普通住宅工程质量管理与创优

刘东亚，张 凯

（中国建筑第五工程局有限公司，河南郑州 450000）

0 引言

通常来说，住宅工程的建设管理涉及的内容相对比较多，在这之中，工程质量管理是一项十分重要的内容。从整体上而言，普通住宅工程的质量与人们的日常生活息息相关，其质量还会对整个房地产行业的发展产生影响。近年来，我国住宅项目的质量在一定程度上得到了提高，但是，不同地区的住宅工程质量高低不同。鉴于此，需要对普通住宅工程质量管理与创优工作进行加强，促使住宅工程的质量得以切实有效的保障。

1 住宅工程施工质量管理简述

与有关文献及笔者自身经验相结合，普通住宅工程的质量管理实际上就是说在工程建设期间对科学高效的管理方法及体系等进行应用，从而使住宅工程的质量能够与合同中规定的相关要求相符合。住宅工程项目的质量管理工作，其实施主体是相关的管理人员。在实际工作开展期间，应该遵循质量第一、安全为上的原则，对现有的施工管理系统进行科学合理的应用，从而使施工期间的各个工序得以切实有效的控制，进而使住宅工程项目的质量达到规定标准。

2 住宅工程施工阶段质量控制的重要意义

从某种意义上来说，工程施工作业更能够将实体质量体现出来，而工程实体质量能够将住宅工程的质量反映出来。因此，加强施工阶段的质量控制是十分重要的。只有切实控制工程质量，才能提高住宅工程的质量，防止后期因质量问题而带来不必要的影响。

（1）工程质量管理水平在整个住宅工程施工期间有着十分重要的作用，其能够对企业经济效益的提高及其持续稳定发展产生直接的影响。住宅工程项目对于技术设施、技术水平等方面要求相对较高，而为了能够达到既定要求，就离不开企业技术管理工作的支撑。在施工建设期间，应该严格控制各个工序，系统、全面的把控好各个项目的分项，同时明确每道工序之上的具体岗位。在全方位工作开展期间，应该综合考虑施工单位实际情况、工程具有的特点及工程质量容易产生问题的地方，对质量目标进行明确，从而与此相结合，制定相应的管理计划及方案。

（2）住宅项目建设有着一定的特殊性。由于住宅工程项目的要求、样式存在差异，实际施工建设期间受到天气状况的影响是比较大的，普通住宅工程会涉及多种技术、多个工种及繁杂的工序，如若未对其进行有效的管理，则会致使工程建设项目顺利开展受到阻碍。

3 对普通住宅工程质量管理产生影响的因素分析

3.1 在质量管理方面缺乏足够的重视

对于住宅工程项目来说，某些建设单位往往为了片面追求经济效益而采取了降低成本或者是缩短工期的方式。这会对工程整体质量产生极为不利的影响。目前，在对住宅工程质量管理工作进行提升期间，对于质量监督的构成没有得到精确的定位，这对建筑行业的发展产生了一定的制约。除此之外，对于建筑行业来说，尚有待于对住宅工程质量管理进行进一步的深化。

3.2 物料管理机制不够完善

从当前整体上来说，我国住宅市场上存在很多建筑材料质量与标准要求是不相符合的，在住宅工程施工期间，如果对这些质量不达标的材料进行应用的话，会对工程质量产生极为不利的影响。现阶段，与住宅业监督及其质量管理相关的法律尚不够健全完善，在具体问题的解决方面缺乏足够的法律依据，这对于建筑项目质量监管工作的开展产生极大的制约。同时，很多负责建筑材料采购的工作人员缺乏较高的专业素质，在材料采购期间没有严格审查材料质量，甚至存在某些采购人员为了达到自身的利益，会采用质量较差、价格低廉的材料进行，从而极大地影响了住宅工程的质量。

3.3 监理人员缺乏较高的专业技术能力

对于工程监理人员来说，需要掌握相应的监理专业知识，然而，实际上，某些监理工作人员缺乏丰富的工作经验与专业知识，所以，需要切实提升监理人员的整体素质。在某些情况下，有关部门也会存在违规行为，这在一定程度上反映出我国的住宅工程监管缺乏科学性与合理性，且建设企业没有正确掌握与了解监督的作用，因而监督机制的作用也难以充分发挥出来。

