浅谈总图设计中的节地措施

韩 帅，马俊涛

(中盐工程技术研究院有限公司，天津 300450)

1 前言

我国虽然国土面积居世界第三，但是人口基数大，人均占地面积在世界范围内排名并不占据优势，所以，合理地进行用地布局是十分必要的。其中，工业用地占总用地面积的15%～30%，所以合理优化布置工业用地，节约用地是每个总图设计人员必须要做好的事情。

2 总图设计中的节地措施

总图设计中应合理紧凑地布置建筑物和构筑物，交通运输线路，在满足工艺生产使用的要求下，应尽量减少堆场、仓库、管线的占地面积，以节约用地面积。一般情况下，采用以下节地措施，合理缩小建、构筑物间距，因地制宜采用合理的建筑体量，集中布置厂房或实行车间合并，提高建筑层数和建筑密度，集中布置管线，开展综合利用，合理预留厂区扩建用地。

2.1 建筑物间距

适当的建构筑物间距是为了确保工厂的生产安全。首先，根据工艺、运输要求在平面相对位置确定后，根据规范规定要求确定建构筑物之间的间距，其中，相关防护间距要求、包括防火要求、防爆要求，卫生要求等(由于盐化工项目的厂房通过采取减噪措施都达到非噪声工作地点的要求，故不作为建筑间距参考对象)。

2.1.1 防火间距要求

目前，盐化工项目建筑物耐火等级一般为二级，火灾危险性多为丙类、丁类、戊类。结合以上要求，得出盐化工项目厂房的防火间距为10 m～12 m，但是特殊条件下，防火间距要求最高可以达到50 m，为了安全，建筑设计防火规范的要求必须遵守。

2.1.2 卫生间距要求

卫生间距要求主要包括日照和通风两方面，厂房和仓库主要考虑通风，一般情况下，满足防火间距即可达到通风要求，且厂房自身也会进行通风设计，故在总图设计中无需另外考虑。厂前区属于公共建筑要考虑日照和通风两方面。

2.1.3 缩减间距的依据

在进行盐化工总平面布局时，要满足必要的建筑间距，为了解决土地紧张的问题，可以通过设置防火墙的办法来缩短建筑防火间距，具体做法如下。

两座一、二级耐火等级的厂房，相邻较高一面外墙为防火墙，或者高度相同的两座一、二级耐火等级建筑中相邻任一侧外墙为防火墙时且屋顶的耐火等级不低于1.00 h,其防火间距不限，但是甲类厂房之间不应小于4 m。

两座丙、丁、戊类厂房相邻两面外墙均为不燃性墙体，当无外露的可燃性屋檐，每面外墙上的门、窗、洞口不正对开设时，其防火间距可减少规定的25%。

两座一、二级耐火等级的厂房，当相邻较低一面外墙为防火墙且较低一座厂房的屋顶无天窗，屋顶的耐火极限不低于1.00 h，或相邻较高一面外墙的门、窗等开口部位设置甲级防火门、窗或防火分隔水幕或按照规范设置防火卷帘时，甲乙类厂房之间防火间距不应小于6 m，丙、丁、戊类厂房之间的防火间距不应小于4 m。

丙、丁、戊类厂房与民用建筑的耐火等级均为一、二级时，丙、丁、戊类厂房与民用建筑的防火间距可适当减小，当较高一面外墙为无门、窗、洞口的防火墙，或比相邻较低一座建筑屋面高15 m及以下范围内的外墙为无门、窗、洞口的防火墙时，其防火间距不限；当相邻较低一面外墙为防火墙，且墙上开口部位采用了防火措施，其防火间距可适当减小，但是不应小于4 m。

