EPC总承包模式下装配式建筑项目的成本及控制策略研究

张卫伟

摘要：现阶段，国家大力发展装配式建筑，但是我国装配式建筑在建设的过程中仍然以传统的发承包模式为主，难以实现装配式建筑 “设计-生产-施工”一体化的要求，而EPC总承包模式具有集成化、信息化、专业化的特点，能够满足装配式建筑的发展要求。目前高成本已经成为妨碍装配式建筑发展的主要因素，在对装配式建筑成本现状进行研究的基础上，提出EPC总承包模式下装配式建筑成本控制措施。

Abstract： At this stage， the state has vigorously developed prefabricated buildings. However， in the process of construction， China's prefabricated buildings are still dominated by the traditional contracting model， which makes it difficult to achieve the integration of

"design-production-construction" of fabricated buildings. The EPC general contracting model has the characteristics of integration， informationization and specialization， and can meet the development requirements of fabricated buildings. At present， high cost has become a major factor hindering the development of prefabricated buildings. Based on the research on the current status of prefabricated building costs， the prefabricated building cost control measures under the EPC general contracting mode are proposed.

关键词：EPC总承包模式;装配式建筑;成本

Key words： EPC general contracting mode;fabricated building;cost

中图分类号：TU723.3                                      文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2019）28-0044-03

0  引言

装配式建筑，是指由预制部品部件在工地装配而成的建筑。装配式建筑与传统建筑相比，具有缩短工期、减少污染、节约资源等优点。早在20世纪初期，装配式建筑就开始引起了人们的兴趣，并在六十年代得到实现。近些年，随着工业化建筑的快速发展，在建筑行业领域，新建建筑的装配式构件的设计与施工已經成为世界上许多国家建筑现代化的标志[1]。

目前，我国建筑业仍是一个劳动密集型、以现浇建造方式为主的传统产业，但是随着经济的发展和科学技术水平的进步，按照传统建造方式提供的建筑产品已不能满足人们对高品质建筑产品的美好需求，我国需要大力发展装配式建筑。为此，政府也相继出台了一系列的相关政策，从2016年国务院发布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，到2018年2月1日开始正式实施的《装配式建筑评价标准》，使得我国的装配式建筑行业在政府的大力支持和推动下，得到了迅速的发展。据统计，我国新建装配式建筑面积已经由2012年的1424.8万m2增长到2017年的15240万m2。

1  装配式建筑成本现状分析

虽然有着国家政策的支持，我国的装配式建筑也取得了突破性的进展，但是相较于美国、德国、日本等发达国家，我国装配式建筑发展起步较晚而且还是处于发展的初级阶段。由于缺乏足够的管理经验和先进的生产技术，我国的装配式建筑在发展过程中也遇到了很大的阻力。尽管与传统建筑相比装配式建筑具有环保、节能等优点，但是同样带来的是装配式建筑的高成本。与传统的现浇建筑相比，装配式建筑增加的成本体现在预制构件与现浇构件的价差引起的差异，钢筋混凝土等量差引起的差异、产生的措施费价差和设计费价差[2]。产生价格差异的原因主要是以下几点：①人工成本：装配式建筑施工所需预制构件的制作安装要求施工人员具较高的整体素质，而且目前我国装配式建筑的施工管理尚未达到完全标准化，导致了功效的浪费。②材料成本：装配式建筑与传统现浇建筑不同的之处在于用预制构件替代了相应的现浇混凝土构件，采用的是将预制构件在工厂制作好之后统一运到施工现场进行组装的施工工艺。相较于现浇建筑，在安装构件的过程中，需要使用构件之间的连接处理、接缝处理的材料以及模具、预埋件和添加剂等材料的费用。③机械成本：装配式建筑所使用到的预制构件在施工现场进行装卸时需要采用起重吊装设备进行吊运，而且预制构件在现场安装转运时也需要采用起重吊装设备进行转运。④运输成本：传统的现浇建筑的钢筋混凝土构件是将原材料直接运至现场，在施工现场浇筑完成，而预制构件是先将原材料运至预制厂，完成后再运到施工现场进行施工，增加了运输的次数。⑤措施及管理成本：由于装配式建筑的预制构件的单构件重量较大，对施工现场的吊装设备和施工道路都有较高的要求，并且预制构件还需要增加一定的蒸养费用和成品保护费用。此外装配式建筑的管理费费率要高于现浇构件的管理费费率。

