房产测绘中GI S 技术的应用分析

徐娜

（沈阳市勘察测绘研究院有限公司，沈阳110057）

1 引言

在建筑工程投入使用前，通常要先进行房产测绘。房产测绘的主要工作内容通过一些测绘技术与方法，采集房产的大量数据、图形信息、使用情况以及权属状况等信息，是一项数据采集量庞大，而且系统性的工作。在房产测绘中，地理信息系统（GIS）的应用非常重要，若使GIS 在房产测绘中充分发挥作用，测绘工作人员必须详细分析GIS 的特点以及应用方法，以促进房产测绘工作的顺利开展。

2 房产测绘技术简介

2.1 房产测绘的内容以及目的

房产测绘的主要工作内容是建筑物的房产面积和结构，通过使用先进的测绘技术与仪器可以实现精确测量与绘制。通过房产测绘，不但可以对房产的基本信息进行初步的了解，还能进一步了解房产的一些关键要素以及变更情况。因此，深入了解房产测绘的具体内容，可以配合政府的相关部门对房屋产权进行管理，并详细记录房屋产权的相关信息，便于政府部门对房产进行综合管理。另外，随着互联网技术的发展与成熟，如果借助互联网信息技术对房产的相关情况进行数字化管理，可以大大提高政府相关部门为社会服务的效率。

2.2 房产测绘的具体步骤

进行房产测绘时，主要分3 步进行，分别是受理、审核以及批准。首先，相关申请人要提交资料给有关部门，资料必须属实，不得弄虚作假。受理材料主要包括房产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议。房产测绘请求被受理后，进入资料审核阶段。在资料审核阶段，相关部门会派专业人员对房产进行实际测量与勘测工作，以检验和判断房产是否符合国家的相关标准。如果不符合，会终止受理；若符合相关标准，会进行下一阶段的批准工作，相关工作人员会发放房产测绘报告。以上3 个步骤构成了一个完整的房产测绘工作流程。

3 地理信息系统（GIS）及其发展

GIS 最早由加拿大著名测量学家Roger Tomlinson 在20世纪60 年代提出。该技术具有很强的综合性，主要是将计算机科学、测量学、地理学等多门学科结合在一起综合运用。至此之后，地理信息系统技术开始为世界资源管理服务。GIS 虽然是一门综合性的技术，但依然以计算机科学为主，通过利用数据库以及可视化空间技术等对地面、地物位置以及地貌情况数据进行采集和分析，不但能对这些数据进行管理，还能对其的相关属性进行管理。简单而言，GIS 就是通过计算机技术建立一个庞大的地理数据库，然后对数据库中的数据进行处理和分析，从而建立数据管理系统。若要将数据转化成可视图表，还要利用系统对数据进行多重分析和处理，以便得到需要的信息，以满足不同行业的需求。

结合GIS 的特点不难发现，该技术不但能做到数据的储存和管理，还能显示采集到的数据以及出具处理结果，从而进行空间模拟，为房产测绘工作提供了便利。

4 GI S 在房产测绘中的应用

随着GIS 的逐渐成熟，其在房产测绘中有了非常多的应用，发挥了不可替代的作用。在房产测绘中，使用GIS 能够提高测绘工作的精准度，提高工作的安全性，并且大大提高了工作人员的工作效率。在房产测绘工作中，GIS 主要用于协助数据的采集、计算、结果分析以及结果可视化等，协助房产测绘数据与其他的基础地理信息相结合，从而形成更为完整的地理信息是数据库，为后期工作助力[1]。

4.1 采集数据

首先，GIS 可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS 可以通过一种抽象的方式处理测量数据，还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据信息，而GIS 的不同之处在于其能结合GPS 定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。此外，采集数据时，GIS 还能兼容另外一些先进的装置设备，如摄像头、激光雷达、传感器等，然后与这些设备一同完成数据采集，通过二维或三维的方式获取信息，再保存信息。

4.2 为房产数据模型提供数据资源

进行房屋的面积数据采集或地理位置信息获取等工作时，往往对精确度的要求较高，一旦出现差错，会影响所有后续工作的实施。利用GIS，可以对房产数据模型提供相应的数据支撑，不但能降低由于人为因素的差错出现，还能减少人力的投入。此外，GIS 可以构建空间模型，将搜集到的信息通过模型表现出来，方便了日后的信息管理和查询工作[2]。

4.3 空间数据管理

传统的房屋管理系统主要通过图片和文字进行数据的储存，弊端是无法收录更加详细的信息，很容易出现信息断层、找不到信息来源、信息的可信度差以及数据丢失等问题。随着GIS 的深入发展，可以解决以上问题，实现了空间数据的智能化管理，并且能够在短时间内正确的采集、分析与管理房产信息，还能利用图片和文字查询所有的房产信息，为后期的房产管理工作的开展提供便利。利用GIS 可以实现空间数据的管理，提高测绘数据的精准度。

4.4 房产测绘的数据库

在房产测绘的数据库管理中运用GIS 具有如下作用：（1）GIS 数据库系统具备数据维护功能，可以随时对数据进行增删以及修改，并且能留有记录。（2）技术能够实现图形输出，如TIF、BMP 以及DXF 等格式都能进行图形输出。用户可以利用这一特点来获得更直观的房屋信息。此外，GIS 还具备双向挂接数据与图形的功能，这项技术主要是将房产数据转换为文本或图形的形式，更直观的为人们展现数据，方便了人们的查询。（3）GIS 对房屋的各类信息都能进行整合分析并统计，房屋状况让人一目了然[3]。

5 结语

建筑业的发展使人们的产权意识变得更强，因此，对房产测绘工作也有了越来越多的要求。房产测绘信息量大，图标数据复杂，利用GIS 技术，能够加强测绘工作的精准度，提高工作的安全性，并且大大提高了工作人员的工作效率，给房产测绘系统的运行和实现提供了有利的条件，值得大力推广与应用。