浅谈房建施工渗漏问题和防渗误区

郑侃侃

（福建宏盛建设集团有限公司）

0 前言

当今社会，建筑规模在不断扩大。我们要想保证房建施工的顺利的完成，就必须提高整个房屋建设的水平。房建施工的中的渗漏问题就是人民群众肉眼可见的、鉴别房建施工质量的关键问题之一，许多渗漏问题直接影响到使用功能。只有对建筑工程质量，提升房建施工企业的形象，进一步获得更大的经济效益和社会效益。本文重点阐述如何利用构造防水和结构自防水的体系共同作用，从防串水从而降低渗漏概率的角度，分析渗漏成因和解决方案。

1 房建施工中出现渗漏部位的分类

在房建施工当中，我们根据渗漏发生的部位，概况的分为地下室渗漏、屋面渗漏、厨房及卫生间渗漏、外墙及外门窗渗漏。

1.地下室渗漏问题，因地下室一次浇筑方量大，虽采用抗渗混凝土，仍然常常出现渗漏，常见的渗漏部位为施工冷缝、振捣不密实处、后浇带等。

2.屋面渗漏，在正置式屋面发生概率大，且一旦出现渗漏，无法准确找出构造防水层的渗漏点；

3.厨房和卫生间渗漏，常发生在排烟道、排水孔等预留孔洞周边，在防水层施工完成后进行闭水试验容易准备找到缺陷并维修。

4.外墙及外门窗渗漏，多发生在有缝（孔洞）位置，即施工缝、螺栓孔、悬挑脚手架的工字钢预留孔，门窗框四周、门窗拼缝等。

2 房建施工渗漏问题成因

对于地下室、屋面、厨房及卫生间的渗漏原因比较类似，它们防水体系分为混凝土结构自防水和构造防水（卷材防水、涂抹防水等），并共同作用组成的整体防水体系。在两层防水体系之间不串水的情况下，只有当构造防水体系和结构自防水体系的缺陷位置发生重叠，才可能发生渗漏。而施工过程中，由于“人机料法环”的影响下，难以做到100%避免施工缺陷，基于这个观点出发，应该把防渗漏的重点放在防串水和减少施工缺陷，从而降低两个防水体系缺陷重叠的概率。

3 如何避免渗漏

3.1 预防串水现象

针对上述对发生渗漏的原因分析，为防止渗漏的首要任务应解决不串水的问题，因为在不串水的前提下，各自缺陷重合的概率比较低。而解决不串水的问题，首先应从设计出发，就拿屋面防水体系来说，可分为正置式屋面和倒置式屋面，正置式屋面的防水层和混凝土结构层夹有保温层，倒置式屋面的防水层和结构层紧密相连，而在正置式屋面防水体系中的保温层即是串水层，换言之，一旦防水层出现施工缺陷，整个防水层形同虚设，结构层一旦出现施工缺陷，肯定形成渗漏。因此正置式屋面防水体系对于要求防水层施工零缺陷或结构自防水层零缺陷，才能保证不渗漏。再则，当构造防水层出现渗漏，水在保温层中存留，在北方冬季负温时结冰，体积变大，导致屋面防水、保温等构造层破坏。其次从施工工艺方面，保证防水层与结构层紧密相贴，即不产生空鼓等质量缺陷，防止产生串水现象。包括防水基层质量，和施工环境等一系列质量保证措施。

3.2 减少结构层和防水层的施工质量缺陷

减少结构层和防水层的施工质量缺陷，从概率上就减小了两层缺陷重叠，从而达到防水的目的。具体应从防水选材、基层处理、施工工艺、混凝土浇捣、预留孔洞封堵质量、施工缝处理、细部节点措施等方面入手。在施工过程中，监理（建设）单位、施工单位都把防渗漏的重点放在这个方面，各种理论已经很成熟，本文不做重点分析。

3.3 地下室防水施工的误区

目前设计广泛使用的基础底板防水形式为卷材防水或涂膜防水，在施工垫层后进行防水施工，然后浇筑保护层，再进行基础底板结构施工。

常见误区一：SBS 卷材防水施工前对垫层满洒布冷底子油、单面自粘卷材粘接面朝下和垫层满沾、底板采用涂膜防水。分析：首先基础底板防水是防止土体的水进入地下室，防水层应与底板结构紧密结构，并避免防水层与底板结构之间发生串水，上述施工方法导致的结构是防水层与迎水面的垫层紧密相连，与底板结构中间被保护层隔开，形成串水层，一旦防水层出现缺陷，保护层内充满水，整个防水层形同虚设，完全靠结构自防水进行防渗漏。其次，垫层无抗变形能力，在后浇带、沉降缝等位置会因结构的变形导致变形，如防水层与垫层满粘或采用涂膜防水，会因为垫层的不可避免变形，导致防水层变形破坏，而变形处（后浇带、沉降缝等）往往是结构本身就容易发生渗漏的位置。解决方案：1、基础底板防水不应设计涂膜防水；2、尽量使用自粘卷材，以预铺反粘法施工，单层自粘采用粘接面朝上，双层自粘采用底层单面自粘朝上、面层选用双面自粘的空铺方式施工，SBS 卷材施工采用空铺法（不应洒布冷底子油）；3、尽量避免使用素混凝土保护层，有些自粘卷材自带保护层或用高强度的交叉承压膜的卷材，从而防止串水。简言之，从设计选材下手。

常见误区二：在车库顶板上先以轻集料的松散材料进行找坡，再进行防水层施工。分析：车库顶板面积大，找坡层施工不是一两天就能完成的，自找坡层施工开始至防水层施工完毕形成闭环，还可能受到塔吊预留孔洞、后浇带等各种因此，多的长达数月，而在此期间，若发生下雨等情况，会导致找坡层内存水且无法排除。轻集料找坡层本来就是串水层，再叠加施工过程的存水，上面防水层再严密也是形同虚设，更何况谁能保证防水层不存在施工缺陷呢。解决方案：在地下室顶板上直接进行防水层施工，若考虑排水顺畅，可考虑用碎石做排水层，或设计暗沟排水。

3.4 地下室管道周边渗漏的补充分析

各种进出地下室的水电管道处，也是容易发生渗漏的部位，分为套管外渗漏和主管（电缆）与套管之间渗漏。预留套管与混凝土结构间的渗漏，在做好防水细部处理，容易进行防治，但主管（电缆）与套管之间渗漏即便使用优质的柔性防水材料，也难以保证不渗漏。防水的的大原则就是“以防为主，防排结合”，可以在设计中增加从操作井到雨水井的排水管道的方式，井底标高和排水管口标高应低于套管底标高，可保证管线不浸泡在水中，从而降低渗漏风险。

4 结语

行业内把防渗漏的重点都放在了施工阶段，但好的设计和正确的理念，能达到事半功倍的效果，如果体系有缺陷，靠施工无缺陷来弥补，难度是相当大的。当然施工质量的控制也能很大程度降低渗漏概率。

随着经济的发展，人民群众对社会生活的对生活水平的要求也越来越高。那么，这个时候对住房的体验要求也会更高，提高工程质量就成为房建企业健康发展的一个必然选择。防漏措施是提高房建工程质量的核心，只有要求材料达标，规范施工操作，设计结合实际，并将这些措施全都结合起来，才能有效的的进行防水措施，减少渗漏问题的发生，给人民群众营造一个更好的生活环境，推动房建企业的可持续发展。