建筑工程造价全过程控制相关问题探讨

汪顺新

摘要：本文以建筑工程项目在不同实施阶段造价构成的分析入手，从而以项目前期准备阶段、勘察设计阶段、施工阶段等三大重要阶段的造价管理工作重点为对象，开展了较为详细的论述和研究，以期为通常提供借鉴和参考。

关键词：建筑工程;造价控制;全过程

一、建筑工程造价构成分析

建筑工程由于各类建筑工程在建设体量上的差异性，从而导致其工程造价金额的差距十分明显，但无论何种体量的建筑工程其造价大致都由工程前期费用、勘察设计费用、施工费用等项目组成。工程前期费用主要包括了工程用地的征用和拆迁补偿费用、项目场地的“三通一平”费用、招标代理费用等;勘察设计费用则包括对工程实施区域进行地质、地下构筑物、管线、水文等进行勘探的费用和工程施工图的设计费用等;施工费则包括施工项目部临时用房建设费用、施工期间各类管线道路等临时保通设施、施工材料采购费、施工人员工资、施工机械使用费等。

二、建筑工程前期阶段造价控制策略

上文中已经对建筑工程前期阶段所产生的造价构成进行了分析，在诸多费用构成中占比最大的便是征地拆迁费用，而随着我国城市化进程的不断发展，建筑工程的征地成本逐年攀升，部分地区项目征地成本已经占到了工程造价成本的百分之三十。为此，在项目前期阶段控制征地费用则成为了该阶段造价管理工作的关键。

通常情况下建筑工程项目管理单位首先必须向当地政府缴纳一定的土地使用费用来获得项目用地的使用权，随后还需向项目用地范围内的住宅、厂房、办公楼、种植物的所有人赔偿相应的损失后才能征得原物权人的同意进行搬迁或撤离。但在与原物权人进行谈判的过程是极其漫长和艰辛的，部分物权人在得知赔偿标准后便会出现加价赔偿的不合理要求，而一旦涨价要求被满足后其他已经赔付的物权人便会停止撤离行动并开始要求进一步补偿。上述局面造成了建筑工程前期造价逐步攀升。为了减少建筑工程在征地拆迁上的投入，项目管理方可采用向当地政府直接收购净地的办法来节约人工、时间和资金成本，由当地政府负责项目地块的征地拆迁工作，所有拆迁补偿费用均为当地政府向物权人支付。

三、建筑工程设计阶段造价控制策略

建筑工程设计阶段的造价控制的重点在于工程设计的合理性与经济性。科学全面的勘探资料能够使得设计人员对工程范围内的地下结构和水文资料有着详细的掌握，其所设计的建筑物基础结构才能够满足当地地质情况，该阶段的勘察费用绝不可随意削减，以免造成后续的工程隐患。

建筑工程的造型与功能是决定建筑形式的主要因素，在目前项目业主为了追求项目造型的新颖性而不顾由此而产生额外建筑结构强化时所产生的费用。因此，在设计阶段设计人员应当与业主进行充分的沟通，并将多种建筑设计方案进行比选，最终选择造型优美且造价合理的方案。同时，在设计中尽可能地采用新工艺和新材料，虽然部分新工艺和新材料的价格略高于常规工艺和材料，但其往往能夠起到加强建筑结构强度、减轻建筑自身荷载、加快建筑施工速度等方面的积极作用，由此而来所节约的工程建设成本亦是十分可观的。

另外，建筑工程在确保其实际使用功能的前提下，可采取限额设计的方式进行工程设计亦可起到降低工程造价的目的。

四、建筑工程施工阶段造价控制策略

施工阶段造价控制主要体现在对施工中大量使用的人员、材料、机械等相关因素的管控。

鉴于施工人员的人员工资日益上涨，可采用部分机械来取代施工人员，如运用小型翻斗车进行材料二次运输，既可以起到节约人工的作用，又可以减少高强度的搬运工作而造成的人员受伤问题;运用混凝土灌注泵机来进行建筑混凝土的灌注从而减少混凝土工的数量;而采用钢筋一体成型机亦可以减少钢筋工的用工数量并提高制作速度和精度。

目前，建筑工程施工材料的用量随着建筑体量的增加而不断增加，同时施工材料的增加也造成施工材料的保存难度有所提升，不少施工材料因保管不善而导致材料失效，为此加强施工材料的保管工作是减少施工材料成本的首要任务。首先，所有的施工材料应当建立完善的入库与领用制度，所有材料在领用时必须经过专人登记并当面清点材料数量;其次，部分受到环境影响的材料，如钢筋、水泥等必须放置在环境较为稳定的区域;最后，所有材料需有序堆放在固定的区域，并按照不同型号或规格进行放置。为了进一步减少材料采购成本，部分大型建筑工程项目可向全行业公开进行大宗材料的采购招投标，从而通过材料供应商之间的合理竞争而获得质优价廉的施工材料。另外，在施工材料入库前应当对其进行抽样检测，在确保材料符合设计要求后方可允许其入库。

随着建筑工程中施工机械的使用率越来越高，所产生的相关费用也逐步攀升。为了达到控制施工机械费的目的，部分体量较小且施工周期较短的建筑工程可采用租赁形式取代自主购买机械，从而减少该项目在施工机械上的投资，而部分施工周期较长的建筑工程可采取自主购买施工机械来权衡在机械使用费用上的平衡性。同时，针对部分大型施工机械所需耗费的高昂转场费用，项目造价管理人员亦可要求将该类型的施工机械进行集中使用，从而减少其进出场的频次。

五、结语

作为建筑工程造价管理人员，为了进一步提高建筑工程的造价管理水平，其更应当熟悉建筑工程的施工管理技术和施工工艺，每一位造价人员可定期前往建筑工程现场进行驻点实践学习，从而提高自身对于建筑工程工艺的了解程度，并为做好工程造价管理和审核工作奠定基础。

参考文献：

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