新形势下房地产估价业务的拓展和趋势

严伟华

【摘要】估价业务对房地产事业健康稳定的发展有着十分重要的影响作用，但是在社会经济与科学技术不断进步的作用下，给房地产事业带来发展契机的同时也提高了对房地产事业的相关要求，使得房地产估价业务的发展与创新直接成为房地产行业健康稳定发展重要保障。

【关键词】房地产估价业务;冲击与挑战;拓展与趋势

一、基本概述

（一）含义

房地产估价行业，主要是指具有专业评估资质的估价机构完成客户指定的任务。估价机构通过安排专业的估价师对房产的实际价值进行专业的测算与详细的研究分析，结合客户的实际需求提供针对性专业鉴定或咨询报告。针对房地产抵押，拍卖，转让，征收，租赁，分割，合并以及使用权出让等方面都将应用到房地产估价业务。

（二）发展现状

行政依赖与服务内容。受传统模式的影响使得房地产估价业务对政府许可的依赖性较高，由此导致对估价报告的内容方面缺乏重视与提升，从而无法提高估价机构的相关标准。此外，部分估价机构为了获得理想的经济效益，未严格按照职业道德标准开展估价服务，这些现象都将严重影响和制约房地产估价业务的健康发展。

业务发展与探索。虽然我国现阶段的房地产估价业务得到了明显的发展与进步，但是在发展过程中仍然存在一系列的问题，直接制约着房地产估价业务的健康发展。例如行业 竞争激烈，探索与发展空间受限等等。

信息数据。在大数据时代背景的影响下，各类先进的技术得到广泛的推广与应用，房地产估价师能利用专业的技术与丰富的经验开展数据信息统计与管理工作，即降低了成本投入，又打破了传统模式对房地产估价行业的限制。

二、现阶段房地产估价行业面临的冲击与挑战

（一）行业政策的变化

在新形式的影响下，房地产估价业务应该重视行政审批手续的科学简化，避免过度依赖政府，充分利用市场自身的调节作用，促进房地产估价业务的有序发展。此外，还要对传统发展模式进行变革与创新，提升各项服务质量，获得客户的信任与认可，充分结合政策的变化开展房地产估价业务的创新工作。

（二）强化变革与创新

房地产行业的飞速发展催生了多样性的住宅形式，同时对房地产行业的应用与划分更加细致化，对房地产估价行业的发展提供了更加严格的要求。要求所委托的估计机构要具有专业全面的评估资质，同时还要具有针对新兴产业分析与判断的能力，在提供基础评估报告的同时为委托方提供可行性分析或项目投资与管理方面的内容。所以，社会经济的发展使得房地产估价业务提升商业性需求更加迫切。

（三）互联网思维的应用

在新形式下发展房地产估价业务，需要将互联网思维同其他措施进行充分的融合，从而推动房地产估价业务的健康发展。首先，利用专业的手段开展房地产估价行业的信息化建设工作，提升房地产估价业务的信息化程度。其次，打破房地产估价业务的传统格局划分模式，构建立体多样的发展方向，提升房地产估价业务的服务质量。再次，利用先进的技术建立房地产企业服务电子综合平台，增强互联网思维和技术在房地产估价业务中的应用效果。

三、新形式下房地产估价行业的发展趋势

（一）信息化

政府的宏观调控与社会经济的发展都会直接影响着房地产行业的健康发展，而房地产估价业务作为房地产行业的主要部分，需要充分掌握房地产市场的各类信息，同时还需要完善的数据信息资源。所以信息化将是新形式下房地产估价行业的主要发展趋势。

（二）规范化

发达国家的房地产都具有相对完善的行业法规与技术规范，所以房地产估价业务的规模化与规范性都十分显著。而我国要提升房地产估价行业的国际竞争力，则需要利用国际通用的评估标准指导评估工作，加强立法与技术规范，从而增强房地产估价行业的专业性与规范性。

（三）市场化

在发展房地产估价业务中，公平度与客观度越高的估价行为越容易接近市场，并且信誉与口碑也较高，所以在市场的占有率也较大。而企业的信息与竞争力是自身发展的主要决定因素。社会的发展使得房地产评估行业的市场化特征更加显著，也就是说房地产估价业务将更加重视估价机构自身的信誉与服务质量，优胜劣汰的競争机制将更加明显。

（四）国际化

经济全球化的加速使得大量的国外资金融入到我国的各行各业，这为我国的房地产估价行业提供了良好的发展契机，同时也使得房地产估价行业在服务类型，服务理念以及人才发展方面都具有国际化的发展趋势。

四、房地产估价行业的多元化发展方向

（一）服务发展方面

市场经济的发展提升了房地产估价行业的变革需求，使得自身竞争力的提升显得更加重要。另外，要实现房地产估价行业综合服务的全面进步，充分结合原有业务发展与客户的要求，在市场需求的指导下对客户的诉求进行全面的核实与反应。在多元化服务产品的指导下提升新业务的拓展效果，由此满足客户的多样性需求。

（二）业务拓展方面

首先，结合开发商的相关需求提升估价行业的服务，加强对客户的全面开发与有效维护，重视对专业人才的培养。其次，利用需求与产品整合的方式开发针对政府的咨询类产品与服务，例如相关课题研究，对重大项目进行可行性分析等等。

（三）估价技术方面

利用先进的科学技术加强自动化系统在房地产估价业务中的推广与应用，增强房地产估价业务的服务效率与质量。尤其是二三线城市，有效把控机遇，利用大数据实现对信息数据的整合与管理，促进信息系统的建设与优化，逐步实现信息资源共享的目标。另外，在充分结合自身发展目标的基础上加大对自动化评估系统的研发力度，增强自身的市场竞争力，从而实现预期的发展目标。

参考文献：

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