今年哪些房企赚得多

甄爱军

在2020年前11个月内，部分房企已经提前完成了今年的目标。同时，今年房企之间的竞争变得更加激烈，进入TOP100的门槛不断抬升，预计房企之间的竞争会进一步加剧。

头部企业优势明显

通过多年的竞争，头部企业优势更加明显。

中指研究院数据显示，2020年1～11月，TOP100房企销售额均值为1128.2亿元，较去年同期增长12.0%。值得关注的是，其中销售额超千亿元房企32家，较去年同期增加5家;超百亿元房企157家。TOP100房企权益销售额均值为845.7亿元，权益销售面积均值为632.6万平方米。

传统头部企业优势更加明显。数据显示，2020年1～11月，碧桂园销售金额和销售面积分别达到7763.0亿元和8305.9万平方米，成为销售额和销售面积“双料冠军”。考虑到排在次席的中国恒大与之有着近千亿元的差距，因此碧桂园拿下年终“双料冠军”的概率极高。

中国恒大和万科销售金额也双双突破6000千亿元大关，其中中国恒大达到6855.9亿元，今年全年突破7000亿元大关已不成问题。万科达到了6025.0亿元，今年能否突破7000亿元大关，还得看最后一个月的表现。融创中国和保利发展在“老四”的竞争中，大概率胜出，融创中国已经取得了5201.0亿元的销售额，威胁万科并挤进前三的概率极小，但保住前四位置，问题不大。保利发展目前销售额已经达到了4630.4亿元，有望突破5000亿元大关。

行业壁垒提升

行业竞争进一步加剧，进入前列阵容的难度在不断提高。

2020年1～11月，房企不同阵营的发展出现分化。数据表明，32家“千億俱乐部”成员销售额增长率均值为9.7%，也就是说，今年想要加入“千亿俱乐部”，经营业绩至少要在去年基础上提升一成以上。此外，其他阵容的进入难度都出现了不同程度的提升，第一阵营（500亿～1000亿元）共27家，销售额增长率均值为12.3%;第二阵营（200亿～500亿元）有60家企业，销售额增长率均值为10.4%;第三阵营（100亿～200亿元）共38家，销售额均值为147.6亿元;第四阵营共13家，销售额均值为77.1亿元。

百强企业门槛也不断抬高。数据显示，2020年1～11月，TOP100门槛值为270.0亿元。其中，TOP3房企门槛值为6025.0亿元，较上年增长4.9%;TOP10房企门槛值为2454.6亿元，较上年增长8.6%;TOP30房企门槛值为1083.0亿元，较上年增长9.9%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为720.0亿元、270.0亿元，同比分别增长14.5%和9.9%。

部分企业“跑得快”

虽然今年楼市受到疫情影响，但从今年目标完成情况来看，整体表现仍然不错。

根据克而瑞研究中心公布的数据显示，从房企目标完成情况来看，截至11月末在年内设定了业绩目标的部分规模房企中，超六成房企的目标完成率达到90%以上。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在本月提前达成了全年目标，表现相对突出。

同时，也有近三成房企全年的目标完成率在85%～90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及85%。事实上，第四季度以来，市场就已进入供货高峰期，房企通过加速供货带动成交量的上升，但行业去化承压的基本面尚未有所改善，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，在今年疫情影响下，或将出现部分房企无法完成全年目标的情况。目标业绩完成率一方面受年初目标制定情况影响，另一方面也受政策及市场变化影响，并不能作为评判房企的唯一标准。

年底竞争更趋激烈

随着房企对资金需求的扩大，加上融资新政影响，年底各房企会加大销售回款速度，竞争更加激烈。

来自中指院的数据显示，2020年11月，信用债、海外债发行规模环比增长率均超50%。2020年1～11月，房地产行业信用债发行总规模5804亿元，同比增长14.6%;海外债发行规模4363亿元，同比下降20.3%。11月，房地产行业信用债发行规模484亿元，同比增长53.0%，环比增长55.0%;海外债发行规模406亿元，同比下降35.3%，环比增长54.7%。

同时，11月份信用债、海外债融资成本均小幅上升。2020年1～11月，房地产行业信用债平均利率为4.52%，同比下降0.82个百分点，海外债平均利率为8.12%，同比下降0.6个百分点。11月，信用债平均利率4.80%，同比下降1.1个百分点，较10月增长0.25个百分点，海外债平均利率8.32%，同比增长0.63个百分点，较10月增长0.48个百分点。

进入11月，受业绩去化压力影响，房企推盘积极性再次回升。克而瑞数据显示，29个重点城市新增供应面积2903万平方米，环比增长28%。在这其中，一线城市新增供应面积360万平方米，同环比保持增势，货量相对充足。二三线城市新增供应面积2543万平方米，环比上升24%。武汉供应突破200万平方米，长沙、西安、青岛和昆明次之。