房建工程造价预结算问题及其审核浅析

方秀云

（宁夏雨成建筑工程有限公司，宁夏 银川 750001）

在建筑行业当中，工程造价的管控工作会直接影响到整个工程的经济效益，需要各个建筑企业对其高度重视，提高工程造价预结算工作的能力和水平，大力引进优秀的人才，加强结算审核工作队伍的建设工作，把握住预结算审核工作的要点，在保证工程质量的前提之下，以最低的成本获得最高的收益。

1 房建工程造价预结算问题

1.1 施工材料价格管理问题

房建工程的材料费在工程造价中所占比例较大，几乎占了工程造价的60%～70%。因此，想要有效地降低工程造价，就必须要对材料价格进行严格地控制。但不同时期同一建筑材料的价格波动很大，房建工程的建设周期较长，因此，房建工程预结算工作面临的一个主要问题就是建筑材料的价格变动。

1.2 存在虚增工程量

在房建工程施工过程中，虚报工程量的现象导致工程预结算的负担有了一定的增加。建筑工程的工程量主要是依据竣工图纸、设计变更联系单及国家规定的相关计算规则进行确定的，由于施工单位的人员素质参差不齐，导致施工单位高估了建筑工程的施工工程量。虚报工程量的现象，对于控制建筑工程的预结算有一定的不利影响。

1.3 签证不规范问题

在房建工程进行的过程中，由于受不确定因素的影响比较大，有时需要根据实际情况临时变更施工技术，这就对签证的审核造成了一定的难度，比如来不及做仔细审核就签了字，导致后续出现问题白吃哑巴亏，或是签证不及时签，在工程完工结算时会发生推诿扯皮的现象，都在一定程度上增加了预结算的难度与准确性。

2 房建工程造价预结算审核方法

2.1 审核工作关键点

1） 工程量审核，工程量审核是工程造价预结算审核中步骤最复杂，也是最为基础的审核工作。在工程量审核中，审核团队要结合施工设计图纸与现场实际施工状态，关注施工图纸造价预算中有无出现漏算、错算的问题，同时结合现场施工状态与施工图纸之间的误差，对工程量审核进行合理的调整。

2） 套用单价审核，在工程造价预结算审核中，套用单价出现的审核问题较少，但仍会出现因编制预算的制度不同所导致的重复套用的审核问题。在套用单价的审核工作中，我们要重视计算规则的掌握和对图纸的熟悉程度，避免出现重复套用的审核失误，并结合实际工程状态，选择合理的换算方式和正确的换算系数。

3） 取费审核，取费审核要严格按照有关部门下发的审核标准，对建筑工程中工程造价的预结算费用进行严格的审核。取费费率应该根据该施工地区的造价管理部门所颁发的文件规定并结合实际工程的施工状态来确定，在取费的审核工作中，要重点关注造价管理部门所下发的文件是具备时效性、执行的取费表是否标准、费率计算流程是否正确，价差调整的材料是否符合规定。

2.2 及时收集资料

预结算审核人员必须要及时地收集实际施工中应用到的新工艺、新技术及新材料方面的资料，同时与建筑工程的实际施工状况进行有效地结合，为建筑工程制订出合理的补充预算定额。在建筑工程审核工作的前期阶段，相关工作人员必须要对建筑工程的设计变更、工程技术方案及工程竣工图等相关资料进行及时地收集整理。

2.3 预结算范围的确定

想要有序地开展预结算审核工作，前提就要将预结算的范围进行明确，从而为预算工作人员对工程造价进行控制奠定基础。建筑工程的审核部门必须要严格根据施工合同及建筑工程的设计要求，分析预结算的范围，同时也要与现有的建筑工程施工资料进行有效地结合，合理地对施工工程进行分类。建筑工程的审核部门必须要对施工图纸进行认真地分析，从而明确建筑工程中的各个分项工程及其工程量，使建筑工程的造价预结算审核工作能够取得一定的依据。

2.4 施工组织审核

一般在工程开工前房建企业都会做好定额预算，但在实际的建造过程中，由于各种主观或客观的因素导致施工企业去动用一些比较先进的材料和设备，以提高工程进度和质量，这就是所谓的最佳施工方案。这样一来，最佳施工方案与最初的预算定额就会产生较大差异。因此审核人员要及时了解施工单位的情况，在定额允许的范围内对施工方提供的最佳施工方案进行调整，调整时施工方法必须按照预算定额上规定的进行计价。

2.5 提升审核工作人员专业能力

审核工作人员的工作态度和业务能力，直接影响着后期审核工作的准确性，因此就要求审核人员都要具有很好的综合素质和非常强的业务能力，对审核工作人员进行定期的业务培训，随时抽查工作人员的专业知识学习情况，并对其进行考核，同时还要促进员工之间的交流沟通，提升工作人员的合作意识，从而增强审核工作人员的综合素质，使审核结果更准确。

3 结语

在房建工程施工过程中，如果想要对房屋工程造价进行控制，最重要的一个途径就是强化工程预结算审核工作，并解决资金预结算工作中存在的问题，确保建筑工程能够顺利施工。