住宅小区建筑配套设施质量管理体会

摘    要：我国社会发展进程不断加快，城市化发展也为此有了迅猛的提高。但是，当前住宅小区建筑配套设施质量存在较多问题，需要及时对其进行维护和改善，保证我国城市居民拥有更为舒适的居住环境。为此，住宅小区的建筑配套对于楼盘档次以及改善城市居民的住房条件具有积极的促进作用。本文从住宅小区建筑配套设施的概念和使用现状入手，对其存在的问题进行了科学合理的分析，并从建设方、物业方、业主方，这三个视角分别提出了住宅小区建筑配套设施质量管理对策分析，希望对我国住宅小区建筑配套设施质量管理起到一定的借鉴意义。

关键词：住宅小区;建筑配套设施;质量管理

1  前言

当前，住宅小区相关配套设施的建设对居民生活感受以及城市和谐发展有着密切的关系。在整个住宅小区的大空间中，建筑配套设施是构成住宅小区建设的重要组成部分。随着社会时代发展的变迁，住宅小区的建筑配套设施建设逐渐成为房地产开发商建设发展的关键项目。因此，住宅小区的建筑配套设施已经和以往相比已有了极大的改善。但是，试看当今社会，住宅小区建筑配套设施质量存在较多问题，需要各方面引起重视，保证居民生活环境，采取相应的解决方法加以改善。

2  住宅小区建筑配套设施概念及使用现状

所谓住宅小区建筑配套设施，主要是指在小区住宅规模以及相应的人口规模达到一定标准后，所与之配套的公共服务设施、道路等的总称。随着社会城市化发展进程的不断加快，人们对自身所居住的环境要求也有了一定程度的提高。住宅小区的建筑设施在不断发展和完善过程中，尽管当前住宅小区的配套设施在类型上较为齐全，包含体育、休闲、商业等，为居民提供充足的空间。但是住宅小区以上类型中的设施建设有些已经年久失修，无人对其进行管理，造成居民生活质量下降。同时，针对于物业管理的相关法律法规初步完善，还有详尽的法律条文并未落实，导致住宅小区物业管理存在漏洞，居民较为担忧[1]。

3  住宅小区建筑配套设施质量问题原因分析

3.1  设施建设与设计存在问题导致设施使用质量不高

随着人民对物质文化需要的增加，对小区建筑配套设施的要求也随之提升。因此，房地产开发企业大力发展小区建筑配套设施的建设工作，配套设施得到了明显的提高，但是也存在诸多问题。例如：小区道路设计存在问题。在住宅小区道路设计方面，小区的入口设计不合理，并未采取多入口结合的设计原理，未对人车之间进行分流，导致小区在出入口的地方，经常出现拥堵的情况，尤其是上下班的高峰期，更为拥堵，导致居民的日常出行受到制约。此外，随着私家车的不断普及，车辆众多的情况屡见不鲜，但是小区停车位的规划并未实行有效的管理手段，经常会出现小区内找不到停车位的现象，这为居民的生活增添了烦恼[2]。

3.2  缺乏专业人员定期检修与维护

在房地产商建筑施工竣工以后，住宅小区的建筑维护与管理由物业方负责。但是，在住宅小区建筑配套设施出现问题时，物业方并未及时进行检修和维护。例如：路灯系统存在问题。部分小区的路灯管理不到位，经常有个别路灯出现损坏的情况，这大大减低居民出行的安全度，使得居民安全感直线下降。此外，物业方的相关检修和维护人员专业素质不高，普遍缺乏专业的从业知识，无法胜任这一工作，造成小区路灯得不到及时的修理[3]。

3.3  业主缺乏对小区公共设施质量的保护意识

住宅小区建筑配套设施质量管理能够得到有效的提高，单凭物业方和建筑方是远远不够的。居民在小区内的一些生活不文明现象时有发生，不仅对自身造成不利影响，还降低了整个小区居民的幸福感。例如：小区绿化系统存在问题，在住宅小区经常看到业主随意践踏草坪，还有部分业主在闲暇的时间，会带着自家的宠物下楼玩耍，草坪中经常会看到宠物的粪便，对生活环境造成极大的不利影响。不仅如此，有些业主会将小区内的花草采摘下来，带回自己家里养，久而久之，众多业主都这么做，将会对整个小区的住宅环境产生不利影响。由此可知，业主严重缺乏小区公共设施质量的保护意识，导致公共设施质量存在问题。

