青年合租公寓适用性调查研究

李嘉扬?梁晶?蔡宇轩

摘 要：青年合租公寓适用性调查旨在为当代年轻人提供一个从学校向社会过渡、愿意聚集的充满活力的社区。废弃空间由于地价低廉等因素，在价格上更能被年轻人接受。本次调查旨在了解当前市场对青年合租公寓的需求，以及当下出租公寓中存在的问题，并给出相应的建议。

关键词：青年;合租公寓;适用性

1 调查研究背景

习近平在纪念五四运动100周年大会上说：“青年是标志时代的最灵敏的晴雨表，时代的责任赋予青年，时代的光荣属于青年。”青年人是世界的希望，因此，为了给青年人一个更好的生活环境，我们开展了此次研究。依据2017年世界卫生组织的数据，青年人的年龄划定在16～44周岁，本次研究年龄段集中在20～25周岁，这个阶段的青年人大部分刚刚从高校中走出来，面对社会的压力，都希望有一个舒适的居住环境。但是目前国内对此情况的重视程度不够，青年人的居住环境并不如想象中那样乐观。

德国对旧房重建修复的政策绝大部分体现在法规和资金支持方面，其中一部分用于直接重修旧住宅，另一部分用于支持居民自主对房屋进行改进重建。英国把老旧住房维护改进作为住房发展计划的中心，大力支持营造商提供配套的维护改造技术，以降低造价成本和提高改善质量。其使用电子数据化管理，在英国全国房产管理计算机中心中储存了每位住户的住房信息，与各个城市的房管所联网对接。

由于历史原因，国内大部分人“重住宅新建、轻改造装修”，导致城市旧住宅失修老化现象严重，提早拆除、功能老化现象极为严峻，改造面积及改进水平远远跟不上城市高速的发展和人民对住宅的需求。这不仅导致了土地资源和住宅资源大量流失、浪费和历史风貌严重受损，与发达国家形成较大的差距，还直接影响了我国住宅的可持续发展和全面小康的实现。现代住宅空间更需要专业性、系统性的设计。[1]

本次研究的对象主要是当代废弃建筑改造而成的中长期合租公寓。在房屋原有基础上进行改造，使之适应现代化社会生活发展的需要。如何合理地对老旧房屋进行适应年轻人需求的改造，是此次研究的目的。

2 适用性调查问卷设计及数据来源

首先，分析旧住宅改造工程的相关设计文献，在此基础上完成问卷设计初稿。其次，采用网络调查的方法，面向在读本科生、在读大中专院校学生以及毕业两年内的青年人开展批量调查，调查内容为对室内装修风格、住房状态、经济状态、公共区域设置以及现状的改进建议等，从而了解住房的适用性、户主满意度以及对改进的需求。同时，我们还对部分青年中长期出租公寓开展了实地调查，找到了普遍存在的问题，并针对相应的问题进行记录分析，查阅相关资料，提出改进建议。

实地调研数据与分析如下：

公共区域的功能区分布杂乱，一般夹杂在各个楼层公寓之间，功能区中嘈杂的声音和可能存在的特殊气味会影响住户的日常生活。因此，建议将功能区统一安排在公寓底层，既方便使用者便捷地找到需要的功能房，也能尽量保证其他住户的生活不被打扰。

晾晒区域位于大楼两侧，夹杂在空调室外机之间，不充足的日照时间使得晾晒区域的存在意义不大，且空调室外机上的灰尘会粘在衣物上。建议将晾晒区域放置在顶楼，在增加日照时间的同时，避开油烟管道和空调室外机上的灰尘。

卫生间一体式卫浴，只有防水遮布，卫生间整体潮湿，存在淋浴下水口，其如果堵住，容易造成卫生间积水漫至房间内。建议将卫生间做成干湿分离的形式，淋浴区域做成下沉式，即使下水口堵住也不會造成积水外渗。

住房区所有住户住在一起，上下班时间不同，作息时间不同。夜班工作者和白班工作者工作时间相反，互相影响休息。建议在入住前调查住户作息习惯，尽量将作息类似的住户安排在同一区域。

电梯及门禁方面，一张卡可以刷开所有门禁和电梯，熟人盗窃的可能性大大增加，住户财产安全甚至人身安全无法得到保障。建议用人脸识别系统代替刷卡门禁，同时非住户进出社区需找管理者领取拜访许可证。

实地调查中发现的问题主要有以下几点：

第一，墙面发黄。调查的大部分公寓中都有墙面及屋顶发黄的问题。考虑到青年人流动性较大，且大部分选择在家做饭以减少开支，因此可以将墙面由白色改成灰色，这不仅能够使墙面在油烟的影响下不容易发黄，也能使室内空间在视觉上保持整洁。

