城市型养老建筑设计探析

呼雪娇 田女

摘 要 在中国现有的老龄化社会背景下，催生出了多元的养老模式。针对目前新兴的城市型养老建筑设计，以西安国际港务区陆港金海岸莱顿小镇二期公建项目为例，通过构建养老公寓+全龄公寓的混合型社区模式，从养老公寓的核心“活力中心”入手，探索更适合当代老年人的养老方式;同时深入研究户型产品与配比，贴近老年人日常的同时，打造出更契合市场的城市型养老设计。

关键词 城市型养老;混合社区模式;活力中心;适老化

随着老龄化进程的不断发展，中国老年人口基数大、增长快的特点使得养老成为一个重大的社会问题。加之国家政策的导向，使得近些年养老产业不断火热，从最初的养老院到现在的养老地产，出现了很多种养老模式。城市型养老其集约的建筑形态与灵活的功能布局，对于目前我国的城市养老需求来说普适性较高。

1老龄化背景下催生的多元养老模式

随着中国经济水平的不断发展，人民的生活环境不断改善，消费水平、文化观念等社会因素也在不断地影响中老年人群，对于养老需求已经不仅仅局限于社会保障的层面。较之过去，传统的家庭养老职能不断地弱化，越来越多的养老需求需要解决。从2000年起，政府通过政策调控加大对基础养老设施的建设，同时也鼓励民营企业参与到养老项目的开发建设中来，从而催生出多元的养老方式。

目前市场中的养老地产模式主要有三种：第一种城市型养老，依托于城市，服务于社区，星星点点散落在城市之中，建筑配套较为集约;第二種为社区型养老，相较机构养老来说规模更大、较为独立，一般会配有独立的医院，医疗设施配套服务更为完善，但受土地价格、建设成本等原因的影响，社区型养老“郊区化”的建设趋势明显，一定程度上割裂了老年人的社会关系;第三种为度假型养老，依托风景优美的旅游资源的度假型养老酒店，针对独立生活的老人提供候鸟式养老服务[1]。

2城市型养老的范畴

城市型养老多以公寓为主，设置要求相对灵活，目前在一些大城市中已广泛存在。依托于周边的社区环境，在老年人原有相对熟悉的生活圈中完善养老条件，独立而又不远离，多以空巢老人、依托子女但自主养老的人群为主要客群。城市型养老是社区型养老的浓缩：一方面，建筑更加灵活，可以因地制宜，另一方面，又区别于需要护理及照护的机构养老，帮老年人实现“就近养老”的需求[2]。

3基于本项目的发展优势

西安国际港务区陆港金海岸莱顿小镇二期公建项目，位于西安市灞桥区西滨大道1号，用地周边多以居住小区为主，配套医疗、教育资源较为完善。初步调研发现，目前西安市场中的养老机构都集中在城市西南区域，城北较为稀缺，适合开发养老产业。同时甲方也是充分考虑了自身的国企身份，愿意为周边区域解决养老这一社会保障问题贡献力量。

项目用地条件较为紧张，一方面要考虑项目对基地周边住宅、北侧地块学校的日照影响，另一方面需要满足4.95的高容积率建设要求，在多次进行推敲后得出方案设计的最优解：在西安绕城高速与世博大道交汇处，设置100m塔式高层公寓，扼守入城的门户位置，享有得天独厚的景观优势。在项目用地北侧，由于日照限制，设置50m板式高层养老公寓，功能定位为全龄公寓。同时在底层设置配套商业，形成商业综合体[3]。

4城市型养老公寓的打造

4.1 “养老公寓+全龄公寓”的混合社区模式

不论是集中型的老年社区，还是专业的机构养老，都在一定程度上使老年人从原有的生活圈中剥离，对于老年人来说，养老最理想的方式还是保持老年人的正常生活状态，让老年人延续原有的社会关系。构建“养老公寓+全龄公寓”的混合社区模式，可以充分地利用项目用地周边的社会条件，整合养老、教育、医疗等资源，提供一个解决多重需求的宜居社区 。

