现代住宅小区的建筑规划设计理念探究

吕菲

（中铁十一局集团有限公司勘察设计院 湖北武汉 430034）

1 工程概况

某住宅小区项目总用地面积60601m2，用地性质为居住、商业建筑为主的综合用地，方案设计总体规划容积率为2.20。住宅小区二期位于基地北侧，由2栋综合楼和商业裙房以及1栋酒店建筑组成。其中地上总建筑面积约33000m2，地下车库总建筑面积：7500m2。

2 规划设计理念的运用

2.1 规划建筑设计基本理念

本次设计严格执行国家和地方相关的规划设计法律法规和规划条例，力求符合某地的总体规划要求，以及各单体建筑的各项设计要求，以“古典而不刻板，品位而不做作，时尚而不浮躁，品质而不奢华”的设计指导思想之下，极力追求简约与现代的设计方法，突出“纯、薄、简、宽”的建筑特征，也成为和美生活的序曲。具体设计理念为：①遵守以人为本的原则[1]。即尽可能最大限度地体现对人的关怀，最大限度地为人们提供良好的室内外环境，这是建筑设计的出发点和归宿，以人为本理念的主要特征是规划设计的人性化。只有规划设计符合现代大部分人的生活规律，才能打造出更加惬意舒适、和谐健康的居住环境，才能最终创造经典爆款的精品小区。②规划及建筑形态上要力求现代化。即小区规划设计要着重体现现代建筑的讲究对称、简洁、线条分明等基本特征，同时要尽量运用景观以及建筑外立面的色彩的明暗、鲜淡等层次变化来制造视觉冲击感。在意态上尽量使业主及居住者感到典雅、雍容、华贵、富有浪漫主义色彩。③必须注重建筑外立面线条设计。即注重建筑整体的空间形态设计，创造简洁大方的建筑效果和优美舒展的立面轮廓线。④绿色生态。通过在小区的绿地中设计各种景观轴线，促进小区内的不同分区形成立体化、多层次的交叉景观特点。同时为了满足和贯彻可持续发展的目标，应将绿色建筑空间的规划设计和部分废弃物的回收利用（如雨水的回收再利用等）纳入整个小区环境景观设计的管理目标，保证在满足住宅小区舒适性的前提下，尽可能为住宅的发展提供充足、合理的空间布置，以此满足现代化、绿色生态的生活家园。⑤可操作性强。在规划设计中，必须要依据既有的实际地形条件进行充分的整合与利用。另外在户型设计方面按照用户多样化的需求进行户型方案设计，只有这样方能为不同的客户群体提供契合他们的生活户型。⑥高科技原则。现代社会各种新技术、新观念、新材料等在生活中逐步广泛应用，因此方案设计时必须充分利用高科技和新理念、新技术等，充分提高住宅建筑的质量水平和小区的舒适水平。

2.2 总体设计原则

总体设计原则为3部分：①景观与光照的均好性。在建筑工程的总体布局中，对景观与光照的均好性要有充分全面的考虑，使每一栋楼的住户都能感受到充足的阳光；②公建配套的丰富性。在建筑工程规划设计中，要根据一期工程的地块特征以及住户的高居住要求，对公建配套的完整性以及丰富性进行充分考虑；③建筑功能最大化。考虑最经济的利用地块价值，需要将大部分停车位设置于地下车库，地面仅保留少数临时停车位置，同时地下车库出入口应设置于地块东侧得出入口附近，便于车辆在进入小区后能随即进入地下车库，同时地下车库应与一期车库进行连通，这样可以大幅度减少地面交通干扰，达到建筑功能最大化[2]。

2.3 交通组织

交通和功能是规划设计的根本所在，地块北侧的市政道路为基地主出入口，车辆进入主出入口后可直达一期住宅小区；东侧应设置次出入口，方便机动车进入小区后可以立即进入地下车库，满足设计机动车停车要求。

2.4 消防与人防

在建筑工程的外围设置一个环形的消防车通行道以及登高面。每栋楼的设计全部都有超过1/4的周长并且超过一个长边的登高面。每栋楼之间的间距要超过13m。另外，工程基地外圈组织消防环道，与一期消防道路连接，满足相关消防要求。

