中小户型住宅需求及设计的思考

韩智如

摘 要：在城市化快速发展的时代背景下，大中型城市人口越来越密集。城市土地资源的有限性，使得房价居高不下。中小户型日渐成为刚需的新宠。在有限的户型空间中，如何优化设计，则是设计师应该考虑的重要课题。因此文章就中小户型住宅需求及设计进行略述。

关键词：中小户型；住宅需求；设计；思考

住宅作为“衣食住行”四要素之一，一直都是人们关注的重点问题。近年来，在国家政策的扶持下，我国的购房人数逐年增加，并且越来越趋于年轻化。同时，受居住需求与收入水平的影响，年轻人在购房时大多会优先选择中小户型住宅，因此使得我国的中小户型住宅项目数量也逐年增加。而在此背景下，对中小户型住宅的设计提出了更高的要求。只有不断创新设计理念，优化设计方案，才能够设计出满足现代人需求的中小户型住宅。

一、中小户型住宅需求分析

（一）LOFT户型住宅需求

LOFT户型住宅是中小户型住宅的常见类型之一，其基本结构形式为竖向层高。通常情况下，非普通型的住宅层高一般都在2.8～3.0m之间，但LOFT户型住宅属于一种变层高空间形式，其是在自然层高内筑夹层空间，因此层高可达到4.2～4.8m。在空间面积方面，LOFT户型住宅与商业建筑相似，由于内部空间的隔断墙结构较少，所以相对高挑，开敞，还可以根据住户的实际需要和喜好来灵活组建功能空间，从而充分满足住户追求时尚前卫生活的需求。因此，这种设计非常受到当下年轻人的欢迎。

（二）小面积平层户型住宅需求

小面积平层户型住宅是比较常见的一种中小户型住宅类型，大多数的年轻新婚夫妻会优先选择这种户型的住宅，因为他们在购房时会考虑到未来孩子的居住空间问题，而小面积平层户型住宅正可以满足其的这一需求。再者，小面积平层户型住宅的另一优点是可以通过内部隔断而组成两室或三室一厅的空间结构形式，从而在原本的基础上进一步满足父母，亲戚及朋友等的暂时居住需求。另外，就我国的国情而言，大部分年轻新婚夫妻的可支配收入都不太高，而小面积平层户型住宅最大的优势就在于其在价格和功能上都比较适中，可以同时满足年轻新婚夫妻阶段性的居住生活需求与经济支出条件，因此成为了他们首次刚需购房的第一选择。

（三）SOHO小户型住宅需求

SOHO小户型住宅也是一类中小户型住宅，其指的是居家办公户型住宅。这类住宅一般是为那些自由职业者所专门设计的。自由职业者包括艺术设计人员，自由撰稿人，网络主播等等，这类人群的特点是工作时间相对灵活，自由度较大，经常居家办公，而SOHO小户型住宅正可以满足其的居家办公需求。SOHO小户型住宅能够同时为住户提供比较舒适的生活环境与工作环境，可谓宜居宜商，因此受到了广大自由职业者的追捧。

二、中小户型住宅设计分析

对于现有的户型住宅而言，空间配置非常重要。特别是针对中小户型住宅，如果空间配置不够合理，就可能出现面积浪费的现象，造成室内过于压抑，降低居住品质。中小户型住宅还需要对各個功能空间面积进行合理的分配，通过整合功能空间来提升空间的实际利用率。基于户型特点来设置对应的空间，这样就可以满足不同人群的实际使用要求，并且确保其良好的通风采光，最终提高住宅的舒适性。

