上所述，老城旧院作为社会建设发展的重要部分，其改造质量、效率对于推进城市现代化建设产生了深远的影响。为此加强改造设计方案合理性，则需要通过管理体系、前期勘察、配套设施、优化环境等方面进行优化创新，从而形成实践性、可行性强的改造设计方案。

参考文献：

[1]吕飞，丁美煜，孙平军等.基于居民满意度的城市老旧住宅小区综合整治优先级研究 ——以哈尔滨市小康住宅示范小区為例[J].地域研究与开发，2019，38（4）：75-79，91.

[2]蔡云楠，杨宵节，李冬凌等.城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究[J].城市发展研究，2017，24（4）：29-34.