试论房屋建筑监理的操作要点和实施

陈万义

（厦门高诚信工程技术有限公司， 福建 厦门 361000）

0 引言

房屋建筑质量和人们生活之间联系紧密，一旦房屋出现质量问题，便会使人们居住体验受到不良影响，权益受到损害，因此在房屋建筑施工过程中，监理单位应注重自身作用的发挥，针对施工中的各个环节，保证各个环节施工要点落实到位，避免施工中质量问题的出现，推动建筑行业向着更好方向发展。因此本工程在施工过程中，需注重监理操作要点和实施[1]。

1 房屋建筑监理的重要性

就房屋建筑来讲，以建设单位角度讲，监理工作的有效开展，不仅能够使建筑单位的财力和人力得到节约，也能保证建筑质量和建筑规范实际要求相符合，提升房屋建筑在市场中的竞争力。以施工方角度来讲，监理工作的实施，能够促进施工顺利进行，将施工中存在的质量问题及时发现，为各项责任落实创造良好条件，保证房屋质量和建设方给出的设计要求相符[2]。以居民角度来讲，房屋建筑质量和居民使用房屋实的安全联系紧密，关系着居民的生命安全与财产安全。因此在进行房屋建筑施工过程中，应注重房屋质量的确保，对住房建设进行严格监督，使房屋建筑达到预期目标。而监理工作属于技术服务性内容，因此监理工作在实施过程中，应承担自身监督与服务精神，保证建筑质量。本工程在施工过程中，应充分认识到监理工作的重要性，运用多种方式保证监理工作的顺利开展。

2 房屋建筑监理的问题分析

首先，法律法规方面的问题。就房屋建筑工程来讲，我国监理工作的开展相对较晚，和一些发达国家的监理工作相比有一定差距，还存在较多不完善之处。国家相关部门虽然针对监理工作制定了一些法律法规，但是在建筑行业发展迅速背景下，法律法规的变化难以做到紧跟时代脚步，这对房屋建筑质量产生了不良影响。

其次，人才方面的问题。就当前监理工作发展现状来讲，监理工作人员在技术水平方面存在不平衡问题，部分人员能够实现对专业技术的数量掌握，将监理内容独立完成，但是部分人员专业水平不高，房屋建筑监理经验比较少，在此情况下，会使监理工作的正常开展受到不良影响。同时部分工程在施工过程中，会将监理费用减少，以致于监理专业人员并不愿意进入到这个行业当中，聘请的监理人员为临时人员，在工程项目需要情况下才会聘请人才，工程完成之后便将人员辞退，这导致监理人才存在匮乏问题。除此之外，针对监理人员职责法律法规实际有明确规定，但是在实际施工过程中，没有将具体法律法规落到实处，监理权责难以达到统一，甚至很多监理人员存在无权问题，在此情况下，监理质量会受到影响。

再次，监理市场缺乏规范性。房屋建筑在施工过程中，往往会受到较多因素影响，其中包括材料、机械、环境，也包括业主行为规范性。因此监理人员在工作过程中，需将具体设计文件与技术规范作为参考。但是当前监理市场规范性相对缺乏，难以形成良好市场规范，这对监理工作的有效进行造成了一定不良影响。

最后，施工程序缺乏规范性。对于建筑施工队伍来讲，很多施工人员没有经过技术培训，并且很多工程会进行多次转包，然后进行层层管理收费，在此情况下，会导致资产流失问题发生，并且为了使工程达到利益最大化，施工中还会存在违法、违规、偷工减料的问题。

3 房屋建筑监理的操作要点和实施策略

3.1 建立健全房屋建筑监理制度

对于房屋建筑来讲，施工程序比较复杂，施工项目属于系统性过程，不同环节参与主体会有所不同，要想各个环节在施工时根据对应标准施工，保证施工时的规范性，就需注重监理工作的实施。在监理工作有效实施情况下，能够使房屋建筑施工不同阶段有效联系在一起，促进主体和分部之间工作的完成，运用监控工程整体质量的方式，达到房屋建筑安全目标。监理工作在实施过程中，能够将不同施工阶段的各个单位衔接在一起，促进各个单位之间的相互配合，在本工程施工时，要想安全和质量得到保证，需管理制度的科学性、合理性制定为重要保证，监理工作的实施提供参考依据。在对制度标准进行严格执行的基础上，施工才能得到进一步规范，防止工程在施工时存在各种各样的问题。

