房地产公司财务会计存在的主要问题及解决策略

肖璐

摘 要：房地产企业发展运营的时候，财务会计工作开展对其影响非常大。想要房地产企业更好的发展，便必须认识到财务会计工作的重要性，分析房地产企业财务会计存在的问题，并找到问题解决方案来优化房地产企业的财务管理，在提高会计工作质量和效率的同时，给房地产企业带来更多的经济效益，给企业长远发展奠定基础。

关键词：房地产  财务会计  问题

对于房地产企业而言，财务会计制度完善能够给内部管理更好的进行提供制度保证。完善的财务会计工作，能够为内部管理提供保证。随着社会经济发展，房地产行业在我国市场经济中的作用越来越重要，人们愈加认识到了房地产行业发展的重要性，房地产企业财务会计管理的质量，不但会给企业长远发展造成较大的影响，还会给我国经济发展和社会安定造成很大影响。笔者主要分析了房地产公司做好财务会计管理的意义和存在的问题，并针对问题找到了一些问题解决策略，希望能够帮助房地产公司做好财务会计工作。

一、房地产公司完善财务会计管理的意义分析

（一）能够提高企业的市场竞争力

随着社会的稳步发展，我国经济发展形势也非常好，在这种形势下，企业之间的竞争也愈加的激烈。特别是房地产行业的快速发展，房地产企业在获得发展机遇的同时也面临很多竞争和挑战。房地产企业想要更好的参与到市场竞争中去，便必须不断的提高自身的核心竞争力。而完善财务会计管理能够为房地产企业管理提供有效可靠信息，提高房地产企业决策的有效性，因此房地产企业必须认识到财务工作规范的重要性，并根据自身发展特点完善健全企业财务会计管理制度，帮助企业提高其综合实力，更好的参与到市场竞争中去。

（二）能够切实提高房地产企业财会工作的效率

在房地产企业中，财务会计工作是非常重要的工作部分，其能够为企业的运行提供更加稳健的保证，决定企业的健康发展。若是房地产企业的财务会计管理工作开展规范，能够切实提高房地产企业资金的可靠性和稳定性。甚至我们可以说在企业管理中，财务会计管理是其根本，只有财务会计管理工作能够进行的有条不紊，企业工作才能够开展的更加顺利。

二、房地产企业财务会计存在的主要问题

（一）财务制度不够完善

在我国，房地产行业是新兴行业，其发展的时间比较短，很多企业发展的时候没有经验，管理制度制定也靠摸索，企业本身的管理模式存在一定的问题，这也导致整个企业的管理制度都不够健全，房地产企业的财务管理制度也不够完善。当前而言，我国房地产企业财务管理制度主要呈现出两种情况。第一是房地产企业的财务管理制度不够明确，这也直接导致了企业的财务管理状况非常的混乱。第二则是房地产企业虽然进行了系统性较强的财务管理制度的制定，但是执行的时候，执行力比较差，财务管理系统的作用没有得到很好的发挥。房地产企业财务管理制度存在的问题会直接给企业的经营方式以及经济效益造成影响，甚至会加大房地产企业的运营风险。

（二）房地产企业内外部环境存在的风险较多

当前，我国房地产企业内部环境和外部环境都存在一些风险，非常容易对房地产企业财务管理造成影响。就外部环境而言，2014年之后，我国房地产行业从颓废逐渐的转向躁动。2015年初的时候，我国房地产企业成交面积环比有了21%的增长，增长的幅度非常大，而这和国家颁布的相关政策有着直接关系。面对这种情况，房地产企业想要更好的发展，便必须有更加严密的法律法规来进行约束，只有这样才能够保证其发展的有序性。就内部环境而言，我国很多房地产企业管理制度相对的松散，很多企业管理定位不够明确，并且企业内部职能分工也比较模糊，管理的混乱直接影响了房地产企业财务管理水平的提高，加大企业运营风险。

