高层建筑外墙防漏工程技术的应用

李钢 孙健

摘    要：随着我国经济的发展，高层建筑越来越多，建筑水平也在不断的提高，但是，高层建筑外墙渗漏问题仍然普遍存在。高层浇筑外墙渗透的原因较为复杂，可能与施工、材料、技术等多种因素有关。当高层建筑外墙发生渗漏，不仅会影响建筑物的质量，同时也会对人们的正常生活造成影响。其中，做好外墙的防渗处理可以说是一项重点工作内容，需要在施工中做好技术控制，保证其防渗漏效果。下面对主要防渗技术加以分析。

关键词：高层建筑;外墙防漏工程;当前问题分析;技术应用

1  引言

高层建筑的设计和施工技术在不断完善，外墙建造的质量也有所提高。但是目前遇到的主要问题是外墙出现裂缝、砌体墙与框架梁柱结构之间出现裂缝，这些裂缝造成装饰面、窗户、外墙渗漏，缩短了建筑物的使用年限，破坏了高层建筑的外观美感，增加了高层建筑的维护难度。这些问题多是由施工技术不熟练、建筑质量不合格造成的。本文以高层建筑渗漏问题为基础，结合相应的建筑工艺，就如何完善外墙施工的技术，延长高层建筑外墙的使用寿命进行了介绍。

2  概述

高层建筑工程中，对于外墙的设计及施工，在技术上依旧存在一些缺陷，施工单位的监管力度也不足，在这种情况下，外墙出现渗漏是必然的。基于此，施工单位一定要及时更新施工技术，施工过程中就要进行防渗漏操作，这样才能解决高层建筑中外墙渗漏带来的危害，进而延长高层建筑外墙的使用年限，提高外墙的稳定性。施工单位还应该重视容易发生渗漏的外墙部位，即关键工序关键部位施工的监督管理，施工的整个过程中，都要严格按照相关规定进行操作，避免操作不当出现的问题。因此，不论是在施工阶段，还是在维护阶段都要认真对待，保障高层建筑的质量。当外墙出现渗漏时，一定要及时找到渗漏的原因并及时进行解决，渗漏的时间越短，越容易控制。

3  高层建筑外墙出现渗漏的因素

（1）安设门窗时，建筑的外墙体与窗框未形成有效贴合两者相连的部位出现了裂缝，安装在外墙的门窗没有用密封胶固定或密封不严。室内门窗在拼接组合时，没有使用搭接或者套接，窗框安设得不牢固，窗台上没有泛水设置，天盘上没有滴水槽，窗户框没有严格按照相关要求进行粉刷，造成周围裂缝数量的增多。

（2）外界的环境与气候都会造成外墙渗漏，混凝土膨胀与墙砖膨胀的温度系数有差异，外界的温度出现变化时，混凝土与墙砖都会发生形变，但变形量程度不同，两者连接的部位很容易出现裂缝，进而会使外墙渗漏。

（3）凸窗板及侧板未一次性与主体结构整浇，留设施工缝较多，易造成施工缝渗水。

（4）混凝土浇筑时，由于振捣不当，导致外墙的混凝土不够密实，产生了渗漏雨水的通道。建筑过程中，通常会同时对墙、板浇筑混凝土，导致混凝土沉实的时间不足，最终产生沉实裂缝。混凝土的养护过程中，只对混凝土板进行了养护，忽略了外墙的护理，若是在高温天气中浇筑混凝土，会由于温度过高出现裂缝。

（5）高层建筑修建完成后，施工队很少处理遗留的孔洞。例如安设脚手架时遗留的槽钢洞、穿墙时遗留的螺丝孔等，封墙的时候，这些孔洞虽然被密封，但是不严实，最终会产生裂缝，导致外墙渗漏。

（6）环境引发的外墙渗漏。外墙施工时，虽然管控了采用的技术、工艺以及使用的材料，但是依旧会因为环境影响，出现外墙渗漏。我国南方与北方的气候差异较大，南方地区天气湿潮，雨水较多，北方地区天气较为干燥，冬夏温差很大，由于气候问题是周而复始的，外墙的结构自然会遭到破坏，最终会导致外墙出现渗漏。

（7）施工过程中并没有严格按照相关规定进行操作，在一些细节的处理过程中，操作不到位的情况时常会出现。例如，在砌筑墙体时，没有仔细处理细缝，导致贴合得不严密，最终引发了外墙渗漏。高层建筑中外墙防渗漏施工技术的应用

