房建施工中防渗漏施工技术的运用探析

陈碧华

（福建省交建集团工程有限公司）

由于房屋的地面、墙面、屋面和房屋的管道收到水的压力影响，出现漏水或者滴水的现象叫做渗漏。渗漏有大面积的漏水也有小面积的滴水，出现渗漏的问题主要是房屋的设计不符合规范和施工使用的建筑材料不符合要求导致的。所以，为了减少房屋的渗漏问题，在建筑施工过程中必须严控质量，对施工材料的选择要严格筛选，提高建筑施工水平，提高居民的住房环境。

1 工程概况

恒华·财富天下二期（恒华·财富首府）项目位于福建省南平市邵武市张三丰大道6 号。项目总建筑面积69301.86m2，其中地上建筑面积约58942.16m2，地下室建筑面积10359.7m2，分为地块一、地块二依次投入施工；地下为人防工程、停车场；地上建设2 幢17 层、2 栋28 层、2 栋29 层等共6 幢住宅及裙楼（1～3 层有部分商业及物业管理用房、3#楼包含一个附属3 层单栋住宅）及室外配套组成，主体为框剪结构。

2 房屋建筑施工中常见的渗漏问题

2.1 屋顶渗漏及原因

在使用房屋的过程中，屋顶的防水材料失效会导致屋顶漏水，在雨水的长期浸泡下，导致雨水透过防水层进入到建筑的内部，渗漏到屋子里。造成这种渗漏的主要原因有四点：首先是设计的问题，设计是施工的主要方案，房屋排水的设计不合理，会使屋顶的雨水堆积，长期浸泡屋顶的防水层，会使防水材料老化导致渗漏。第二点是房屋的施工问题导致渗漏，在施工过程中，没有做好混凝土的养护工作，混凝土还没有达到凝固标准就拆除了支撑模板，导致屋顶的混凝土结构开裂，雨水从裂缝中渗入屋内。第三点是屋面女儿墙及管道节点施工不规范导致漏水,见图1。第四点是施工的防水材料问题，施工过程中，开发商选择的防水材料不符合标准。这几点都会导致屋顶渗水的问题发生。

图1 屋顶漏水图片

2.2 外墙渗漏及原因

在使用房屋的过程中，外墙的渗漏几率很小，因为外墙渗漏的主要原因是外力作用影响，导致部分外墙承受压力相对较大，雨水通过相对薄弱的墙面进入室内。导致外墙渗漏的问题也有四个原因：首先是设计的原因，目前的设计都是框架剪力墙，外墙都是空心砖，雨水通过门窗的缝隙渗入墙内，再从墙内的建筑内部渗入到了室内。第二点是框架结构，外墙砌体在组砌时，由于框架梁底部斜砖砌筑时时间控制不到位，在下部砌体组砌后没有达到14 天就开始砌筑梁底斜砖导致墙体下沉、收缩，在梁底与墙交接处产生裂缝，导致雨水渗漏。第三点是施工的质量问题，没有做好养护工作，导致外墙有裂纹，雨水通过裂纹渗入到室内。第四点就是环境因素或者是热胀冷缩，因梁与砌体之间膨胀系统不一致，导致梁与墙交接处开裂，雨水从外墙渗入。图2 为典型的墙体下沉、收缩，导致梁底与墙交接处产生裂缝。

图2 梁与墙交接处裂缝图

2.3 卫生间渗漏及原因

卫生间的渗漏主要是由于管道穿过处的混凝土处理失误，上下水的管道未做防膨胀措施，因为管道的膨胀和收缩，导致在管道穿过处产生裂纹，卫生间装修使用的防水材料也是导致卫生间渗漏的主要原因，因为施工过程中没有采购达标的防水材料，导致在使用过程中材料失效，导致卫生间渗水。卫生洁具的接口不牢固也会导致渗水,如图3 所示。

图3 卫生间渗水图

2.4 地下室渗漏及原因

由于地下室的环境较为潮湿，地下室的防水层极易受到潮气的侵蚀和破坏，也会导致地下室的混凝土工程受损[1]。地下室渗漏的问题主要在于设计的不科学，施工时也没有做好混凝土的变形缝处理以及后浇带施工质量问题导致混凝土的贯通裂纹。

3 防渗漏施工技术分析

3.1 防水卷材施工工艺

现在普遍采用的防水卷材是BAC 防水卷材，BAC 防水卷材是很好的防水材料，这种材料不但方便施工，而且具有自愈性强和黏贴性能好的特点。

阻根型进口膜反粘结防水材料，也是经常使用的防水材料。不但方便黏贴，而是具有耐高温和抗拉强度高的特点。通过防水材料的使用，可以防止混凝土出现裂纹，可以在底平面施工和垂直面施工。使用起来非常方便。