①供应商选择。对于装配式建筑来说，预制构件供应商的选择尤为重要，由于目前我国装配式建筑发展尚处于初级阶段，自身具有预制构件生产厂的总承包数量较少，而且预制构件供应商的综合素质参差不齐，总承包商在选择预制构件供应商时，可以对供应商进行综合评估，建立供应商库，并构建预制构件供应商评价指标体系，在此基础上选择最优供应商。在合同履行过程中，总承包商可以建立过程控制机制对供应商进行管理和履约评价，定期优化供应商库，保证优质高效的招标质量，进而节约采购成本。

②采购管理。由于受到市场经济因素的影响，材料采购过程中会出现价格波动，如果不能及时获悉材料市场价格的变化，将不利于采购阶段的成本控制。对于总承包单位的采购人员而言，进行采购阶段的成本控制则需要定期开展市场调研，及时掌握材料市场的变化动态，建立相应的采购信息数据库，预测材料价格的变化趋势，做好准备措施应对材料市场价格的波动对成本的影响[6]。此外，采购人员在采购之前应该在明确采购需求之后，根据施工进度的需要制定采购计划，把握采购时间，在此基础上减少库存、缩短工期、节约成本。

3.3 施工阶段成本控制分析

与传统现浇技术不同的是，装配式建筑的预制构件在工程制作完成后，需要运到施工现场进行安装。在预制构件的安装施工过程中，如何选用最适宜的安装技术和方法对项目的全过程成本控制具有重要的意义。EPC总承包模式下，总承包商可以从以下两个方面对装配式建筑项目施工阶段的成本进行控制。

①总承包商在施工阶段加强各方面的管理。装配式建筑的预制构件的单体重量较大，造价高，当预制构件在现场存储和运输管理不善时，极易造成预制构件的损坏，增加项目的综合成本。总承包商需要加强现场管理，合理规划预制构件的堆放场地，优化预制构件的场内运输路径，加强成品保护措施，从而减少损耗降低成本[7]。此外，总承包商要加强对项目变更和签证的管理，在项目变更实施之前，评判项目变更的合理性和经济性，严格控制项目变更对成本带来的增长。最后，总承包商还需要加强对分包商的管理和控制，定期对项目施工阶段的各参与单位进行评估，实行过程管理和控制，建立施工问题预警机制，要将项目各参与方与总承包单位作为一个整体，争取降低成本，达到最大的经济效益。

②总承包商合理组织预制构件的安装。由于预制构件单体重量较大，对现场吊装设备的要求较高，所以装配式建筑在选择吊装设备时，需要综合考虑吊装设备在现场所发挥的不同作用，保证吊装设备选用方案的经济性。此外，总承包应该结合EPC总承包模式和装配式建筑的特点来编制施工组织设计，并且将BIM技术应用到预制构件的现场安装中去，在施工前，借助于BIM模型对预制构件的安装进行可视化的技术交底，保证安装质量，从而有效地控制成本。

4  结语

近年来，国家相继出台了一系列政策支持装配式建筑的发展，并指出将EPC总承包模式应用到装配式建筑中，但是成本居高不下仍然是制约装配式建筑发展的重要因素。对装配式建筑的成本现状及应用EPC总承包模式的优势进行认真分析，提出EPC总承包模式下装配式建筑成本控制措施，以降低装配式建筑的建造成本，最终推进我国装配式建筑的发展。

参考文献：

[1]齐宝库，李长福.装配式建筑施工质量评估指标体系的建立与评估方法研究[J].施工技术，2014（08）.

[2]贾宏俊，许云萍.基于AHP的装配式建筑成本管理研究[J]. 建筑经济，2018（07）.

[3]刘光忱，沈静，温振迪，安璐，梁跃.推进装配式建筑发展对策研究——基于EPC总承包模式视角[J].建筑管理，2018（11）.

[4]廖惠.EPC模式下装配式建筑的成本控制研究[D].西南交通大学，2018.

[5]刘国强，齐园，纪颖波，王曾，李燕姚.EPC模式下装配式建筑建造成本影响因素识别[J].建筑经济，2019（05）.

[6]王颖，司伟，刘敏.装配式建筑项目的建造成本及控制策略研究[J].項目管理技术，2017（08）.

[7]邱国林，彭丹丹.装配式建筑工程的成本分析与控制策略[J].四川建材，2018（10）.