4  高层建筑中外墙防渗漏施工技术的应用

4.1  设计中的防渗漏措施

近几年，为了保障高层建筑的外墙质量，需要合理实施外墙防渗漏措施，设计过程中，就需要重视这个问题，尽量杜绝外墙渗漏问题。在设计阶段，设计师就得将外墙的渗漏问题考虑进去，从工程的实际状况出发，制定出科学合理的设计方案。建议要从以下几个方面进行考虑。

4.1.1  材料的选用

外墙设计时使用的材料一般是混凝土和空心砖，混凝土选用和浇筑不當，就会造成外墙渗漏。为了从根源上杜绝渗漏问题，设计外墙结构时，就要科学选择使用的材料，混凝土、砌块的质量一定要严格检查，这样能有效地改善渗漏问题。高层建筑外墙砌筑时，不仅要保证墙体的稳定性、安全性，还要考虑外墙渗漏问题。

4.1.2  加设钢丝网

外墙施工时，可以将钢丝网加设上去，这样就能预防外墙出现裂缝。设计师设计时，需要将外墙的稳定性、强度、吸水性等考虑进去，在墙体不同材料连接部位加设钢丝网，钢丝网不能过宽或过窄（一般搭接控制在上下100mm），其宽度一定要结合实际工程情况进行控制，让钢丝网在防渗漏过程中发挥最大的作用。

4.1.3  有效控制砂浆的粘结性

高层建筑的外墙是直接暴露在外部环境中的，经过风吹日晒，久而久之就会出现裂缝、渗漏，因此在外墙施工时，需要将外墙实际的承载力考虑进去，空心砌块加入砂浆，这样既能增加外墙的强度，又能提高外墙的粘结能力、抗裂性能，进而加强外墙的抗渗性，延长高层建筑外墙的使用年限。

4.2  施工环节的防渗漏操作

高层建筑施工时，外墙的重要性不言而喻，外墙的防渗漏能力直接与施工过程中技术的成熟程度有关。基于此，若想提高外墙的防渗漏能力，就要完善相应的操作技术。对外墙进行防渗漏操作时，竖向施工缝和水平施工缝的饱满度与严密度都要得到保证，这样就能避免出现渗水通道，加强外墙的防渗漏能力。建议施工过程中砌筑墙体的技术要点需注意以下几点。

4.2.1  禁止使用干砖砌筑外墙墙体

施工前，在水中浸泡干砖或提前浇水湿润，砖只要保持七成湿就能使用。不能使用干砖，因为干砖可以吸取多余的水分，砂浆中的水分也会被干砖吸收，这种情况下，砂浆的粘结性、黏稠度都会有所降低，外墙的强度、稳定性均会降低，使用湿润或浸泡过的砖就能避免这种问题。

4.2.2  加强管控墙体的质量

施工过程中，使用砂浆来填筑框架柱和砌体之间的空隙，将两者凝结在一起，就能加强外墙的稳定性，也能有效避免墙体的干缩裂缝情况。所以，外墙砌筑施工时，砂浆的使用量一定要合理，框架柱和砌体之间还要设置拉结筋，在这些操作中需要注意的是，墙顶滚转砌筑，需要等待14d，这样才能保障外墙的施工质量。

4.3  加强外墙基层的处理

4.3.1  要规范操作

对于混凝土浆、渣屑以及灰疙瘩，务必清理干净，之后还要在表面涂刷水泥胶浆，使其成为结合层，抹灰操作要在结合层干燥前进行，这样就能保证基层是稳定、平整的。

4.3.2  粘贴面砖的外墙

操作要科学规范，粘贴过程中，每一个操作都要按规范要求进行。粘贴完成后，还要对砖面进行勾缝处理，保证墙体能够与砖面紧密贴合。砖面粘结完成以后，就要对其进行养护，及时排除不安全因素，保障高层建筑的质量。

5  结语

我们对高层建筑外墙防渗漏施工技术进行了一定的研究。在实际建筑施工中，需要能够做好高层建筑外墙防渗施工技术的应用把握，保障外墙防渗水平。

参考文献：

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[2] 陈振军.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析J].墙材革新与建筑节能，2015（11）：60～61.

[3] 贺伟.高层建筑外墙防渗漏施工技术探究[J].建材与装饰，2018（39）.