首先要揭掉BAC 防水卷材的隔离膜才能使用，铺设前要画好线，注意不要污染和拉伸卷材，要平直的铺设在画好的线位之中，尽量减少铺设时出现的误差，铺设后要用平整的工具进行压实，赶出材料中的气体，这样才能保证防水材料的牢固性，从而保证施工质量。对于面积大的施工卷材，不能提早揭开边缘的隔离纸，防止边缘受到污染，要铺设好以后再慢慢揭开。避免造成浪费，阻根型进口膜反应粘结型防水卷材，在施工的时候要抹水泥，铺设每一张之前都要抹水泥，铺设的时候也要注意不要污染粘贴的边缘，也不要用力拉扯卷材，随时要对准划线。铺设好的卷材也要用实物压平，赶出其中的气体，使卷材能与基面有效的粘贴。

3.2 防水层施工

为了防止渗漏的发生，做好的防水层要保护好。完成基础垫层浇筑后，也要砌筑边缘保护墙，防止周围的进水，基础底板的防水措施完工后，要对基础浇筑细石混凝土保护层，厚度控制在50mm。底板立面也要做防护措施，增加20mm 厚的水泥砂浆防水保护[2]。为了防止对基础底板施工时和外墙施工对防水层的破坏，防水保护墙防水卷材临时甩茬的地方要多砌一层实心砖。要安排专人对施工进行实时检查，发现有问题的施工墙面，要及时的补救，在地下室回填之前，要用聚乙烯泡沫对外墙进行保护。

3.3 后浇带施工技术

基础底板后浇筑带的施工有两种施工方式：伸缩后浇带(也叫温度后浇带）和沉降后浇带。其中伸缩后浇带主要是为了防止房屋面积过大，其结构由于温度变化原因而出现砼收缩开裂情况后，设置的后浇施工缝。而沉降后浇带主要是为解决由于高层建筑主楼与裙房的沉降差而设置的后浇施工。主要看房屋具体情况选择施工方式。其中浇筑厚度为800mm；侧面的混凝土浇筑后用错层板木方支设，木方的为100mm×100mm 大小即可。伸缩后浇带在混凝土浇筑后60 天以后浇筑，沉降后浇带在主体结构封顶以后2 个月浇筑，浇筑前要清理杂物。除墙体和地梁需要浇筑0.8m 宽，其他的层后浇带位置要根据底板设计。地下室外墙及基础底板上翻300mm位置预留施工缝隙，施工缝位置放置止水钢板，其余施工缝要用止水条。如图4 所示。

图4 地下室外墙施工缝做法

选择混凝土的施工地方要设置在剪力小、施工方便的地方。在施工之前，清除已经硬化的混凝土表面的松动砂石和垃圾，清理表面的所有积水。在水平施工缝隙上要铺设3cm～5cm 厚的水泥砂浆，用人工均匀铺入，振捣密实。但是也要做好施工缝隙的振捣，使缝隙能够更加紧密结合。

3.4 外墙竖向后浇带

外墙竖向后浇带根据图5 所示的位置留好位置。外墙后浇带中心部分一般情况要放置水钢板。

图5 地下室外墙超前止水后浇带

安装好水膜后安装钢板，施工缝隙清理后浇筑混凝土，将表面垃圾和水泥薄膜以及松动的砂石和软弱土层进行清理。清洗后，混凝土表面不能有积水。混凝土的终凝强度高于1.27MPa 后才可以处理，浇筑缝隙的时候不可以在边缘下料。振捣的时候要从外出向施工缝处一点点靠近，在离80cm～100cm 处停止.做好混凝土的振捣工作，这样施工缝的连接才会更加结实。

4 结语

房屋建筑质量问题关系到千家万户的生活质量，一幢品质优良的房屋建筑不仅能够使免除住户的后顾之忧，令居民产生家的感觉；同时也是百姓安居乐业的基础。房屋渗漏作为建筑质量问题的一大难点，是建筑工程保证质量的一大挑战。建筑工程体系庞大，解决渗漏问题需从细节着手。从最初设计到之后实际施工，严格把控每一环节施工工艺、材料、施工质量关。施工要求细致严谨，符合建筑行业与有关企业施工标准，为我们居住的城市建设更加美好的家园。