3.2 加强房屋建筑监理前期准备

随着建筑行业的迅速发展，房屋建筑当中监理工作的实施获得了人们的广泛信任与认可，在此情况下，监理工作在实施过程中，更需注重自身职能的发挥，在此基础上，才能将各项监理工作充分理所大实处，避免建筑工程当中问题的出现。本工程在施工时，更需注重对各个环境的把控，并注重把控有效性，尤其是监理前期准备工作。就设计阶段来讲，工程在设计工程中，就需跟进建立工作，建筑工程相关的设计监理工作主要包括机构设计、建筑设计以及设备设计几方面，在各个流程当中的质量得到保证基础上，才能使工程安全与质量得到充分确保，工程图纸属于房屋建筑在施工时的主要依据，图纸涵盖构造设计、空间组合设计、结构设计、电器照明、工程给排水等多个方面，其中任何环节出现问题，都会对施工质量产生影响，造成质量问题的发生，为工程带来安全隐患[3]。本工程监理工作开展时，针对设计过程，需人员对设计资料与设计图纸进行严格审查，使设计的空间与尺度得到充分保证。设计人员需具备图纸分析能力与图纸阅读能力，将其中涉及到的技术内容、设计主旨提炼出来，使设计图纸得到合理应用提提供系统性、科学性保证。

同时需针对成本进行监理。成本监理实施的主要目的是使投资效果得到充分保证，针对任务可行性进行深入探究，发挥对建筑单位投资决策的协助作用，并且针对成本进行全面审查，保证成本预算在制定时的科学性。

除此之外，本工程在监理工作实施过程中，针对施工进度款，需形成系统性控制体系，制定和成本相关的应急预案，保证工程在施工时的顺利进行。监理工作在施工时，相关工作人员需碱施工计划作为依据，确保工程能够以阶段性形式进行。除此之外，需对原料质量进行监理。要想房屋建筑工程在质量上得到充分保证，就需强化对材料的把握，工程当中涉及到的施工设备与施工材料比较多，需对材料标准进行严格制定，针对材料不同阶段进行监理，特别是存放、采购、运输环节的监理工作，进而使房屋建筑施工时材料质量得到充分保证，推动工程建设的顺利进行。

最后，针对设备性能开展监理工作。房屋建筑在施工时，会使用较多机械设备，在现代化技术不断发展过程中，更多自动化、智能化设备进入到了建筑行业当中，在此情况下，建筑行业逐渐向自动化、可靠性方向发展。设备的正常运行需获得性能上的保证，为了体现出设备可靠性，承包单位需将设备清单向监理部门报送，将设备型号、数量、规格、技术性能等详细列出。设备在进场时，监理工作人员将根据清单具体内容进行现场核对，这样才能使设备和工程建设质量相符。

3.3 完善房屋建筑监理阶段管理

房屋建筑这在施工过程中，建设过程十分重要，需针对施工过程进行全面跟进，重视质量把控，因此本工程在施工过程中，质量标准的制定需将施工规范作为依据，根据在建筑房屋方面的具体要求进行全面质量检查，运用科学试验机制以及测量机制，需针对房屋建筑是否和设计标准相符进行全面检查，细致查看分项工程能够和总体质量要求是否相符。对于工程中可能存在的违规现象或者是建筑不合格工程，需对责任人员进行明确，根据具体标准进行处理。如果问题不严重，需以迅速、及时的方式解决，尽量不对施工进度造成影响，如果问题比较严重，需根据合同中协议内容进行决算扣款，实现对质量标准的严格执行，避免责任事故的发生，将安全隐患消除。

3.4 后期竣工质量控制监理管理

房屋建筑质量的好坏，和国计民生紧密相关，和人们生活之间更是联系密切。因此本工程在施工时，不仅需注重工作质量，也需在工程施工之后进行全面检测、检查，确保工程在竣工之后的质量。房屋建筑在施工时存在的安全隐患具有一定隐蔽性，在使用之后才能显现，因此在施工后期维护工作的实施十分必要，尤其是沉降量、连接处方面的问题在检查后才能显现。因此本工程在竣工后期，需对房屋定期进行检查与维护，一旦发现问题及时将问题处理，将质量工作落实到位。

4 结束语

总之，建筑行业属于支柱形产业，能够推动经济发展，就我国当前监理工作实施现状来讲，虽然已经形成一定规模，发展态势良好，但是仍然存在一些问题。为了使房屋质量得到充分保证，监理工作在开展过程中，就需注重工作内容的全面落实，保证人们的生命安全与财产安全。