建筑总平面方案的规划审批要点

邓思思

摘    要：随着现在社会经济发展的越来越快，建筑规划设计工作收到了广大人们的关注。本篇文章对于建筑设计方案的审批方式，审批的内容进行结合式分析的基础，对建筑总平面方案进行主要的内容分析，说明了建筑总平面和之后的建设工程规划的许可条件和核实规划的衔接问题，希望能够给有关建筑方面的人员提到作用。

关键词：建筑总平面;平面图;审批内容

1  引言

现在因为建筑工程质量的问题造成的人员伤亡事情越来越多，已经屡见不鲜了，这让各个大型的建筑工程企业通过对整体建筑的质量的建筑设计审批不断进行加强来控制事情的发生。所以，制定建筑总平面的规划方案审批重点，怎样进行提升建筑总平面的规划设计制定严格的规范，有着极其重要的意义。

2  对建筑规划方案的审批方式，和审批内容

2.1  审批的概念

对建筑方案的审批就是在对要对进行审批的资料进行搜索和整理集合的基础上，对该施工单位的工程项目概况，企业的经营状态，发展前景，进行建筑设计的相关部门和企业施工的经济支持情况等集合想成一张详细的报表，在提交到相关的本门进行监察审批，如果该建筑规划方案合格，相关的行政部门就会下发相关的建筑工程设计许可证。在进行建筑工程规划审批时主要对以下几点进行审查：建筑总平面设计图，建筑规划设计的方案。建筑总平面设计图中还包括建筑的地形图，建筑的设计说明图，建筑规划设计方案包括建筑地形的规划和建筑的设计说明。需要对。建筑总平面方案。进行检查，看所提供的材料是否准确，齐全，该材料应该具有申请的。时间旅游项目的名称，土地使用证，和土地有关部门提供的土地使用权资料证明。土地使用范围，地点坐标建筑规划设计条件等相关文件。

2.2  审批的依据

现在，我国对建筑规划设计方案的主要审查依据是《中华人们共和国城乡规划法》，在其中详细的记录了建筑规划设计的审批要求，在企业获得了建筑总平面图审批后，有关的部门受理相关的建筑工程方案，并且在审批后的六个月内企业不可以私自人为地修改审批合格后的建筑工程规划设计方案。在进行建筑工程规划设计时，要考虑到日常人为活动时需要的空间，为将要居住的人们的日常活动出行留出足够的空间，还要考虑到一些天气原因等问题，例如温度，风力，雨雪等对建筑的所造成的整体影响，还要结合建筑的所在地区的地质，地形的影响，是否存在地震，根据可能发生地震的大小程度，来建立防震的地基，尽可能的加固建筑的整体抗震性，避免出现地基凹凸不平的现象，选取抗震性能較强的建筑材料，增加建筑物自身的重量，提升建筑物整体的抗震能力。还要进行对 地质水文的监测，在地面比较平整时，将建筑物的第一层同一高度，但是对于一些地面不平整的地区，应当将建筑物采取高低不一的建筑手法，再根据地下水的深度，做好低级的水准，做好对地基地下室的防潮工作，借此来提高建筑物整体的建筑稳定性能。在进行建筑总平面方案规划设计时，要进行现场了勘查。祝你即将进行工程建筑的地区内的地貌和人口分布的情况。最极限，即将进行工程建筑的地区，周边区域的建筑物，山体，水体，道路，植被。排水沟，城市道路，铁路等一些区域进行认真的勘察。

2.3  审批的具体内容

建筑企业人员应该结合居住人员对建筑工程的意见，审批文件里的具体内容，并且在国家允许的范围内。对工程建筑材料的价格，工程建筑设计方法，施工手段，进行施工的设备和工程建筑的用途等进行审批。例如;在对高层建筑进行设计的时候，我们应该重点对高层房屋隔音规范，高层住宅得设计，高层建筑防火规范，建筑内层灭火器的配置，建筑物防雷的设置，高层建筑物采光的标准。高层建筑物门窗的安装问题.。建筑总平面方案应该做出详细的规划和对近期建筑的要求作出仔细的分析。对如何做好各项建筑进行全面的安排。在进行建筑规划设计中应该要考虑到一些地区的经济水平，生活水平居民生活需要。以及其他气候，地形等等条件。结合近期，长远的发展做出建筑的预留空间。