这样一来虽然节地，但是会增加工程造价，所以并不提倡使用这种方法，可以在用地局促时使用。

2.2 建筑单体合并整合

建筑单体合并整合，体现在厂区和厂前区两方面来达到节约土地的目的。

2.2.1 厂前区

厂前区主要是通过合理紧凑布置建筑和建造综合办公楼的形式来达到节约厂区用地的目的。厂前区主要包括行政办公、生活服务，其规模的大小取决于工厂生产规模大小和业主的需求。具体的建筑单体包括办公楼、食堂、职工活动中心、宿舍、展览中心、营销中心、礼堂等，根据场地情况采用行列式、围合式、混合式等形式进行组合，合理规划建设场地。建筑间距在1.0章节叙述节地措施规划，可以适当加大，以起到为企业宣传产品和提升企业形象的作用，但是必须注意厂前区要考虑到日照间距的满足。

目前，还有一种厂前区的节地措施广泛使用，就是建造综合楼将厂前区具有各项功能的单体整合到一栋建筑，这里面可以包括娱乐、餐饮、接待、展览、活动休憩、行政办公等功能。例如，中盐盐业技术研发中心天津临港经济区研发基地项目，在厂前区规划一栋综合楼，其中包含办公、餐饮、管理等功能。

2.2.2 厂区

厂区主要是通过将互不干扰的车间合并成综合厂房和将辅助设施合并成综合辅助厂房来节约土地。针对盐化工项目而言，主要将包装车间成品库房和制盐车间合并，如中盐盐业技术研发中心天津临港经济区研发基地项目，将包装车间、MVR制盐生产线，液体盐生产线车间，原料库房、成品库房合并到一个名为多品种盐的厂房。

辅助车间合并。盐化工项目上，一般是将配电室布置在耗电较多的厂房内，还有一种情况将碘酸钾库房和备品备件库合并，碘酸钾作为强氧化剂是盐化工项目常用的添加剂，火灾危险性为乙类，由于其储量很少，放在常用的厂房和仓库内会提高整个建筑的火灾危险类别，造成土建成本提高，所以，当没有和其体量相当的单体组合布置时，通常采用与体量不大且互不干扰的单体合并，例如在天津长芦汉沽盐场有限责任公司30万t/a精制食用盐搬迁工程初步设计中，就是将其与备品备件库合并。

2.3 管线布置设计

盐化工项目厂区中管线很多，有工艺的、公用工程的。工艺的包括原料、工艺用公用工程，公用工程包括给排水、污水、雨水、天然气、消防、电气、暖通、热力、动力等 。这些管线或埋地或架空，地下管线尽量同沟敷设，地上管线尽量共架布置。在满足管线敷设间距要求的情况下，把管线集中布置于此节约土地。

在具体布置时，地上管架底层敷设管径较大的管线，中层敷设管径较小的管径，上层是电力、电信等电缆，尽量减小管架的宽度，必要时可以布置双层或者多层管架，达到节约土地的目的。

2.4 道路规划设计

厂区里，道路用地占据了厂区总用地的很大一部分面积，通常占厂区的总用地面积的30%左右，所以，减少总平面布置图中不必要的道路，是十分必要的。具体的措施：将体量较小的、不需要设计环形车道的单体，例如公用工程的空压站、锅炉房、配电室、消防泵房、雨水泵房等放在一个地块内，布置时保留必要的建筑防火安全间距，兼做消防通道使用即可，这样可以节省出很多道路来。

图1为沧州盐业集团有限公司食盐搬迁扩能项目的局部布置图。

图1 沧州盐业集团有限公司食盐搬迁扩能项目局部布置局Fig.1 Local layout of salt relocation and expansion project of Cangzhou Salt Industry Group Co.,Ltd

2.5 仓储用地设计

工业企业由于原材料、成品储量大，需要大面积的仓储设施，所以，合理的布局仓储用地也是十分必要的。盐化工项目中，成品库房采用立体库的形式，在不减少存储量的情况下，占地面积能缩减一半，因此，立体库广泛应用于盐化工项目中。

3 小结

文章从建筑间距、建筑单体整合、管线布置、道路规划、仓储设计，五个方面阐述盐化工项目节约用地的方法，其实随着项目规模，地理等因素的不同，通过总图设计进行节约用地的办法也是千差万别，但是以上几点也是可以通用的，希望此文能对总图设计从业人员在节地设计方面有所帮助。