浅谈房产测绘技术及房产测绘的应用意义

夏浩杰

摘 要：房产测绘所得的测绘数据能录入信息管理系统内，作为房地产的数据为房地产交易、产权申请登记等工作提供参考，由此可见该项工作的重要意义。而在房产测绘中，不同测绘技术的应用也十分关键，会直接影响房产测绘准确性及工作效率。在现阶段中，人们对房产测绘的关注度更高，重视测绘准确性及精度，基于此，以下分析房产测绘技术，探究房产测绘的内容流程及意义。

关键词：应用意义;房产测绘;房产测绘技术

引言：在城市化环境中，国内房地产业获得了繁荣发展，这使得房产测绘面临的工作要求愈发严格。房产测绘作为房地产业工作开展的重要基础，在房地产业中的地位举足轻重。为促进房地产业的发展，现阶段应对房产测绘加强重视，探索實践各类优秀的房产测绘技术，不断总结测绘经验，以此让房产测绘逐步提高规范性。

一、房产测绘技术分析

（一）RTK技术

RTK技术有着数据传输更为准确的优势特征，它的应用已经受到更多业内人员的关注重视。在以RTK技术开展定位工作时，基准站的接收机会将所取得数据、观测数据往流动站内GPS接收机内快速输送，再由流动站对一周数据迅速计算求解，解出流动站的厘米级动态位置[1]。由此可见，在房产测绘中，RTK技术的运用，能完成针对地面物体坐标的更准确定位，并有效测定权属界址点，并对厘米级的真实动态位置有效呈现。其次，它还能通过全球定位系统，将所获取的数据有效梳理后往GPS系统传送，完成实时录入工作，以此及时、准确的完成绘制房产图的工作。

（二）全站仪应用

在房产测量中，全站仪是一类常见的数据采集设备，是一类新型有效的测量仪器。而全站仪一般配合测角装置、集微处理器还有测距装置共同使用。在全站仪的应用下，它能进行自动计算及测量，并做好自动输出、记录及存储电子簿的工作。在现阶段中，国内所应用的全站仪已经有了更高精密度，不再局限在以往的人工操作中，已经出现了技术水准更高的机载模式、远距离遥控操作或者自动操作等方式。

（三）GPS技术

在现阶段中，GPS技术的发展迅速，它是一类数字定位技术。GPS技术凭借本身的操作便捷、定位精准等优势，已经被我国在更多领域中所广泛应用。在房产测绘中，GPS的应用，能准确绘制图形和其属性，确保图形属性的明确清晰，在测算房产面积上更为精确，能保障测绘结果和真实情况更为接近[2]。

（四）RS技术

通过卫星遥感技术，能为测绘人员带来极高清晰度的图像，该技术的应用不会受到自然天气的过大限制，受距离因素等的限制也极小。相比而下，该项技术有着十分明显的优势，它的信息量更大且精准度更高，无论测绘对象是静态还是动态，该技术均能保障成像准确性，也能调整测量范围，能为房产测绘带来更为精准的城市影像图及基础数据。

二、房产测绘的内容流程及意义

（一）测绘内容流程

在房产测绘中，主要内容包括：绘制房产图、测算房产面积、测量房产要素或者房产变更测量等多类内容[3]。

作为复杂性较高的工作，房产测绘的流程包括以下几点：在测绘工作前，应对申请方资料进行审查，考察所需测绘的工作环境，掌握外部位置及基本情况，对设备仪器测量计划进行制定;测绘人员应和申请方提前合理沟通，将测量时间预约准确，然后再次沟通，将操作前的各项准备工作提早做好;开展外业测量，通过GPS、电子全站仪或手持激光测距仪等设备测量房屋，获得房产分丘图、房产分户图等各类数据，编辑处理业内数据，对房产分丘图、房产分户图进行绘制，对它们的实际面积进行计算;测绘人员应完成质量检测工作，整理归档所测数据信息，对房产测量报告进行撰写，便于申请方完成房产所有权的办理。

（二）房产测绘意义

在房地产业的发展下，相对应的房产测绘行业也实现了进步发展，并在行业发展中逐渐强化了测绘工作的规范性，统一测绘标准也逐步形成。但在测绘要求的逐步变化和增长下，市场所要求的测绘精度越来越高，因此该项工作具备的社会效用也不断增长。将房产测绘、房产测绘技术的应用做好，具备以下几点现实意义。

第一，在房地产业中，房产测绘在有关的管理服务工作中发挥着重要作用。在一般状况下，各房地产平面图均需以测绘数据为参考进行绘制，因而在测绘数据协助下，管理人员能对房屋分布及使用状况更为便捷的掌握，而有关测绘数据也能为管理工作的细化带来可靠的参考依据。

第二，在房地产业的快速发展下，该行业中，其交易信息变得更为复杂。而房产测绘的进行，能提供给人们可靠、详细的房产信息，有利于房地产交易公平透明平台的铺设，也能为开发商提供用地开发的有用参考信息。

第三，在房地产业的长期发展下，它已经是国民经济中的重要支柱，对我国经济发展起着重要的推动作用。现阶段中国民提升了法律意识，因此房产权属的问题变得更为重要。在房产信息需求的逐步增长下，房产测绘的重要意义更为明显。在城市规划中，更需要借助测绘数据为参考，为城市建设及规划提供基础的资料数据，推动城市化的建设。

第四，在房地产业中，每日的成交量十分巨大。而在市场变化下，其中的交易信息也更为复杂。房产测绘的进行，能保障房产信息的可靠真实，保护买房者等方的合法权益，避免为各方带来非必要损失，让房地产交易得到保驾护航。

结束语：结合以上，在房地产业中，房产测绘发挥着不可替代的重要功能作用，对民生建设、城市空间的后续规划等均十分关键，能为民生建设、城市规划带来科学精确的理论依据以及决策参考。在房地产业中，房产测绘应得到充分重视，业内应对测绘质量控制体制逐步完善健全，将内部质量控制做好，做好人才队伍建设及社会监督建设等工作，促使房产测绘的数据更为准确，提高测绘工作效率，以此推动有关行业产业的进步发展，让房产测绘更好地满足国民的测绘需求。

参考文献：

[1]王东.浅谈房产测绘的作用及其测绘技术应用[J].房地产导刊，2018，000（018）：238.

[2]吴正来.测绘技术在房产测绘中的应用浅谈[J].市场周刊·理论版，2017（24）：106-106.

[3]刘建芳，吕建斌.浅谈测量技术在房产测绘中的应用[J].建材与装饰，2018，No.519（10）：263-264.