提升房屋建筑工程招标阶段造价控制的方案分析

马建滨

摘    要：在房屋建筑工程建设施工过程中，招投标是重要一环，而招投标阶段的造价控制更是整个工作中的重中之重。具体如，优化工程招投标阶段的造价控制，可提升工程质量，确保工程进度，同时又降低工程成本，从而保证建筑企业的经济收益，确保工程项目的整体效益。在招投标阶段，相关参与单位通过招标文件，了解该工程施工技术难度、成本、付款要求等信息，并以此为参考对自身的实力进行衡量，对工程潜在的造价风险进行分析，并编制一定的预防与应对措施。可以说，招标文件是由业主单位与职工团队签订的合同，施工过程中产生的费用、工人劳务费以及各种赔偿都需要参考条款解决。因此，加强对招投标工作、招标文件的管理，做好招标阶段的造价控制至关重要。下面联系实际，就提升房屋建筑工程招投标阶段造价控制的方案做具体分析。

关键词：房屋建筑;工程招标阶段;造价控制;方案

1  引言

建筑工程规模的扩大，增加了建筑工程造价的管理难度，而且在建筑市场体制调整的背景下，建筑企业需要通过招投标的方式来争取工程建设权，这也进一步压缩了建筑企业可获得的经济利润。通过采取合理的措施做好建筑工程施工过程的造价管理，不仅可以及时发现施工过程中存在的不合理现象，降低该现象造成的经济损失，而且还可以起到監督工程施工质量的作用，延长建筑工程的使用寿命。

2  建筑工程招投标概念分析

投招标是建筑工程建设权利许可的过程，招投标主要分为招标与投标2项工作。其中，招标是指招标人自行或者委托第三方通过多种形式发布相关招标公告，通过公告邀请社会中对此次标的物感兴趣的组织、法人或者其他实力雄厚自然人参与投标。整个投招标活动建立在公正公平原则之上，招标人通过综合考量选定最终投标人，最终实现投招标工作全过程。在招投标中招标与投标是相辅相成互为前提，没有招标的形式投标也就无从说起，而投标存在一定具有招标。

3  房屋建筑工程造价中普遍存在的问题

3.1  缺乏健全的管理体系

经过一段时间的努力探索，我国房屋建筑行业整体已经走上了良性发展的轨道。但是，由于房屋建筑行业在我国发展的时间相对较短，相比于西方发达国家，房屋建筑行业在我国发展的起步相对较晚，因此，相关制度的健全度还有待提升，这也导致了我国房屋建筑行业在实际发展的过程中很多问题都无法得到有效解决。与此同时，从我国房屋建筑行业管理的角度来讲同样存在诸多急需解决的问题，不同的管理部门均有各自不同的职责，很难做到全面协调，严重限制了管理部门职能的发挥。除此之外，我国市场上现有的房屋建筑工程造价咨询单位专业能力良莠不齐，行业准入门槛较低，这也会在一定程度上影响建筑工程造价工作的正常展开。在缺乏健全管理体系的前提下，现阶段我国建筑工程项目推进工作开展过程中成本虚高是普遍存在的问题。另外，从房屋建筑工程造价管理体系的角度来讲，由于相关管理人员的思想观念相对落后，致使房屋建筑工程造价管理工作开展的规范性普遍有待提升，建筑工程造价管理工作的开展与我国国情之间的矛盾长期存在。

3.2  房屋建筑工程设计的合理性有待提升

从房屋建筑工程自身的角度来看，工程设计方案的合理性会直接影响建筑工程的整体造价。从房屋建筑工程实际施工的过程来看，很多建筑项目在施工过程中都存在资金浪费、成本虚高的问题，之所以会出现此类问题，一个十分重要的因素就是建筑设计方案脱离实际需要，针对建筑工程施工过程中的细节问题没有给予全面考虑。房屋建筑工程设计工作开展过程中，现场勘探是一项十分重要的工作，但是，很多建筑设计单位在实际开展设计工作的环节中对此问题却没有给予足够重视，设计过程中过度依赖自身经验的问题普遍存在，严重影响了工程造价控制工作的正常展开。

4  房屋建筑工程招标阶段造价控制方案

4.1  严格审核施工图纸

施工图纸是保障建筑项目建设质量的重要依据，国家法律规定，建筑工程的施工建设必须严格以施工图纸为依据。在工程施工前，我们通过认真分析图纸、详细审核图纸、准确了解设计意图。在实际操作中，业主单位也从多个方面、多种角度对施工图纸进行审核，保证图纸各要素与实际情况相符，与工程需求相符，确保施工图纸有一定的科学性、可行性。同时，在审核施工图纸时，我们加大与设计方大的交流沟通，保持顺畅的沟通渠道，了解实际施工需求，从而保证了图纸的可行性。为进一步提升图纸质量，设计方需要深入施工场地进行实地勘察，在了解具体情况的基础上与施工方深入探讨工程建设中的关键技术难点，并以勘察结果、探讨结果为依据对施工图纸进行完善优化，为工程造价控制、施工建设等工作的开展提供重要参考。

4.2  工程招标阶段管控措施

在对房屋工程造价进行控制时，招投标阶段也属于开展管控活动的重要阶段。对于该阶段的造价管理，主要的任务便是对工程可获取到的经济效益情况进行核算，确定建设项目的可操作性。而建设单位也需要在此过程中做好标底的编制工作，设置合理的底标价格，提升招投标过程应用的合理性。另外，在施工过程中，施工企业也需要严格遵守相应地施工方案展开施工，从而减少其他成本的支出，进而提高企业在该环节的造价管理水平。

4.3  招标文件编写

在房屋建筑工程施工建设活动中，如何编写招标文件、怎样控制招标文件编写质量，不仅关系到工程施工质量与进度，而且关系到招标方的最终收益。因此，在工程招投标阶段，相关单位一定要高度重视招标文件编写工作，并能根据实际情况采取有效措施对整个工作过程做到规范化管理与控制，全面保证招标文件质量。具体而言，在编写过程中，相关单位应注意以下事项：首先，编写招标文件前，需要技术管理人员进入施工场地进行勘察，了解建筑工程各项具体情况，包括地形地势、施工难度等，对相关情况有一个大体的把握，在做好工程勘察工作后，还需详细审核图纸，明确图纸意图、重点，并及时发现图纸中存在的一些问题，将相关问题以书面形式提交给设计单位与业主单位，提醒其重新检查更改，以此降低自身风险。其次，在招标文件版本的选择上，相关单位也需根据工程实际情况来选择符合当地省市、相对熟悉且规范的文件版本。

5  结束语

综上所述，房屋建筑工程招标阶段的造价管理是一项重要工作。在当前背景下，相关单位应转变认知，充分认识到优化造价管理的重要性与必要性，避免闭门造车估算造价，必须深入实地，结合工程实际情况制定科学可行的造价管理方案，有效提升建筑招标阶段造价管理工作的质量与效率。在进行房屋建筑工程招投标阶段造价控制的过程中，要做到严格审核施工图纸，规范招标文件的编制工作，根据工程实际情况可优先考虑工程量清单招投标模式，严格规范招标文件的编写以及规范合同审查与管理工作等，通过严格管控以上房屋建筑工程招投标流程质量，才能控制好房屋建设工程项目的造价，取得预期的造价管理效果。

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