城市地籍测绘与不动产测绘中的问题研究

杨才伦

（遵义黔北精诚测绘有限公司，贵州 遵义 563499）

随着我国现代社会的不断发展，我国越来越重视在城市地籍测绘和不动产测绘这个方面，与人们的日常生活有着密切的联系，但是在处理城市地籍测绘和不动产测绘方面有很多问题和不足需要我们深入地进行研究。

1 主要概念叙述

1.1 城市地籍测绘

城市地籍测绘主要是在城市土地上建筑的归属权和数量、形状等，并将这些信息收集起来进行登记处理，为以后的建筑物产权管理和统计定位等工作提供资料。但是在现在的城市地籍测绘的工作中也会出现很多的问题，因为城市地籍测量涉及到的工作量是非常复杂的，并且在城市中的建设规划也是非常复杂的。在进行城市地籍的测绘中所要收集的数据是非常精准的，并且要保证整个工作对土地资源管理的有效性，所以在进行土地测绘的工作中对工作人员的技术要求还是非常高的。

1.2 城市不动产测绘

城市不动产实际上俗称是房地产，主要是指有权属性质的土地和建筑，与地籍有着明确的联系并且采取的测量方法和测量技术一般是相同的。在现在城市化的发展中就会出现很多的房产构建，要想在现代的城市规划中进行不动产测绘工作就需要充分利用先进的测量技术和大量的专业性工作人员。在进行城市不动产测量的时候一定要保证测量数据的准确性，对以后其他工作的开展有很大的影响。

2 城市地籍测绘的主要特点以及步骤

城市土地测绘的关键点是对土地平面位置进行测量，因此我们在进行城市土地测绘的时候一定要重视包括地形在内的各种影响因素的全方位考察。由于在城市测绘中用到的比例尺和平时的比例尺是不相同的，所以我们应该结合该城市的各种地形因素来确定适合的科学性的比例尺，参与城市地籍测绘的工作人员应该在测绘的过程中尽到自身的责任，针对不同的土地资源采取不同的测绘措施，保证城市地籍测绘的精确度。

在进行城市地籍测绘工作常用到的方法是图解法和解析法，严格的遵守地籍测绘的基本不住可以有效的保障城市地籍测绘的工作质量。在进行工作的时候首先应在具体的测量范围内采用控制测量，接着在碎部的区域内进行测量，最后对城市的地籍图进行第一次绘制，发现有不足的地方一定要进行补测，经过多次的改进就可以呈现出最终的精确的地籍图。

3 城市不动产测绘的特点以及基本步骤

在城市测绘中不动产测绘占据着很大一部分，在进行城市不动产测绘的时候应该注意以下几个测绘特点，首先测绘工作人员应该保障城市不动产平面位置的准确度，因为城市不动产测绘主要是对城市不动产的平面图绘制。其次，在进行城市不动产测绘的时候一定要对房屋的结构，使用年限等进行明确的标注，因为这些在绘制城市不动产测绘图的时候非常的重要。最后相关工作人员在进行绘图的时候要注意相关地界限的准确绘制和房屋权界线的位置。

在进行城市不动产的实际工作中主要是通过实测实现图纸的绘制，目前采取的主要方法有航空摄影测量法、平板仪法等。

4 城市地籍测绘和不动产测绘之间的联系

城市地籍测绘和城市不动产测绘之间有着紧密的联系，城市不动产测绘在城市附着物中占据着重要地位。城市地籍测绘和城市不动产之间有很多相似的地方但各自又保持着各自的相关特色，但是在我国目前的发展中这两者之间在工作的时候会有一定的重叠，并且在进行工作的时候没有标准的一致性和相关的统一规定。

5 城市地籍测绘和不动产测绘用到的相应测绘技术

5.1 GPS 技术

在进行城市地籍测绘的时候常常会用到GPS 技术，GPS技术是全球卫星定位系统，能够对全球范围内的目标进行导航和定位，利用收集到的信息和三角定位原理准确的对目标进行定位。这精确的定位就大大提高了测量的精准度。GPS技术的使用不仅能够将测绘内容具体化和形象化，还可以根据实际的测量要求对测量的数据，地理坐标等进行分析整合处理，相对于一些传统的人工技术可以有效的节省时间和人力资源。GPS 技术能够对没有控制基准点的定位进行有效的计算并保证准确度，尤其是在一些偏远地区的位置测量，可以完全忽略地理条件的限制。

5.2 遥感技术

传统的城市不动产和地籍的测绘只要是采用野外测量法进行测量，但是这种测量方法不仅会受到地理位置的限制还会消耗大量的资金和人力资源，并且不能够实现对大面积的测绘以及对经态和动态音像的快速成像。而遥感测绘技术能够有效的解决这些问题，还能够简化整个测绘工作。

6 结语

通过上文所阐述的内容我们可以知道，城市地籍测绘和城市不动产测绘在科学的建设城市规划的工作中发挥着重要的作用，对相关土地资源的管理也发挥着重要的作用。所以我们应该高度关注城市地籍测绘和不动产的测绘工作，遵循相关的步骤，采用先进的测绘技术。