基于房产测绘的质量控制研究实践探索

陈道谋

摘 要 现阶段我国的房地产产业发展势头比较迅速，随着房地产产业的快速发展，在房产测绘方面提出了更高的要求。房产测绘技术与房地产产权登记、交易、完税等息息相关，現代的房地产产业的蓬勃发展离不开房产测绘技术。当房产测绘技术发展到一定程度，对房地产产业起到极大促进作用后，社会大众越来越重视房产测绘技术的质量问题。为了满足社会大众对房产测绘技术质量的需求，本文对房产测绘技术对房产开发的重要意义以及如何提高房产测绘技术的质量的问题进行讨论并提出建议，供从事房产测绘行业的人员参考。

关键词 房产测绘技术；测绘质量控制；精度提高

1 房产测绘对于房产开发的重要意义

现阶段，在我国很大一部分地区的房地产开发市场来说，商品房的销售的主要方式还是依托建筑面积和每平方米价格进行房屋出售，在房产出售的过程中，就需要专业房产测绘对房屋面积进行测量以便核定房屋售价。因此，严格控制房产面积测绘质量，一方面可以维护房产权利人的合法利益，降低消费者被地产开发商欺骗的风险，另一方面，则是贯彻落实测绘法的方式，可以进一步推动我国的房产测绘行业标准化[1]。

对于消费者也就是产权人而言，商品房的购买价格是由商品房房屋的建筑面积决定的，在大城市房产测绘的重要意义更加明显[2]。大城市寸土寸金，房屋的价格每平方米价格非常高，如果在房产测绘中的精度不能达到标准，产权人很可能为了购买房屋多消费很多钱。因此，房产测绘和产权人之间具有直接的利益关系，产权人近年来也越来越了解房产测绘方面的知识。在房产测绘过程中，房产测量的过程、面积大小和测量精度切实与产权人利益相关，每一个过程都会影响到测量的精度，进而对房屋的实际面积大小产生误差。

有些产权人在购买商品房的过程中会遇到不能理解房屋测绘面积的问题，在建筑面积与使用面积上存在一定的疑问，会与开发商发生争执，这时开发商可以通过房屋测绘可以为产权人进行面积说明，防止此类纠纷的发生，因此，房产测绘的质量与技术手段非常重要[3]。

房产测绘对于产权人的利益保护是非常重要的，很多建筑在开发的过程中，存在房屋界线划分不清晰的问题，进而产生意见分歧，这时可以请房产测绘进行测定与评估，可以依据房屋测绘的结果对建筑进行划分权属。对于房地产产业而言，房屋建筑面积是产业发展情况的重要指标，也是房产测量的基本要素，房屋建筑面积对我国规划、产权登记、地籍测量等具有重要意义，是其重要构成要素之一。

2 我国房产测绘技术中存在的普遍问题

房产测绘是测绘工程中的一个学科分支，主要是测量房产的产权划分、面积等，用于房屋的计量、入籍等。房产测绘具有很强的专业性，由于涉及很多利益关系，因此，需要高水平的房产测绘技术来保障房产测量的精度和质量。然而，在实际房产测量工作中，我国房产测绘技术水平和测量质量仍然存在很多问题，给房产测绘行业提出了很多困难和挑战。

在房产测绘行业中，没有统一遵循的房产测绘的规范、标准，很多地区即使有规范或标准，但是仍然不够完善，执行的过程中总还有很多疑问。很多房产测绘的规范和标准对于某些问题阐述过于简单，实际测量人员不能再其中进行参考，缺少系统性的情况分析，很多名词术语解释不够清晰，给很多测量人员带了困扰和很多不必要的误解[4]。

《房产测量规范》出台已经是很多年之前了，传统的房产测量规范不能适应新形势下快速发展的房地产产业，随着房地产产业的房展，建筑设计中也存在很多过去所没有的问题，这些问题没有统一的解决标准，不能通过传统的标准和规范进行详细界定。

3 基于房产测绘的质量控制研究实践探索

近几年，我国的城乡居民收入明显提高，人民生活得到很大的提高，很多人拥有多处房产，对房产业越来越了解。因此，房地产行业发展非常快，前景广阔，但是对房产测绘技术的质量也提出了更好的需求，这是因为房产测绘关系到房屋的产权大小、计量以及售价等问题。

一是在测量房产之前，测量公司要制定科学合理房产测绘的技术路线，这样可以提高房产测绘的质量。进行房产测量方案设计，测量前要查阅房屋建筑相关资料，根据房产测绘的目的，设定房产测量的精度，根据待测房屋图纸内容，确定分摊部位，对应使用此精度的技术标准进行测量。根据测量方案测量结束后，无论是房产开发商还是测绘公司，都应当配有专人负责质量检查，或请第三方监理公司认真核实测量工作质量，保证分摊面积、建筑面积测量在允许误差之内，保障各方权益。

二是是在我国的房产测量行业中，存在很多设计复杂的建筑结构，测量复杂建筑的工作时，测量现场的情况复杂多变，测量数据量较大。测量人员一定要保证在计算量很大、计算过程复杂的情况下，保证计算的准确性，如果质量精度没有满足相应的质量规范要求质量，需要重新进行房产测量以便保证房产测量产生误差规定在规定的范围内。

4 结束语

现阶段，就我国的房地产产业发展而言，必须要和房产测绘技术有效结合，同时，房产测绘的快速发展提高了房地产产业的生命力，房地产测绘技术帮助实现房地产产权划分、计量等，对于产权人来说也有重要意义。随着房地产测绘技术的发展以及测绘技术的提高，对房产测绘技术以及房产测绘技术的质量问题也越来越重视，房产测绘关系到多方利益，因此必须有效提升房产测绘的质量。提高房产测绘技术质量现在已经成为建筑行业和测绘行业的一个热门研究课题，本文对房产测绘技术在房产开发中的重要性进行了分析，指出了我国房产测绘过程中存在的问题，提出了如何提高房产测绘技术的质量，供从事相关行业的人员参考。

参考文献

[1] 苏敏.关于房产测绘技术及测绘质量控制措施的探究[J].城市建设理论研究，2014，（1）：57.

[2] 张连山.关于房产测绘技术与测绘质量控制措施的探讨[J].工程技术：文摘版，2016，（2）：00238-00238.

[3] 陈新斌，邓建宁.房产测绘技术及测绘质量控制措施的探讨[J].房地产导刊，2015，（5）：54.

[4] 吴乔姑.浅谈GPS技术在地籍测绘控制测量中的应用[J].房地产导刊，2013，（5）：109.