3.4 管理者的素养有待进一步提高

随着建筑行业发展水平的不断提高，涌现出越来越多的施工团队，从整体上来看，很多施工团队是属于个体户性质的，有些施工队伍为了降低自身成本，会在开工时对团队进行临时搭建，管理者仅仅只有老板自己，还有部分建设队伍的老板不是专业的建筑人员，缺乏较高的专业技术水平，管理人员的团队荣誉感更是无从提起。除此之外，建筑工程自身具有一定的特殊性，一些小规模的建筑企业往往与建设人员没有对劳动合同进行签订，由此会致使在日常施工期间存在很多潜在问题，从而对管理工作产生不利的影响。

4 普通住宅工程质量管理与创优措施

4.1 人方面

在住宅工程之中，各项组织工作、管理工作及建设工作的开展均离不开人的作用。从某种意义上来说，人能够对住宅项目的质量产生直接的影响。因此，为了能够对人为方面的因素进行切实的控制，就需要对工作人员的失误进行切实降低，促使人的主动性得以切实提高。为实现这一目标，可以通过对培训进行开展的方式进行，对培训次数进行适当增加，不断优化培训内容，从而使相关工作人员的综合素质得以切实提高。同时，为了能够最大限度激发工作人员的工作积极性与主动性，需要建立岗位职责制度，不断地优化工作环境，并制定相应的激励措施。除此之外，还需要与住宅项目的特点相结合，对于不同的岗位选择适宜的员工，在对人员进行选择的时候，应该综合理论知识、实践能力、身体素质、思想认识等方面进行考虑，从而从人的方面切实控制好住宅工程的质量。

4.2 材料方面

材料的质量能够对住宅工程整体质量产生根本性影响。如果工程建设所应用的材料质量不合格，住宅工程的质量自然会存在潜在的问题。因此，应该对材料的监管工作进行做好。一般来说，住宅工程的材料组成包括原料、半成品、配件以及成品等等，材料采购工作与入库等都需要对质量进行严格的把控，并对其进行合理使用，对管理台账进行建立，材料的入库、出库、存放以及运输等各个方面都需要开展科学的管理，从而避免质量不合格的材料进入施工现场。

4.2.1 材料购入

在对材料进行购进的时候，需要强化材料管理工作，切实保证材料的质量。对于材料的采购计划、购入到入场的验收、复收等环节，都需要对材料质量的管理与控制工作进行做好，严格按照采购流程开展相关工作，材料的购买应该选择优秀的供应商，材料进入施工现场之前需要对相应的检验工作进行做好。对于质量不达标的材料，应严禁其进入施工现场，防止质量不合格的材料在住宅项目中应用，切实保证住宅工程的质量。

4.2.2 做好材料的检测工作

如今，从整体上来看，我国的原材料市场相对来说是比较混乱无序的，如何从中选择性价比高、质量优良的材料显得十分的重要。为了能够采购到性价比高、质量优良的材料，对于采购方来说，就需要切实了解与掌握建筑材料的行情，选择信誉高、品牌优良的材料供应商进行购买，并与其达成长期合作的意向，如此一来，不仅能够使材料的质量得以良好的控制，而且还能在一定程度上降低材料的开支。另外，还需要全面把控材料的构配件及设施建设阶段，在住宅工程建设期间所应用的材料需要与设计的有关要求相符合并具有质保书。

4.2.3 严格把控材料的使用工作

在对材料进行使用的时候，必须要确保科学性与合理性。在住宅工程建设之前，应该对建筑材料进行妥善地保管，对适宜存放材料的位置进行科学合理的选择。在建设期间，应该结合实际情况，对材料进行科学选择，促使材料的利用效率得以切实提升，避免产生不必要的浪费。除此之外，还需要对建设期间的设施管理工作进行做好，从而使住宅工程质量得以切实保证。

4.3 机械方面

通常来说，机械的组成主要涵盖了机械设施与工具等等。为了能够做好机械的控制工作，就需要与工序特征以及技艺需求等相结合，选取合适的机械设备，并对机械设施进行科学合理的利用，同时做好相应的管理与养护工作。为了能够对机械的管理工作进行做好，就需要对“机械设施检查”进行搭建与完善，并深化各个岗位的职责。同时，与机械设施相结合来对具有针对性的管理制度进行科学合理的制定，从而使机械设施运转的正常性及其稳定性得以切实保证。

5 结语

总而言之，普通住宅工程的质量除了能够对工程的性能产生影响，还会对人们的日常生活质量及其人身财产安全构成隐患。所以，对于建设单位来说，应该对住宅工程的施工质量进行切实有效的管理，对相关管理人员及施工工作人员的责任意识以及专业技能等进行切实提高，促使相关工作人员在面对质量管理中存在的问题时能够及时做出反应，从而切实提高住宅工程的质量管理工作水平。