高层住宅如何选房

张奉连

一般情况下，房子根据高度不同，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层，人们通常把只有1～3层的房子称为低层，3～7层的楼房称为多层，8～12层的楼房为小高层，12层以上的楼房称为高层，总高度为100米以上的楼房称为超高层。

土地资源具有不可再生性，随着城市可开发的土地越来越少，开发成本越来越高，城市建筑向高空延伸已是大势所趋。面对高层住宅越来越多的情况，我们在买房时，该选哪层好呢？以18层楼房为例，先介绍一下各个楼层的特点。

1～5层：视野最差，几乎看不到户外景观，汽车噪声大，地漏也容易返味。另外，1～2层，潮气还很重，尤其是房子建好的前两年，但低层出入方便，省时间。

6～9层：视野一般，可以看到户外景观，但不是最佳观赏高度。

10～12层：有人认为是浮尘层，最好不要选择。

13～14层：一般二次加水壓的机器容易放在中间楼层，放在9～14层都有可能。买房前一定要问清楚，有时候，售楼人员也不知道这个机器到底放在哪一层，刚参加工作的售楼人员就更不知道了，买房者最好能实地看一下。

15～16层：这是最佳楼层，视野非常好。

17～18层：因为电梯的机器都放在房顶，如果电梯不太好，噪声会很大，白天是听不到的，但晚上轰轰的声音会比较明显，所以，不要选择17层;当然，电梯噪声不是很大的话，17层也可以。18层就不用考虑了，因为夏天太热，防水不好的话还容易漏。

在选高层住宅时，首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热，空气流通性差。没有南北通透和纯南向的房子，再选纯东向的房子，然后是纯西向的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏。千万不要买西北向的房子，冬天灌风严重。

虽然好楼层、好朝向的房子价格贵一些，但很多人一住就是一辈子，如果为了省钱，一辈子不舒服，也不划算。再说了，房子的使用权是70年，平摊到每一年，也没多少钱。