第二，储物收纳空间不足。在大部分居室中，收纳仅靠一个衣柜，这是远远不够的。随着科技的进步，现代青年人的日用品越来越繁杂，收纳空间不足会使房间内变得杂乱，导致住户的入住体验变差。

第三，照明不足。在调查的几所公寓中，大部分公寓的照明设施都比较匮乏。昏暗的房间会使人有昏昏欲睡的感觉，且照明不足会在视觉上减小室内面积，偏冷色调的灯光适合书写及工作，但会给人冰冷的暗示。基于现代年轻人对公寓的需求是寻求温暖的家的感觉，可以在墙体与天花板连接处增加暖色LED灯带，较好地解决上述问题。

第四，清洁不便。在调查的公寓中，67%的房间使用了地毯装饰室内空间，但是地毯的特性使得其会吸附大量灰尘且不易清洁，灰尘的堆积及食物残渣藏匿其中，会滋生大量细菌，且许多住户有养宠物的习惯，动物毛发、寄生虫隐藏其中，难以清洁。

3 青年合租公寓适用性调查分析

3.1 迎合使用者的娱乐爱好

随着时代的发展，外卖、快递等服务兴起，越来越多的人选择足不出户的便利生活。调查数据显示，当代毕业生在空余时间更多是看电影、玩游戏、看综艺节目。因此，设计师在设计公寓时应尽量满足这方面需求，可以在公共区域加入游戏室;也可以考虑推出每日洗衣、定期清洁房间等收费服务，为项目增加盈利点，同时更好地服务住户。在如今信息化的时代，很多工作和课程都在网上完成，因此公寓的网络信号覆盖极为重要。每个房间都应安装一个有线宽带接口和无线路由器，整个社区也应完全覆盖免费的WiFi信号。考虑到5G在未来的发展，旧宅改造时最好联系相关技术人员，预留安装5G基站的空间。在无界公寓中，可以安排小型的健身房供住户使用。公寓中最好设置至少一个阅读吧台，提供图书借阅、资料查询服务，同时配备咖啡吧、酒吧、便利店，以满足大部分年轻人对学习、生活、消遣和接待的需求。运营者也可以通过招标私房菜馆、洗浴中心、奶茶店、鸡排店等使社区更加具有生活气息。

3.2 适当控制价格区间

73.92%的受访者希望租金及管理费用占收入的10%到15%甚至更低，同时访谈结果表明，几乎所有对象都愿意多缴纳一些管理费来提升生活质量，运营者可以通过推出每月付费服务的方式增加盈利。

3.3 优化住宅空间设计

77%的受访者在问卷中选择了北欧风格的装修样式，该风格的空间主要是一种简单、宽敞、明亮的室内空间，大部分硬装以浅绿色、浅蓝色、浅米黄色为主，软装风格一般以棉麻制品为主，少量皮质品也都是浅色调，给予年轻人更加自由、灵活的生活场地。同时，应尽量选择易于清洁的装修材料和较为耐脏的室内颜色。公寓中的公共空间自主打扫，若有设施损坏的问题，则按规定赔偿。隔音方面，建议使用矿棉吸音板加2/4红砖墙做的隔断墙以及双层真空玻璃，在充分保护住户隐私安全的同时，节省材料费，降低施工难度。对住房使用者开展调查，根据個人的常规作息时间、兴趣爱好等因素合理分配合租户，可以显著减少住户间发生矛盾的可能性。在设计青年合租公寓时，不仅要满足功能需求，更要追求人性化、可持续性的住宅空间。[2]其中住宅空间的智能化打造，可以利用智能家居与智能系统，加强人、物与空间的交流，满足使用者的个性化居住需求。[3]

4 结语

通过调查了解和实地探访，目前大多数出租公寓的功能设施较为齐全，便捷性也较高。但是在功能分区及室内设计细节上，仍有许多可以改良的方面。只有保持与时俱进，才可以真正使用户不断提高的对生活品质的要求得到满足。未来的社区会更加趋向于全面性和功能性，因此，国内的出租公寓社区还有很长的一条路要走。

参考文献：

[1] 徐雷，赵谧，潘玥.基于生态理念下的室内环境设计[J].设计（上），2018（11）：42-44.

[2] 熊瑶，朱永亭，王珍珍.可持续视角下小户型住宅空间设计研究[J].家具与室内装饰，2018（11）：94-95.

[3] 冯展，管雪松.基于智能化空间的小户型设计探究[J].家具与室内装饰，2019（05）：114-115.

作者简介：李嘉扬（1999—），男，江苏常州人，南京林业大学艺术设计学院本科生。

通讯作者：梁晶（1983—），女，江苏徐州人，南京林业大学艺术设计学院讲师，研究方向：城市色彩环境设计，地域文化。