浅谈房产投资和补习班

彭静俏

【摘 要】房地产和补习班，看似两个毫不相关的部分，其中却有着千丝万缕的联系。因为买房和教育孩子是我们大多数人这一生会经历，而且大概率下是经历无数次。这两块尤其体现在经济发达地区。而且，愈演愈烈，一轮又一轮地王的出现和孩子一次又一次的达不到心理预期，在对人们的焦虑情绪推波助澜。房子买还是不买，补习班上还是不上，在一次又一次的折磨着中国家长的心，希望本文能为广大读者提供帮助。

【关键词】房地产;补习班;焦虑

美国著名经济专栏作家亨·黑兹利特在其写的《一课经济学》中说到，政府的印钞机永远不会停止，用可以无限制印刷的纸币代替金属货币，使我们手中的钱不断贬值，而看似人工工资高了，但能跑赢通货膨胀的都是少数人。而鉴于土地的稀缺性，在加上房子不容易老化，还可以出租出去的属性，使得它不太会贬值，反而是随着通货膨胀在不断升值。而最近20年的炒房热，跟风的、投资的、刚需的，全部加在一起，造就了今天如火如荼的房产市场。房子不是用来买的，房子是用来抢的，动辄百万甚至上千万的房子在房产商、中介和各路人的造势下，形成了一日光的情形。暂且不论，这种现象的背后有多少真实性。作为一个普通群众的我，这房子要不要买，一直是个疑问。

现阶段的房子对于大多数的普通阶层已然是一个奢侈品了。我们大多数的人做不到一次性付款，按揭带来的是高额的利息。在这里我们讨论的是投资性房产，房产的高涨时代似乎已经过去，对比国内和国外房价和工资的比例，我们的房价工资比例是非常不和谐的。但，即使在这种情况下，还是有很多人想要倾尽所有去买房，这类人我们称之为激进投资者。跟温和投资者不同的是，这类投资者似乎总是在拆东墙补西墙，这类人的焦虑情绪每天存在。不敢换工作，不敢生病，不敢花钱，觉得吃了今天的苦，就能换来明天的甜。因为房子总是不会贬值的。这个世界上没有一样投资是一本万利的，当大多数都在做这件事的时候，这件事情本身的利润空间其实就已经很小了。就像当年，连扫地大妈都知道股票赚钱，最后大多数的人是以赔钱告终。让我们看看房产市场火热的现象背后，真正赚钱的人有哪些，首先是买地皮的政府，价高者得，决定了好地段的地价贵。其次：房产商，这点毋庸置疑。第三：银行，吃利息。这三方基本是一本万利。第四：全价付款的人。而作为刚需或想要投资的普通百姓，房价不能永远涨下去。我们每个月支付的利息能否跟通货膨胀持平，都是个问题。按照二八比例，赚钱的永远都是百分之二十的那一批。也就是百分之八十的都是炮灰了。简单来说，现在的房产市场都是富人的游戏。平头百姓参与进去，只是平添了一份焦虑。

对于已经背上房贷的人来说，账面上的数字增加可能会带给他们心理上的一丝安慰。而每天早上醒来想到脑子里的那一串数字，其中的快乐和不快乐，可想而知，不买很痛苦，买了更痛苦。有人说，房产就像是臭豆腐，闻着臭，吃着香。这件事大概属于温和投资者，有稳定的收入，且房贷只占收入的百分之三十不到。能做到这一类的，已然是精英阶层。当然，我们今天讨论的是普通百姓。

如何让自己活得相对从容，不那么焦虑，投资占资产比例的多少，每个人标准不一样。唯一的准则就是，除去这部分，我的生活没有被严重影响到，我们依然可以买自己喜欢的东西，看自己喜欢的电影，偶尔还可以不顾眼前的苟且，去诗和远方的田野。不压抑自己的需求，因为，即便这一刻压抑了，下次的某一时刻会集中爆发，弹簧最终还是会弹回来。

再来说说补习班，可能有人会问，这房地产和补习班两个八竿子打不着的东西中间有什么关联。我想说，关联太大了。不知大家有没有发现，房价高的地方，补习班也多。这个世界上的家长都有一个共性，那就是对孩子的期待值高。就像对楼市一样。大家觉得只要上了补习班，我家的孩子就能望子成龙，从此披荆斩棘，通往光明的未来了。于是，只要是个科目，报名，补了一段时间，发现，没效果，换地方接着读。班里的学霸在哪个地方读，我们也跟着一起去读，仿佛我家孩子只要读了学霸所在的补习班，就能变成学霸一样。这种现象背后折射出来的是我们缺乏独立思考的能力。首先，每个孩子出生的时候就已经拉开差距，智力有高低。其次，学霸之所以成为学霸，除了先天的优势，良好的习惯和品质，优渥的家庭读书氛围，各种因素早就了今天的学霸。家长的不以为然再加上市面上以盈利为目的的补习班的鼓吹，使得很多家长认为，上补习班就能提分数，分数没有上去就焦虑。一焦虑就开始责怪孩子，把情绪都释放给孩子，自己释放了，孩子没处发泄，也跟着焦虑了。

