房地产管理的创新与实践

陈晓毅

厦门市万科企业有限公司（361000）

0 前言

目前，我国房地产管理依然存在很多问题没有解决。房地产企业想要保证满足人们对美好居住的需求，就必须明确自身的实际情况，创新房地产管理方法，不断为人们提供优质居住产品，才能真正实现可持续发展。

1 房地产管理创新的实际含义

在正常情况下，房地产管理内容就是房地产企业间的利益分配问题，也是房地产企业开发项目的管理工作。开展房地产管理的实际目的就是要获取较高的经济效益，推动我国经济的向前发展。创新房地产管理能够很好地提高房地产企业的自身实力，提升整个房地产行业管理水平。因此，房地产企业必须按照规范精细的管理方法，完善管理体系。此外，房地产企业还应该制订符合企业实际情况的管理措施，最大程度上提高企业的发展水平。房地产企业应该意识到，只有创新管理方法是不能够完全保证房地产企业进步，还需要根据自身情况为未来发展作出合理调整。创新的实际含义就是利用更加新颖的方法，解决房地产企业存在的问题，满足人们不同阶段的不同居住生活需求，使房地产企业获得较好收益[1]。所以，房地产企业在发展过程中需要注重对人才的培养，引进更多优秀人才，通过这些方法来推动企业的健康发展。

2 房地产管理创新的必要性

目前，我国房地产管理并没有较为明显的特点，与其他行业管理区别不大，但是通过不间断地经营依然取得较好的效果。这其中有很多问题需要注意，而这些问题从实质上来说，正是阻碍房地产行业发展的关键因素。因此，想要让房地产行业稳定发展，就需要创新房地产管理模式。

当前我国房地产管理缺少优质人才，其是阻碍房地产行业发展的重要原因。因为我国市场经济制度有效实施，城市发展规模在不断扩大，市场竞争越来越激烈，人才的重要性就显现出来。房地产企业通过对人才的合理分配，才能够让房地产管理、宣传更加合理，让企业更好地展示在人们面前，为人们提供优质的居住产品。当前，房地产行业缺少优秀的人才，而且大多数管理人员对于房地产管理的认识不足，存在片面认知，导致不愿意从事房地产管理方面工作。所以，房地产企业需要创新房地产管理，培养出更多优秀人才，为房地产行业获得更多收益。

3 房地产管理创新的重要性

房地产管理创新涉及到的部门、人员较多，只有各部门之间共同努力，才能够获得较好的发展效果。房地产管理创新还能够让房地产行业的每一个环节都进行改革，充分利用到各部分资源，获得更多的经济效益，为房地产行业的发展提供足够动力。

4 房地产管理创新的实践路径

4.1 创新管理模式

当前的房地产行业发展速度过快，在一定程度上导致房地产管理模式简单。随着科学技术的不断发展，计算机已经成为各行业工作的重要工具，在各行业发挥着重要作用[2]。所以，当前在进行房地产管理创新时，可以将计算机应用其中，这也是房地产企业未来发展的必然趋势。

房地产企业的管理人员需要在这种情况下，打破传统工作方法，合理运用创新来对房地产企业进行改革。与此同时，还应该迎合社会的发展需求，重视科学技术的重要性，结合房地产企业的实际情况，顺应社会发展。房地产企业应该改变自身的管理理念，积极构建更加具有现代化的管理体系，还可以通过奖惩制度激发房地产活力，对一些表现突出的管理人员给予奖励，以便激发管理人员的工作热情。而针对一些管理较差的人员，应该及时进行处罚，让其提高工作责任心，为房地产企业建设质量作出保证。

4.2 创新人才培养方式

企业在行业中的竞争能力主要是人才水平决定的，所以房地产企业在发展时，应该重视对人才的引进，弥补当前房地产行业人才缺失的缺陷。如果房地产企业能够具备足够的优质人才，在此基础上培养团队，就能够提高房地产企业在市场中的竞争力。所以，加强对人才的培养和引进，是创新房地产管理的重要内容。房地产企业在引进管理人才时应该对当前的人才进行分析，还需要制订合理化的培养方案，给予人才足够的发展空间。

4.3 创新借贷政策

目前，我国信贷政策并不完善，还存在很多问题，这样就导致房地产行业在运行过程中，经常会出现资金流转不通畅的问题，严重阻碍了房地产行业的健康发展。针对这种问题，房地产行业应该积极创新信贷政策[3]。如国务院颁布的相应政策中，要求住户在购买第二套住房时，首付必须要超过60%，这样就能够很好地稳定市场，避免房价增长过快的问题出现，减少房地产行业存在的一些经济问题，推动房地产行业向前发展。

房地产行业也需要实时分析行业发展情况，和当前的税务制度有效结合，才能够更好地保证经济发展的合理性。在建立房地产管理体系过程中，房地产企业应该最大程度上保证税务制度的公开，这样消费者才能够积极地参与到其中，更好地活跃房地产市场。

4.4 创新评估体系

评估体系的建立就是规范企业行为，为企业提供标准，从而规范房地产行业企业和人员的具体行为，以保证房地产行业的健康发展。在创新评估体系过程中，房地产企业应该充分调动企业各部门，让各部门之间积极联系，仔细配合，这样才能够达到想要的目的。

5 结语

经济在发展过程中，房地产行业会遇到很多问题，需要积极寻找机遇，寻求房地产行业的大力支持，而城市发展也会给房地产行业带来很大的提升空间。除此之外，城市人们的住房需求也在不断增加，房地产行业如何抓住机遇，满足人们住房需求，成为当前发展研究的重点。只有积极对房地产管理进行创新，才能够让房地产行业在社会发展潮流中稳定自身，才能够推动我国房地产事业的蓬勃发展。