特色小镇建设与房地产开发管理一体化模式分析

陕西省土地工程建设集团有限责任公司

摘要：进入21世纪以来，城镇化发展越来越快，为了保护好乡村特色，特色小镇也就成为了发展的焦点。伴随着国家的支持与惠民政策的推行，房地产行业也开始加入建造特色小镇的项目上，它逐渐成为地产行业的一大爆点。在当今地产行业转型和追求经济效益的同时，怎样保证特色小镇的原始性建设与房地产开发管理一体化模式相适应，成为社会各界关注的焦点。本文从房地产开发管理一体化的角度出发综合分析了怎么样建设特色小镇，为打造真正意义上的城镇化创造条件。

关键词：特色小镇;房地产开发;管理一体化

建造特色小镇的基本含义在于打造以乡村的集群方式以及开展特色产业，再通过国家或者机构的有效组织，从而产生现代化的城镇——特色小镇。由此可见，它已经不同于传统的对行政区、工业区的开发模式，在各个方面都有了质的变化，其中包括商业、农业等等都进行了重新的规划，正是有了特色小镇的产生，农村的经济水平和就业状况也得到了显著的改善。

一、特色小镇的特点

通过对“特色小镇”的研究分析，我们不难发现它与传统的城镇化有这“质”的变化，简单来说，特色小镇的特点主要体现在一下两个方面：一是促进经济发展转型，推动城乡一体化。在以前，由于经济低迷、市场经济不发达，导致贫富差距拉大、社会经济发展不平衡的现象，危害着社会的健康发展，此外在这种不健康的发展过程中会产生很严重的污染，进一步限制了经济转型，因此为了实现城市、乡村均衡发展，而特色小镇的出现可以更好的达到这一目标，它可以促进当地的就业以及经济的发展，还可以进一步实现建造城镇化的目标。二是产业集聚。传统概念上的城镇化主要是对于农村的人口和土地等资源可以与城市更好的流动，从而促进城市和乡村均衡发展，缩小差距。随着特色小镇的不断推进，在强调当地经济发展的同时，还需要关注城镇化发展的过程，推动实现可持续发展和绿色发展这一目标。

二、特色小镇的优势

（一） 依靠当地资源，个性、独特。随着人们生活水平的不断提高，旅游也越来越受到人们的欢迎，其中特色小镇作为新型的旅游项目，愈来愈受追捧。特色小镇环境优美、资源丰富，又拥有特色美食、特色民宿等等，是人们首选的旅游景点。

（二）政府补贴，消费低。国家支持城镇化发展，随着惠民政策的实施，农村经济发展迅速，特色小镇作为国家重要的发展战略，政府部门对其进行大量的补贴，所以消费较低，适合人群较多。

（三）逆城市化发展。随着我国经济发展水平达到一定程度，出现了人口、产业向乡村转移的现象，也就是逆城市化的现象。在逆城市化的过程中，特色小镇作为新型城镇化的发展模式后，为逆城市化提供了度假、放松、悠闲以及接触自然的场所。

（四）慢生活心理的出现。随着经济发展迅速，生活节奏也进一步加快，人们为了摆脱这种生活，去追求慢节奏、慢生活，特色小镇就成为了他们的首选，在这里人们放松自我，感受大自然。

三、对特色小镇开发与房地产一体化模式的分析

随着特色小镇的爆红，特色小镇成为房地产开发商争抢的建造项目，其中成功的案例也有不少，但它的建造都离不开这四种模式：以碧桂园为代表的科技小镇，以绿色为代表的农业小镇、以华侨为代表的文化小镇，以幸福为代表的产业小镇。这四种模式都要具备选址适宜、特色明显、管理一体化等等。

在建造特色小镇的过程中，房地产开发商都会根据地方特色创造出完善的特色小镇产品，例如利用当地的美食生产小吃推广到世界各地。可是，在实际发展的过程中，特色小镇的开发模式逐渐出现问题，如模式趋同、运营不专业、盈利化明显等等，因此，我们要进行必要的分析研究，从而确保特色小镇发展的正确方向。

从表面来看，建造的普通小镇与特色小镇在位置选址、开发产业、环境选择都不一样，二者的开发有这质的区别。

（一）发展目的：特色小镇作为新型产业，已经成为各房地产开发商争夺的项目。但是，由于房地产开发自身具有资产化、逐利性的特质，对于小镇的开发建造只追求利益。而特色小镇则是经过历史的沉淀，要给人一种文化悠久、特色鲜明、环境幽雅的感受，是新型的城镇化，因此它们两在目的上是不同的。

（二） 内在动力：房地产的开发是一种商业行为，它们以经济效益为目标，把所获得的金钱当做动力。而特色小镇作为国家政策的支持项目，通过建造它可以发展乡村，缩小城乡差距，促进经济发展和可持续发展，这也是它建造的动力。

（三）开发模式：房地产开发以土地为载体，土地资源成为地产开发的关键所在，开发范圈由点及点，缺乏空间连续性与时间的长效性，该模式背景下的小镇开发也不例外。特色小镇由于周期较长，编射范围广，能够在物质空间上由点及面逐渐普及，在开发展次上由浅至深循序展开，最终实现面域空间环境的全面提升。

四、如何才能更好的发展特色小镇

（一）发展特色产业。特色小镇的发展离不开产业的支撑，房地产开发商在建造特色小镇的同时要抓住当地的特色，培育小镇产业做大、做精、做强，保证特色产业的长期发展，但也要注意生态环境的保护，践行可持续发展战略。在进行规划设计的过程中，需对小镇的特色进行分析，也要对当地的产业、交通、客源、市场等研究，进而确定小镇的类型，确定小镇未来的发展方向，然后紧紧围绕小镇的主要特色进行策划，房地产开发商一定不要以追求效益经济效益为目标。

（二）打造特色景观，提高小镇价值：特色小镇作为新型的旅游项目，在建造的过程中，重点打造标志性的景观，渣染出特色主题的氛围。在塑造形象的过程中，应充分继承小镇本身的文化传统，多多运用当地的历史、地域、标志建造，打造具有视觉吸引力的标志性景观，此外也要在其他区域的进行环境的塑造，深入研究当地的本土文化，让人们更加亲近自然，增强人与自然的互动。

（三）提高服务，提高吸引力：小镇生活应当是宁静的、悠闲的、充满人情味的，这一点优势是现代快节奏的都市生活完全无法比拟的。特色小镇作为新型城镇化的主力军，带来的不仅仅外在环境的优化，更是生活方式的全新塑造，创造轻松的生活体验，打造小镇的核心魅力更为重要。提高服务，进一步打造优质的生活，为小镇增添新的魅力。

总结：综上所述，特色小镇的打造是一个长期的探索的过程，只有怀着情怀，潜心营造，才能建造出具有产业特色、地域特色及文化特色的特色小镇。房地产开发商不能只追求经济效益，要改变一贯的房地产开發管理模式，让特色小镇的建造更加完善，进一步促进城乡一体化。

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作者简介：庞琳娜，1993年生，女，汉族，初级工程师，主要从事土壤改良、土壤治理工作。