大数据对房地产估价行业的影响分析

刘维军

（辽宁工业大学经济管理学院，辽宁锦州121000）

现如今的信息技术已经趋于成熟，各种数据存储的技术也相当发达，所以人们将更多的目光放置大数据行业。在这种背景中，大量的存储数据尚未被开发的商业价值被人们所关注并着手开发，融入到每个行业之中。由于现在的大数据应用广泛，有不少的行业都即将进行资源的整合及转型，这给产业的发展带来了极大的机遇。这对于房地产估价行业来说，所处于的背景都在逐步产生变化，大数据对于其来说既是机遇又是一种挑战。本文将进一步对此进行剖析，希望可以给房地产估价行业带来一些有益帮助或启发。

一、大数据对房地产估价行业的一些影响

（一）推动估价行业作业模式的革新

在全新的大数据时代中，估价企业需要大量的搜集房地产相关的数据资料，持续提高企业处理数据的水平，不然企业将进步显微、难以提升。大数据的处理多半是处理实时数据，针对其结果做出决策。现如今，有越来越多的数据挖掘逐渐前端化，从而推动企业的服务更加具有自己的特征，帮助人们革新自己的思维方式。

大数据时代，数据的重要性显而易见，大数据对房地产估价行业的的最大价值在于通过数据共享, 交叉复用后可获取最大的经济收益, 从一系列的调查等形式来进行数据剖析，从而一改仅凭经验行事的方式，逐渐根据数据做出决策，基于大量数据的决策更加科学高效，评估所得出的结果也是更加趋近于市场的需求。

（二）开拓创新评估途径

对银行及有担保性质的企业来说，能够及时地确保抵押物价值是重中之重。然而一直使用的估价方式已经不再适用于现在，所以大数据的加入势在必行，利用大量数据来进行剖析及决策更加科学合理，能满足当前需求。现如今，有很多APP 都具有数据分析的相关功能，这已经成为现在行业的一种潮流，并且对很多行业留下深远的影响。

（三）推动行业技术的革新

由于大数据的特性，房地产估价行业对自己提出了更高的要求——确保评估的精准性、严格进行动态追踪。在这特殊的时代中，需要房地产数据的流通及处理的速度更加严格，这对企业正常的业务水平来说是巨大的压力，实时更新等要求也远远超出了以往水平。

二、大数据时代需要房地产估价行业提出分析标准

（一）委托方要求

委托方中具有典型代表性的就是法院及金融机构了，它们获取房地产的形式不一样，法院主要是通过惩罚没收的途径来获取房地产，然而法院无法直接确定这个房地产的价值，所以它需要以评估的方式来衡量所获得的房地产及判决的关系。金融机构获取房地产的主要方式为拥有房产的人由于在经济上有所需求, 经自己的房产抵押给金融机构进行贷款,如果在双方约定的时间内没有将贷款还清,金融机构就获得房产的处理权, 由于金融机构没有专业的房产营销,所以需要通过货币量来判决其市场定位,这就需要把房地产估值划到市场体系内。就目前的估值来说,每天市场及房地产都在产生变化，如果专业的估值企业不及时地革新政策体系、修改发展方向、关注员工内心等数据的把控，房产估值结果的准确性将大大降低，如果发生这类问题，就必将造成一定的损失。例如，法院如果对罚没房地产进行了错误的评估。房地产归国家所有时，国家将会有一定的损失，而对于作为赔偿物来说，赔偿者有一定的损失。不管怎样，法院的公信力会因此被人们质疑。而市场委托者，就以金融机构来说，在数据如此发达的背景中，如果有的数据更新较迟，就会对估值产生影响，就很有可能出现账单有问题的情况，这对金融机构无疑造成损害，严重的还会直接影响到金融机构中的有关个人或群体。从上述内容来看，委托方若想进行更加准确的房地产估值，就必须海量搜集数据，根据数据做出科学决策。

（二）行业自身要求

综上所述，笔者觉得房地产估值行业隶属于信心行业，如果在日常业务中，有让客户失去信心的行为，将会造成客户流失、利益降低，严重的还会导致企业破产。而客户对于这个行业的从业者的信心主要是从业者能够精准地帮他们进行房地产的估值。在现在的市场中，特别是在海量数据的时代，想要精确地估值就必须借助大量的数据收集和及时的信息处理。从我国现在的房地产评估的一些平台来看，最需要解决的问题就是地域化以及不能利用信息化平台进行数据分析。在地域化的前提下，平台最重要的就是在该领域中对相关信息的掌握，换另一种说法，本地域的信息能够直接体现房地产估值的发展情况，但是假若将大部分目光都放在地域上可能会有信息获取不全面的情况出现，并且信息化平台不能被充分利用可能会有获取信息不够新的情况出现，信息处理以及信息的收集都会直接影响到房地产估值从业者不能准确进行评估，从而阻碍该行业的稳步提升。所以对于房地产估值行业来说，有社会经济的助力，还有大数据技术的支持，才能提高该行业的发展速度，帮助其与社会信息流发展相适应，规避其被别的行业所吞并或代替。

从以上信息来看，大数据时期的房地产估值行业必须要构建完善信息平台，再以该平台作为基础进行信息的评估，对房地产信息进行剖析，通过这个平台来利用大数据进行分析，推动该行业的发展。