（一）空间面积的合理分配

针对中小户型住宅，还需要按照空间特点和使用频率来做好功能空间面积的合理的分配。对于人体活动范围、家具尺寸，也需要重点的进行考虑。在总面积不变的情况下，各个空间面积都会产生相互的制约。不能因为将个别空间面积分配的过大，从而对其他的空间尺寸以及使用功能带来影响，最终降低住宅设计的合理性。在分配住宅面积中，需要考虑到“人体尺寸”、“家具设备占据的面积”、“人们的活动操作空间”三方面的因素。在具体的设计中，如单身人士在家里面做饭的时间很少，可能不太需要厨房；有年幼孩子的家庭，需要利用较大的起居室来提供孩子玩耍成长，那么就不能够缩减起居室的空间等。所以，在具体的设计分配中，还需要按照使用者的实际需求来确定。以面积约90m2的中小户型住宅设计为例： 其起居室的开间尺寸宜在3.6～3.9m之间，主卧室宜在3.3m左右，次卧室宜在2.7m左右，餐厅宜在2.7m左右，卫生间宜在 1.8～2.1m之间。这样的尺寸设计可以在最大程度上减少无用面积的形成。其次，住宅中储层空间的精密性设计也非常重要，这方面可以参考日本的中小户型住宅设计方案：在榻榻米室中设置一个大壁柜来作为储藏空间，其上下贯通，并以模板隔断，这样既能够完善睡觉空间，白天又能够将折叠后的被褥置入壁柜中，作为起居室使用。再者，卫生间的设计也是一项关键。一般对于中小户型住宅来说，如果每户只会设置一个卫生间，则无法满足住户的居住标准； 而如果每户设置两个卫生间，则又会增大占地面积。为了解决这一问题，可以给每户设计一个正常的卫生间和一个仅有便溺功能的小卫生间，后者主要是供客人使用，从而既提升住户的居住品质，又节省占地面积。

（二）相关功能空间的整合

针对中小户型住宅室内功能整合，其主要包含：第一，空间的借用，也就是在空间位置上，两个空间不会相互占用，但是中间不会有分隔墙，在视觉上能够呈现出整体性和通透性。如敞开式的厨房与起居室的相互借用，这样有利于住宅室内空间开阔感的提升；第二，空间公用，也就是实现两个或者是多个功能的同一空间使用。如书房与餐厅的合并，在满足住宅使用面积节约的同时，也可以提升其空间的利用率。例如将起居室与餐厅相互的整合，让功能明确而相对的独立，但是两者之间没有分隔墙，这样就可以让功能空间在视觉上呈现出一体的要求，这样在满足起居室面积增大的同时，还可以提升住宅的开阔感和通透感

（三）增设空间回路

因为中小户型本身的使用面积限制，再加上布局紧凑，所以很容易出现空间单一乏味的感觉。针对这一种情况，就可以学习日韩住宅的“空间回路”法来解决问题。空间回路，也就是在墙体适当的位置上增设洞口连通室内不同房间的一种有效组织形式，其本身能够提高住宅内部的回游性，提升空间的层次，从而给人一种“移步异景”的感觉。在中小户型住宅中，空间回路的优势很多，如提升住宅本身的开阔感，开设洞口能够让人们观看到更多的空间，在穿行过程中，也必定会体验到不同线路带来的乐趣，无论是心理上，还是视觉上都可以扩大实际的尺寸；其次，空间回路还能够实现绕行线路的简化，提高便利性，让哥哥空间能够更加的通透，让住宅的内部能够更加的明亮、卫生。因为我国的住宅对于空间回路应用较少，所以，就可以很好的借鉴日韩住宅的设计模式。利用阳台来实现相邻空间的连接，这样就可以让原本不互通的房间实现回游穿行。例如直接将起居室、阳台、卧室三个空间直接贯通，让阳台成为卧室与起居室的延伸空间，这样就很好的提升了住宅内部的开阔感以及整体的面积，并且三个空间的相互交集，也有利于家人之间的沟通和交流，提升居住的趣味性。对于非承重墙，可以开设洞口，从而形成循环的行走线路。

总而言之，在现有的建筑设计中，住宅户型设计看起来很简单，但是却会让设计师绞尽脑汁，特别是针对中小户型的设计，因为需要做好各种空间关系的有效处理，确保各个功能需求能够满足。所以，这就需要设计师能够兼顾多方的想法，不断的探索，这样才可以设计出满意的户型空间。

参考文献：

[1]杨军林.可持续发展户型设计浅谈[J].低碳世界，2019，9（03）

[2]钟中，白依鑫.基于“高密度城市”背景的小户型公寓设计研究[J].建筑技艺，2019（02）

[3]许小侠，王国文，许晓晶.用户需求变化下的小户型沙发创新设计研究[J].工业设计，2019（02）