3  主要审查的内容

在对建筑平面规划和建筑设计方案的审批中，我国各个地区对审查得规范，应具备的条件，所需要的材料做出了准确具体的规定。一般对建筑总平面规划的审查内容主要有，建筑总平面规划和设计方案。需要提供一张比例为1：450的平面图，建筑设计方案图，土地坐标规划用图，如果建筑使用的面积比较大，可以采用比例为1：1200的平面设计图， 对建筑设计方案的审查，主要是看在建筑设计方案中是否符合相关规定的条例。在审查过程中，需要保证建筑总平面规划的地区位于划定的范围内，而且还需要时刻关注规划方案是否擅自改变自己的范围和借用其他地区的情况。 建筑总平面的规划图的内容有许多要求，需要保证建筑总平面规划图准确反映出建筑和道路之间的关系。建筑和建筑之间的距离，建筑的层数例如建筑物位于坡地等一些特殊地形。建筑总平面规划图还需要准确反映出建筑物处于的位置，横竖设计的内容。还有一些其他的标准，建筑总平面规划图要有极高的清晰度，比例的准度也一定要属于在审批内容的范围内。同时在对建筑总平面进行审查的过程中，还需要关注在原先的地方是否有建筑物的保留，建筑总平面规划图之中，不同层次的内容是否分明清楚，新建设的建筑物和已经存在的建筑物是否明确地作出区分。要做到审查的纸质文件和电子文档的内容保持一致，建筑工程的设计单位资质证明文件也需要进行特别仔细的检查。在进行建筑总平面。规划设计中建筑的布局是规划的主要核心，是规划审核人员非常重视的部分，在审核时应该要仔细检查建筑的整体性质，规模，朝向，间距，层数，高度是否都符合国家的要求，一些企业为了利润，在进行居住区小区的开发中都会在建筑的层数和每层的高度上做些小动作。

4  怎样将工程建筑规划许可证和规划条件进行衔接

为了确保建筑总平面规划和建筑设计方案的审查。能够和后期《建筑工程规划许可证》的下发和规划条件的核实进行极好的连接。相关部门必须结合《建筑工程规划许可证》等相关规定，来提升建筑总平面规划和建筑设计方案审查的质量， 对建筑工程规划条件的检查，直接影响到工程的开工和工程结束的验收。对于工程的验收和核实两项。建筑工程工作有关部门必须做到高度的关注。对于整体来说，建筑总平面规划和建筑设计方案检查的人员，必须对建筑条件的检验，建筑完成后的核实等一些程序，要有相对深的了解。所以需要相关部门的审核人员，结合建筑工程的具体类型，来展开具有针对性的审查。例如办公室建筑设计的规范性，民用建筑设计的规范，建筑地面设计的规范，宿舍建筑设计的规范。对于建筑的总体面积，建筑材料的整体密度和整体平方米，要做出重点的关注。有关部门还应在必要的时候对建筑问题的有关企业进行批评警告。并且使用媒体和相关网站上面进行通报批评，为后续的工作人员提供有力的支持。应该配置有效的公共资源，保护社会的资源环境，合理的协调利益关系，维护社会的公平和社会的稳定。要坚持原则，乃立人为本，为人民服务，为人民办实事。每个地区不同进行的建筑也就。不一样，这就需要我们在审查中要掌握好事物的共性和区别。

5  结论

结合上文所说，通过明了的审批依据和审批的内容，来确保建筑规划方案的审批能够满足相关的标准。在此基础上能够确保建筑规划方案设计的合理。除此之外，仔细的了解建筑设计方案和后续的工程规划与规划条件的连接要点。能够确保工程建筑施工的顺利，有效进行。所以在进行建筑工程项目审批的时候，可以借用以上所说的方法。

参考文献：

[1] 钟国政.建筑总平面方案的规划审批要点[J].住宅与房地产，2018（21）：33.