三、大数据在房地产估价行业中的运用

房地产估价行业受到大数据影响主要有三个方面：大数据技术融入房地产估价行业实现资源共享、应用大数据技术与云计算结合、运用大数据技术实现了数据的有效管理。

（一）大数据技术融入房地产估价行业实现资源共享

对于房地产估价行业来说，大数据是尤为重要的资源，这是现在人们都认可的。在如今，每个行业都十分关注大数据技术以及它的重要作用。唯有充分把握大数据资源，才能实现资源互享。大数据还在不断的进步与发展，它将成为最新的技术革命的利器。在大数据技术的众多运用中，大数据是各行各业决策的重要前提。因此，大数据是如今科学发展的领头羊，是每个行业都必需的可信资源。随着技术的发展，有更多的人意识到大数据技术的独有作用，并且会自主加入资源共享。对房地产估价行业来说，通过大数据技术辅助估值，还需要有一定的参数。在调整案例之后，通过收益法来预估收益，再借助开发法来确定销售费用，规划投入成本，才能够有效实现资源共享。

（二）房地产估价行业应用大数据技术与云计算结合

在大数据技术的中的众多运用之中，云计算处理是必不可少的，云计算的应用给大数据带来了弹性技术装备，所得数据还可以进一步拓展，因此，通过云计算是数据产生的重要方式。从2003 年开始，，把大数据技术融入到云计算技术之中，两者相互辅助，进一步提升了数据的收集水平、数据处理水平以及数据计算水平。不仅如此，物联网等前所未有的计算机形式的运用，都给大数据技术带来了机遇，推动大数据预测的发展，进而提升了房地产估值的精确性。

（三）房地产估值运用大数据技术实现了数据的有效管理

数据管理对于房地产估价行业来说是最具有竞争力的利器。当一个企业的核心资产是数据资产的时候，我相信绝大多数人们都意识到大数据的重要作用。

将大数据技术运用到房地产估价中，是这个行业必须要完成的，充分掌握数据才能帮助该行业一直前进，才能提高这个行业决策的科学合理准确性，也会对数据资产的使用效率产生影响，数据是该行业的核心。数据资产管理的效率与企业收入有着正面的影响，数据资产的管理将会直接影响到房地产估价行业的业绩。但是，也不是所有的数据信息的质量都有所保障，有很多不需要的数据、作用低的数据。因此房地产估价行业若想获取的是有品质的数据，就必须拥有掌控初始数据及数据剖析之间的差别，达到过滤低品质数据的目的。但是并不是所有的数据质量都是由其自身决定的，从业者还需充分思虑其别的价值。估价目的的不同对应的会有不同的估价方式，要不然无法保证其估价的准确率。例如，在政府需要征收农村房屋的时候，需要的是房屋性质数据客观、实际，并且有一定的完整度，才能一定程度上的提升评估的精准性。数据信息要注意个性化，这样规避了关系户、经验主义、个人情感的影响。数据的收集及信息公开，都是为了充分的发挥它的价值。例如，在数据信息产生效力的时候，不管是企业、消费者亦或是环保组织，假若所有人都对政府公开的数据存有异议，由于各个利益都需要维护，这些数据将不能被利用。

四、大数据时代中房地产评估行业的对策剖析

从以论上述中可以看出，大数据技术的加入让房地产估值行业焕然一新，针对这一情况，该行业不仅需要被改变，更需要自主改造。在以往延续下来的体系中的产业组织原本的聚集性就不够，因此组织力也较弱。在大数据背景下，构建合适的平台有助于将行业中众多小个体集中在平台里，通常来说平台大多是由大公司构建，当大公司在市场上有一定的地位时，它会兼并一些小公司或者是与较小的机构合作共建平台。总的来说，基于大数据技术的房地产估价行业可以更加快速的进行自身的整合。

（一）扩大业务范围

对于房地产估价行业还说不仅需要持续维护传统业务，还需要不断拓展新的业务。在金融危机出现的时候，我国企业在担保物等方面出现很多的相关问题。在抵押物中，房地产是主要的抵押物，为了减少错误评估带来的损失，就必须严格把控每一个环节，精准评估房地产。然而现在银行中估价方面的人才紧缺，这给银行带来很多不确定的风险。特别是在放贷结束后对抵押物价值的追踪，需要海量的数据支持，才能实时更新抵押物的价值数据。所以，估价企业需要充分来考虑银行的需要，借助大数据技术等，带给银行更优质的服务，不仅如此，还要增强与银行方面的沟通，充分利用自己的优势来提供新的服务业务，以提升经济发展质量。

（二）提升服务水平

在全新的大数据时代，房地产估价企业提高信息化水平势在必行，不仅可以优化服务品质，还可以减低成本。企业不仅要顾及客户的利益与需求，还要提供标准化服务，提高服务品质。抵押物的估值是房地产估价行业最主要的服务内容，这需要企业与金融机构的密切合作，持续开拓创新，提供高品质的服务，有过硬的估价水平，估价精准度高，给客户带来更加专业的品质服务。

（三）迎合时代发展，适时转型

房地产估价行业必须掌握时代发展的节奏，在合适的时机进行转型，才能在市场上站得住脚。在以前的估价行业中，内部的竞争十分激烈，甚至有恶性竞争的存在。所以，这就需要该行业适时的进行转型，根据当前市场的需求以及新技术，发展标准化操作，转型是有一定的流程的，从之前对产品的严格把控到致力提高服务品质，是该行业在大数据时代应当抓住的发展机遇。

结语

在大数据时代，房地产估价企业必须要充分认知全新的形势，抓住企业发展的机遇，与此同时，还需要明确意识到企业内部及外部变化会给企业带来的危险。总的来说，企业必须着力提高自身的服务质量，持续开拓企业业务，还需要在合适的时间内进行转型，才能持续发展与进步。