这时，可能会有家长说，我也不想让孩子去补习班，但大家都在学，我们不学，我怕跟不上。在这，要告诉大家一个残忍的事实，尽管大多数家长不愿意承认的事实。能上好学校的学生，他们的比例也是二八原则，就跟一个公司，百分十八十的利润是由百分之二十的员工创造的一样。那些班级前10名的孩子基本是不会掉出外面太多，而后40名的孩子也很难上去。这是大概率事件，初中和高中就是一层层不断在筛选人才的过程。凭运气这种事情，在学习中基本不可能。换句话说，今天前10名的孩子就是没去上补习班，靠自身的能力和努力也能保持住名次。而后面40名的孩子依然会在中下游徘徊。讲完这个事实，家长们也许就更焦虑了。那么接下来来讲讲如何去分解这种焦虑。

很多家长觉得自己的孩子考不上好学校，从此人生就没希望了。这种想法首先就是不对的。这社会上的职业和工种不是只能考上好学校的学生才能去。好的学历是一块敲门砖的确如此。但凡是赚钱的工作，都是辛苦的。前段时间某辩论会讨论，对感兴趣的工作是否要996，那位经济学家的答案我很赞同，我们要996.这996不是为了老板，而是跟自己的同行竞争，我们每个人都是在为自己的学历打工。这句话我非常赞同。毕业时的学历是我们的第一学历。毕业从来不是停止学习的开始，相反，是我们要更疯狂学习的开始。因为现在人生的职场生涯没有上限，有些人直到死亡才停止工作，就像那位94依然在凌晨卖煎饼的老奶奶。进入职场，我们要跟我们的同行竞争，我们要升职，我们要加薪，这取决于我们是否有议价能力。而我们的议价能力从何而来，就来自于当别人没有996，而我们在996，来自于周末别人在逛街看电影过周末，而我们依然在不停学习。人生的前20年，也许有人人生开挂，这跟他的自身能力他的父母他的环境有关，而人生的后30年，后40年，这更长的时间，我们曾经不如他们的我们，如果不曾停下学习的脚步，也许我们依然缓慢，但乌龟最后是可以赢过兔子的，难道不是吗？而且我相信这不是偶然，这对于一部分人一定会是必然。

那么我们回头再说回到家长焦虑这个问题，那些对于自己孩子虽然有努力，但始终上不去的家长，我想说的是，不必焦虑。把注意力从分数移到孩子的习惯和品格上，好习惯诸如：不拖拉，上课专注度好，平时学习和锻炼结合，在这我就不再赘述了。我来说说品格，人这一生苦多过甜，学习也是人生的一部分，学习枯燥的知识从来都不甜。如何在日复一日的复习、预习、练习甚至长期的熬夜中坚持不懈，不放弃，愿意持续的去做一件枯燥的事情，不随波逐流，有自己的思想，会思考。这些才是作为父母可以下苦工的地方。而这，对于父母才是最大的考验。绝不是扔给补习班老师就完事，付点钱我的孩子就该有好分数那么不负责任和简单的是。而是，作为父母，在希望孩子成为一个怎样的人的时候，先让自己成为那样的人，孩子有了学习的榜样，一切自然就会容易的多。这时，有父母又会说，我工作了一天，不想那么累，再去做自己不想做的事。回到刚刚说的那句话，苦和甜都是共存的。吃不了今天的苦，就品尝不了明天的甜。这个时代，对父母的要求更高了。与其把焦虑传递给孩子，还不如加入到孩子的学习队伍中，感同身受一下孩子的不容易，也许那时，我们会感叹，做孩子的也一样不容易。我们也就不会强迫孩子们一定要怎样怎样了。焦虑少了甚至没了，孩子反而可能好起来了。

最后，之所以把房地产和补习班放在一起讲，是因为，我们犯了同样的错误。对一样事物高期待，认为投了钱了，就应该出效果。殊不知，这两者都是锦上添花，而不是雪中送炭。我们暂且不说有人投资房产确实赚钱，送孩子上补习班确实进步的情况。对于这类人，即便今天不投资房产，不送孩子上补习班，我想，他也会同样赚钱，孩子也同样会进步。国人的焦虑在于似乎不投资房产，就只能被通货膨胀，若孩子不上补习班，成绩就一定会掉，这是一种时代的焦虑，一种想尽力而又无能为力的一种无力。最终，能突破阶级的人还是那一小撮，而這一小撮也绝非靠运气，在恰当的时候，他们也一样能破茧成蝶。

任何人的成功都不是偶然，这世上没有随随便便的成功。无论是向通过房产发财，还是想让孩子通过补习班实现质的飞跃的人们，愿我们都能透过现象，看到本质。愿我们在知道本质后，能依然不遗余力的努力，最终，实现我们的期望。