考虑到老年群体在不同的阶段需求差异性较大，故在项目用地南侧，甲方在莱顿小镇二期的配套底商计划设置机构养老，针对介护老人、失能老人、记忆障碍老人等人群提供专业护理。本项目中的养老公寓，则定位为服务独立生活老人以及协助生活老人。二者相互依托共同为老年人的整个生命周期提供全方位、持续化的产品和服务。

4.2 活力中心的打造

作为城市型养老的重要组成部分，养老公寓的服务配套是项目的核心。养老公寓主要由养老户型产品和活力中心两部分组成，楼上是相对独立私密的生活空间，楼下是开放共享的活力中心，通过营造熟悉的生活环境，为老年人日常生活提供保障。

养老公寓全方位落实无障碍设计，从点滴开始为老年人打造友好的居住环境。在建筑的首层设有独立大堂，通过无障碍电梯直达活力中心的接待区域。在活力中心内部，通过环形走廊将餐厅、康复运动、书画娱乐、医疗健康等空间串联起来。东侧充分利用良好的采光，设置书画娱乐、康复运动等空间。北侧安静且相对独立，设置医疗保健区。西北角设置明档厨房，让出东侧大空间布置餐位，空间相对灵活，可兼做多功能厅。在整个建筑空间核心区，设置三面开敞的护士站，方便医护人员观察看护活力中心内活动的老年人。护士站与洗手间均覆盖在老年人舒适的步行距离之内。

4.3 养老公寓户型设计

养老公寓户型以传统住宅为原型，针对不同需求设置三种户型：1.0产品主要针对独居老人，采用4.2m开间尺寸，经济又不失品质感。2.0产品为双开间，客户群体为老年夫妇，比1.0产品更加贴近住宅布局。3.0产品是两室两厅两卫，不仅方便老年夫妻分屋就寝，还能为其子女探望提供陪住的空间。2.0和3.0产品市场需求相对较小，故在养老公寓的户型配比中，还是以1.0产品为主，占所有户型的90%，剩下的2.0和3.0产品，每层各设一户。这种户型产品，可以给老年使用者营造一个亲切的家居生活环境，来抵消部分老年人对养老公寓天然的抵触心理。

4.4 室外活动空间的利用

养老公寓的设计少不了室外活动场地，由于项目场地的局限性以及日常管理问题，为满足老年人日常的活动需求，充分利用项目的屋顶平台，设置社交、休闲、运动三大主题板块。艺术情景森林主要以怡情为主，通过设置茶室搭配景观绿植，使老年人充分释放情感与内心。乐龄康养区通过设置记忆游戏、肩部轮盘等器械，以趣味性和丰富的空间色彩激发老年人的大脑，预防老年痴呆。在智能运动区内，设置具有标识系统的环形健步道鼓励老年人完成日常训练。通过触碰感受四季，聆听鸟语拥抱自然，老年人必将心情愉悦、身心放松，从而达到颐养的目的。

5差异化的竞争策略

西安的公寓由于当地政策原因，具有一定的市场竞争力，多被职场新手，或置业投资的业主所青睐。对比周边其他公寓项目，适老化的公寓产品与配套的活力中心，使得整个项目独具特色。

作为居住社区来说，有了养老公寓的加持，这种混合型社区的资源才更加完善。不仅服务机构自身入住的老年人，还承载着区域周边老年人的养老输出，为整个社区提高了社会竞争力，也为三代人提供居住、养老、教育等社会服务，具有一定的社会意义。

参考文献

[1] 周典，周若祁.构建“社区化”城市养老居住设施方法研究[J].建筑学报，2009，（S1）：74-78.

[2] 周燕珉，李广龙. 打造生活化的养老设施--张家港市澳洋优居壹佰老年公寓设计分析[J].建筑学报，2015，（6）：37-40.

[3] 宋春华.中国式养老与适老化居住空间[J].新建筑，2017，（1）：1，4-8.