（三）房地产企业财务管理人员素质低下

现在，我国部分房地产企业财务管理人员工作热情严重欠缺，并且自身的专业素质不高、知识掌握不够全面、风险意识较差，没有真正的认识到财务会计管理对于房地产企业发展的重要性，仅仅将财务会计工作看成财务问题，仅仅重视资金支出的记录以及核算。开展工作的时候，很多工作人员都仅凭以往的经验，并没有对企業的财务会计整体情况进行合理的规划，从而引发其他问题的出现。

（四）没有及时更新企业财务会计核算制度

企业财务会计核算本身便是一项比较复杂的工作，需要严格根据我国的法律法规和相关的制度进行。为了适应社会经济发展，我国不断改革会计核算制度，出台了新的会计核算制度和预算管理体系。但是很多企业还是继续使用旧会计核算模式和预算模式进行财务管理。这使得房地产企业财务部门的核算与最新财务制度、税法规定存在差异，核算信息也无法真实反映企业财产状况，难以根据企业资金流动情况来采取措施规避可能出现的风险，同时还可能存在税务风险，最终导致房地产企业财务风险增加。

三、做好房地产公司财务会计工作的策略分析

（一）重视内部环境和外部环境的优化

首先，相关部门必须重视房地产企业外部环境的完善，应该根据房地产企业发展情况来进行法律制度的颁布和完善，并且还应该出台一些推动房地产企业持续发展的规范，国家还应该对当前的房地产企业财务管理准则进行优化，将国家管理要求作为侧入点，做好房地产企业的财务会计管理。其次，必须重视房地产企业内部环境的优化。在外部环境完善的情况下，房地产企业需要根据自身情况和需要来进行内部管理体系的构建，做好房地产企业运营情况的核查和监管工作，及时找到房地产企业运营管理过程中存在的问题，切实提高房地产企业财务会计管理的水平，给房地产企业更好的发展奠定基础。

（二）进行管理体系的完善

房地产企业为了做好财务管理工作，必须进行科学管理体系的构建，将财务管理机制建设放在企业财务会计管理的重要位置。房地产企业在开展财务会计工作时，可以将财务会计工作分成两个部分，第一个是经济效益管理，第二个则是投资决策管理。在进行经济效益管理的时候，需要做好经济效益的管理工作和把控工作，尽量避免财务核算失误，影响企业经济效益的提高。在进行投资决策管理的时候，财务部门结合实际情况发挥自己的专业能力和水平，引导企业更加科学的进行决策，确保投资方向的精确性和合理性，帮助企业更好的参与到市场竞争中去。

（三）做好财务人员的培训工作

想要切实提高房地产企业财务会计工作开展的水平和效率，必须具有专业的财务人员。房地产企业应该根据财务人员本身的专业素质和综合素养，有针对性的制定培训方案，定期进行培训，切实提高房地产企业财务工作人员的水平，确保相应岗位财务人员具有专业胜任能力。通过专业培训，能够很好的提高财务人员的素养，除此以外，企业还应该根据自身管理的需要，将财务会计工作落实，明确员工的职责和工作范畴，真正的做到各司其职，帮助房地产企业更好的运营和发展。

（四）做好会计管理工作

首先，必须将权责发生制全面运用进来，通过权责发生制，能够很好的确定核算房地产企业的收入情况和支出情况，让企业更好的了解资金投放情况，掌握主体财务运营情况，了解企业资产和负债，能够提高管理人员决策的科学性，帮助房地产企业更加稳健的发展。其次，需要加强资产管理，企业需要进行资产清查管理体系的建设和完善，真正的做到账实相符。切实提高财务工作人员的专业水平，帮其进行良好职业道德素养的树立，将其工作积极性调动起来，确保其能够做好各项工作，保证企业资金使用的合理和规范，维护企业的财产安全。

四、结束语

房地产企业财务会计工作开展对于房地产企业的运营发展非常重要。我国房地产行业起步较晚，房地产企业财务会计工作存在的问题也比较多，这些问题的存在增加了房地产企业运营的风险。企业需要根据自身情况来做好财务管理，为房地产企业及房地产行业更加健康的发展奠定良好的基础。

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