在小区当中的各个单元全部都配置了消防专用电梯，一个单元一部，地下室的防火工作也根据防火要求进行了分区划分。为了适应人口老龄化的趋势，2栋综合楼的每个单元还设置至少一台可容纳担架的电梯，井道净尺寸不小于2.20m×2.20m，相应的出入口、过道和侯梯厅的尺寸设计也考虑担架的通行。

2.5 绿化景观设计

本次设计在有限的用地内通过巧妙地构思，在马跑泉路与天河南路路口将建筑退让出一片广场，以引导性广场铺地和灯光、小品结合，形成丰富生动的主入口广场。绿化利用植物围合空间、进行分层设计，以引导绿化、点景绿化、功能界定绿化和屏障等特种绿化，点、线、面相结合的形式，以形成立体丰富的绿化模式。

2.6 步行系统

在本住宅小区规划设计中，道路系统采用人车分流的形式。人行道及车行道的布置形式为环形，业主在进入居民楼前先通过藤蔓缠绕的小区景观步道，然后再从全开放空间中逐步进入到半开放的空间中。半开放空间当中的景观呈现出相互依存关系，既能各自为一体，又能充分利用中心水景绿地而融为一体。因此，景观与建筑物之间又可以随着居住者的移动相互转换，进而创造出效果极好的室外空间。

3 建筑设计

3.1 立面设计

项目用地紧邻城市道路，公建化的立面形象是展示城市重要界面的形象载体，在保持公建化立面的基础上，以庄严、肃穆的建筑风格为特色，采用传统的公共建筑装饰符号，营造出整洁统一的气息。沿街商业在保持具有传统建筑特征的基础上加入现代的建筑语言，体现时尚都市的时代特征。立面采用现代装饰主义风格，遵循沿中轴线展开均衡的叙事章法，通过现代材质与简化后的雕饰相结合以及建筑外立面上的挺拔的竖向线条，营造出简约而古典的建筑新风貌，兼容时尚现代与华贵典雅，反映了整体建筑物的个性化的美学观念和文化品味，同时又呼应了周边城市既有沿街外立面整体协调一致的需求，形成高品质的建筑形象。商业裙房与主体塔楼采用米黄色干挂石材，强调建筑的秩序感与均衡审美，以此筑就处高雅、华彩的场景，更诠释了精致优雅的经典建筑之美。竖向线条之间通过深褐色的氟碳喷涂工艺铝板加以点缀，以及局部精雕细琢的金属雕花格栅，窗户玻璃采用蓝灰色Low-E玻璃，窗框型材为深褐色型材，使其形成轻奢式的现代装饰主义建筑，整个二期项目保持与一期相近的建筑立面风格的同时，进一步提升立面品质，使整体达到统一性的建筑立面。

3.2 出入口无障碍设计

在工程建筑中，根据相关规定要求对无障碍坡道进行了设置；然后根据无障碍相关规范对候梯厅、电梯轿厢进行设置；在无障碍设计上，从出入口平台、台阶、坡道、扶手、雨棚及配套设施六个方面来阐述无障碍设计的要点。

表1 出入口无障碍设计要点

如果有需求，那么可以将住宅户型改成无障碍住宅户型；无障碍设施还在小区当中的公共绿地以及道路当中进行了设置，并且和小区外围的无障碍道路里连接在一起。住宅小区无障碍入户如图1所示。

图1 住宅小区无障碍设计

3.3 环保部分设计

小区建筑在选择通风与空调设备时，必须选用噪音分贝数最低的设备，同时施工时所有水泵上均应设置橡胶减震块，全部进出口水管管口均应安装曲线软管接头。对于噪音较大的部分建筑或者其内部有噪声较大设备时，均应使用隔音门或者吸声材料在构造上进行隔声处理。卫生间排气管、厨房烟道、地下车库废气排出管，其管道上部均应安装至屋顶上部，保证废气向高空排放。同时，小区设置雨水回收利用系统，回收后的雨水用于景观绿化用水。雨水回收用管道的坡度按下式计算：

4 结语

当前随着人们的生活水平的整体提高，人们对住宅小区的整体品质也提出了越来越高的要求。因此，对住宅建筑的规划设计也要在规划设计理念与设计细节上不断创新。建筑设计师在设计的时候要本着以人为本，并且与业主需求相结合，从小区整体规划、单体建筑设计中对比出最宜居的规划设计方案，从而设计出市场与品质俱佳的高品质住宅。