房地产建筑施工技术管理研究

周磊

【摘要】目前，国内经济建设构成中，房地产行业占据重要部分。同时，与之相关的质量问题，亟待解决。而且这个问题随着房屋修建越来越多，得到了人们重点关注。因为质量与施工技术有直接关系，在施工中，对技术管理到位，才能保障质量。本文通过对房地产施工技术管理分析，并提出相关解决措施，对行业起借鉴作用。

【关键词】房地产;建筑施工技术;管理;研究

工程技术一直都是建筑建设的重要组成部分，对建筑整体质量起决定性作用，与建筑企业良好发展也有很大关系，更与使用者人身安全有关，所以要重视这方面的管理问题。但房地产施工过程时间长、内容冗杂、涉及面广，本文从以下方面做具体分析。

1、施工技术概述

建筑行业的发展历史悠久，在人们的生活和工作中发挥重要作用，以下从当前阶段房地产建筑施工过程中，几个重点技术方面进行分析：

1.1 基础建筑施工

基础建筑施工技术也称为混凝土桩基技术，是施工过程中最基础的部分，在房地产建筑方面应用范围较广，其不仅对建筑周围环境造成的影响非常小，且承载力也较好。随着我国科学技术的研究与发展，从基础建筑施工技术方面来看，研究出的灌注樁的后压技术，能使企业降低施工成本。而且近年来，经济发展迅速，为了满足人们的住房需求，建筑行业在保证材料质量与作用的基础上，研究出了许多符合现代化城市发展的施工技术，如沉管灌注桩、挖孔桩等技术，将这些技术应用在施工中，从各方面都提升了施工效率。

1.2 混凝土施工

混凝土作为建筑施工中的最基础的材料，使用最为频繁，从我国建筑行业当前状况来看，我国的混凝土施工技术发展前景良好，在部分混凝土施工技术方面具有较高水平。在建筑施工时，为了保证施工质量，施工人员在大体积混凝土施工中采取了很多相对的、有效的预防措施。在混凝土用量方面，企业不应限制混凝土使用数量，以保障施工能正常进行，而且各类预应力混凝土在施工中的作用都有体现。

1.3 建筑防水

建筑防水技术在近年来也得到了较好的发展，其良好的防水作用得到了很多人的关注。就目前建筑市场需求来看，属于我国自主研究的新型防水技术材料以及各种防水技术都应用效果良好。但是要达到使群众更满意的效果，建筑相关人员还需更进一步的研究，争取在防水效果中做最好。

1.4 建筑装潢施工

现代化城市建设中，人们的审美有了一定的变化，为了满足人们需求，建筑装潢技术在相关人员研究与实践中得到了非常好的发展。从装潢的各方面来看，与传统建筑相比，装潢效果都更佳靓丽，充满现代化时尚元素。虽然建筑的美观性对人们很重要，但是经过时间的发展以及生态环境的变化，人们对美观性的要求，开始建立在建筑施工环保的基础上，保护生态环境。

2、加强技术管理必要性

笔者从各种施工案例以及当前施工实际情况分析得知，建筑施工技术管理在我国房地产建筑工程中有重要作用，但是在应用过程中仍然存在缺陷，需要施工企业给予高度重视，其不仅与施工整体质量有关，也与施工效益有关。从当前情况来看，国内房地产及相关行业发展迅速，与房地产施工相关的技术不仅应用广泛，也解决了部分民生问题，所以人们对房屋居住质量尤为关注。因为房地产施工质量的好坏，一方面，能提升施工企业社会声誉与经济效益，另一方面，也能促进民生和谐。而房地产工程主要包括工程基础以及主体两个施工阶段，如果管理制度完善，各类工程技术应用良好，不仅能加快工程进度，也能促进工程质量，提高施工企业的社会信誉;其次，针对施工技术进行管理，也能在一定程度上节约成本，所以施工企业要塑造一个可持续发展型企业，保证施工质量，加强技术管理。

3、施工技术管理措施

3.1 加强团队管理

高素质团队是保证各项工作有序进行的基础条件，根据实际情况对其进行管理，逐渐形成企业的文化内涵。首先管理者要发挥表率作用，将工作落实到位，使员工也拥有好的道德素养和品质;其次，施工企业要为施工人员做好培训工作，加强团队建设，只有专业的施工技术，才能保证工程质量。此外，企业要重视员工归属感、荣誉感，使员工保持工作积极性，促进工作更好进行。

3.2 加强基础管理

基础管理工作是房地产项目顺利实施的重要部分，只有加强基础管理才能保证后续工作的开展，这也是房地产质量的保证。因此，房地产企业应对基础建设部分进行科学管理。在施工中，施工企业要针对实际作业环境进行分析，做好测量工作，保证现场的地形、环境等符合施工作业条件。

3.3 加强材料管理

施工企业在完成团队组建后，应选择具有良好品质和职业素养的人员进行材料设备的管理，履行采购以及管理工作，此工作人员不仅要熟悉施工相关技术，也要拥有职业责任感，能够从市场上材料质量参差不齐的供应企业中，选购与工程要求相关的材料、设备，并与供应企业建立长期合作关系。此外，在安排材料以及设备有序进入施工现场后，根据施工需求进行分类管理，避免偷拿乱放，导致材料丢失、破损，延缓施工进度等情况的出现。

3.4 加强技术管理

技术管理贯穿房地产施工全程，在其中发挥重要作用，要根据施工技术以及人员专业性合理安排作业，加强技术管理，把技术人员的才能充分发挥出来。施工企业要遵循建筑行业的相关政策，基于此，建立适合企业自身的管理制度，在实践过程中，依据房地产经营特点与企业文化，不断补充和修正管理制度，为企业发展奠定基础。

3.5 加强质量、安全管理

良好的施工质量是保障企业发展的根本，安全生产也在施工中发挥重要作用，其中安全不仅指人身安全，也指建筑质量安全。企业进行质量管理，是对已制定好的质量方针的内容进行落实，并根据实际工作效果进行改进的相关工作。质量的好坏程度，关乎我国建筑行业当前以及未来的发展状况，与各企业的社会信誉息息相关，更与建成后的居住者安全有关。因此，保证建筑质量是参与者的责任。

3.6 加强监督工作

房地产项目的各项工作要按时完成，各部门能做到协同工作，施工企业应在保证整体施工质量以及施工进度的前提下，加强工程监督工作，促进整个项目有序进行。在实际监管工作中，施工企业要根据施工计划、施工进度、施工责任划分，开展验收工作。此外，要保证施工企业满足项目各项需求，达到项目要求目标，施工企业应组织施工投资企业、监理单位等协调合作，进行质检、验收工作，保证施工质量，以及提高房地产居住者的居住满意度。在项目完成验收之后，房地产企业应在销售房产时，备齐各种资料，包括质量保证书，为了保证业主的住房权益。

结语：

总之，施工技术管理与房地产项目顺利进行各项活动方面有直接关系。因此，施工企业应对技术管理加以重视，在实践中不断加强管理水平，重视施工技术，提高施工各阶段材料的利用率，做好相关管理工作，保证房地产项目质量，提升社会信誉，提高企业效益，为房地产行业健康发展做出贡献。

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