4  住宅小区建筑配套设施质量管理对策分析

4.1  小区建设方在源头上对设施建设与设计质量严格把关

住宅小区建设方在进行施工建设的过程中，要及时了解此地的地理位置和周边地区的房产动态，进行科学、合理的规划分析，从而更为精准的判断小区的发展趋势，完善建筑配套设施。建筑方在实施建筑配套设施的过程中，需要选取优质的建筑材料，打好建筑基础，为今后实施建筑配套设施质量严格把控。在住宅小区建筑配套设施质量管理中，建筑配套设施是其重要组成部分。在小区道路设计方面，需要根据小区的空间范围和地理位置，对人车进行分流，保证入口和出口的数量，确保居民能够正常出行。由于，在上下班的高峰期间，居民之间很容易形成拥堵的情况，可以采取备用出入口的方式，只在上下班期间开通，这样能够有效解决此类问题。私家车的逐渐增多，也为居民停车造成了一定的困難，这就需要建筑方修建大型的停车场，增大停车位的数量，保证居民的日常停车出行[4]。

4.2  小区物业方组建专业的质量管理及维护队伍

住宅小区的建筑配套设施质量管理对于物业来讲是重要的管理内容。因此，物业方要建设一组专业的质量管理及维护团队，定期对小区中的建筑设施进行检修和维护，保证居民能够拥有舒适的居住环境，增加小区物业的管理水平。小区物业方要对物业管理人员进行定期的培训，组织进行详细的专业知识讲座，从全方位培养其专业水平，构建拥有专业知识技能的质量管理以及维护团队，促进小区居民生活质量不断提高，物业服务水平不断完善，从而推动住宅小区建筑配套设施管理水平的提升。

4.3  小区业主方积极主动参与到设施质量管理中

住宅小区的建筑配套设施需要全体业主共同维护，才能将建筑配套设施发挥最大的价值。但是，部分业主缺乏对建筑设施的保护意识，随意损毁建筑设施，造成诸多业主的强烈不满，甚至对整个小区的文明发展产生不利影响。当前，众多住宅小区建筑配套设施进行绿化，除了追求美观以外，最重要的是对居民的身体健康起到积极的影响。因此，实行绿化设计，是各个居民小区普遍存在的思想。但是，部分业主随意对绿化环境进行破坏，严重影响绿化环境。基于此，小区业主要意识到这一点，积极主动的参与到设施质量管理中，主动维护建筑设施，对损害建筑设施的居民加以劝解，对于严重影响小区设施的居民进行举报，每个居民都参与到小区建筑设施的维护中，促进建筑设施质量的提高[5]。

5  结论

综上所述，本文从住宅小区建筑配套设施的概念以及使用现状的角度，对小区的设施质量进行了详细的分析，从建筑方、物业方、业主三个角度提出了存在的问题。并列举了小区绿化系统、小区道路设计、小区路灯系统中存在的相关问题，需要建筑方在源头上对建筑设施严格把关，同时需要物业方及时对建设设施进行维护和管理，最终小区业主应积极参与到建筑设施管理中，提升自身建筑设施保护意识。

参考文献：

[1] 张向民.住宅小区室外配套工程质量监管方式[J].工程质量，2016（8）：9～11.

[2] 张纯洁.论住宅小区室外配套管网工程施工管理[J].建筑·建材·装饰，2019（4）：31～35.

[3] 张群.住宅小区室外配套管网工程施工管理研究[J].建筑工程技术与设计，2016（9）：170～178.

[4] 刘鹏.小区室外配套市政工程质量管理技术的探讨[J].才智，2016（9）：278～278.

[5] 张统华.我国住宅小区物业管理中存在的问题及发展趋势[J].改革与开放，2015（12）：340～343.

作者简介：

桂欤（1971—）男，汉族，安徽省安庆市人，大学本科学历，副高级工程师，潜山市建设工程质量监督站站长，主要从事研究方向：建设工程质量安全监督管理工作。