海绵城市理念下的住宅小区绿化改造费用效益研究

朱登华 宋强 宁娇娇

摘    要：近年来，社会经济快速发展，城市化进程不断加快，但生态与环境问题也日益凸显。频繁的雨洪雨涝，工业用水、绿化用水与城市生活用水竞争，水质严重污染，水资源过度开发，都是城市建设需要解决的重要问题。海绵城市理论应运而生，海绵城市强调自然净化，自然渗透，自然积存，充分利用雨水，并回补地下水。住宅小区是海绵城市建设的重要载体，在城市建设中的用地很多，需要改造传统绿化，完成海绵城市建设的任务，在增加费用的同时，也会产生一定的效益，有利于经济效益和环境效益的统一。

关键词：海绵城市;住宅小区;绿化改造;费用;效益

1  前言

我国提出在城市规划建设中，不要打破自然系统，充分考虑对自然的影响。对海绵城市的建设提出规范和要求。海绵城市建设在落实新城区的同时，也要改造老城区，对既有小区进行海绵城市规划设计。近年来，我国对住宅小区绿化改造、海绵城市的关注不断提升，构建低影响开发雨水系统，实现城市良性水文循环，促进城市化与资源环境的协调。住宅小区用地占总建设用地的 40%，改造既有住宅小区绿化，对海绵城市建设有重要的意义。分析住宅小区绿化改造费用效益，可以推进海绵城市的建设，为科学决策提供依据。

2  海绵城市理念下住宅小区绿化改造成本

2.1  绿化改造增量成本

以海绵城市为理念，改造既有住宅小区的绿化，产生一定的成本变化，为绿化改造增量成本。住宅小区绿化改造，必然会增加成本。海绵城市对住宅小区绿化改造提出更高的目标和要求。项目增量成本贯穿于项目规划实施的全过程，包括设计、规划、施工、运营等等，是全生命期的增量成本。

2.2  增量成本的构成

住宅小区绿化改造中，采取节能技术，满足当地节能标准。所涉及的成本包括建设初期直接投入、运营维护费用、其他外部费用等。在规划决策阶段：在改造住宅小区绿化中，要深入了解海绵城市的理念，因地制宜地制定改造方案[1]。在决策阶段，前期市场调查、咨询费用、方案选择等，都是增量成本。规划决策阶段增量成本=规划决策階段咨询服务增量成本+市场调查增量成本+理念指导增量成本。

在设计阶段：海绵城市坚持“以人为本”的原则，进行绿化改造，规划设计费用相应增加。增量成本包括设计阶段咨询服务、方案模拟、规划设计增量成本，优化模拟小区的排水效果、遮阳、道路等等。设计阶段增量成本=设计阶段咨询服务增量成本+方案模拟增量成本+规划设计增量成本。

在施工阶段增量成本=景观水体增量成本+建筑本体绿化增量成本+停车位增量成本+绿地和广场增量成本+道路增量成本。

在维护管理阶段，海绵城市要求有专职管理人员，完善的操作规程，健全的维护管理制度，相应的监测手段等。需要使用现代信息技术，对操作人员、管理人员进行专业培训。运营阶段的传统绿化改造项目，主要是小区植被浇水、修剪、施肥等[2]。绿化改造融入海绵城市理念下，有更高的要求。维护管理阶段增量成本=设备维护增量成本+绿化管理增量成本。

3  海绵城市理念下住宅小区绿化改造的增量效益

3.1  增量经济效益测算

在海绵城市理念下，采用新技术、新工艺等，改造住宅小区绿化，提供绿色、健康、舒适的居住环境。相比传统改造项目，海绵城市理念下的住宅小区绿化改造，具有更大的屋顶绿化节能效益、节约水资源效益。因此，经济效益总量为屋顶绿化节能经济效益+节水经济效益。相比普通的平屋面，绿化种植屋面的隔热、保温作用明显，冬季大约高1℃～1.1℃，夏季大约低1.3℃～1.9℃。最大年温差大约29.2℃、58.2℃。屋顶绿化可以吸收大气污染物，增加城市绿地。增量经济效益为屋顶绿化节省的用电量×电价。海绵城市理念下，需要顺应自然，保留雨水是重要的设计，能够自然渗透、自然积存、自然净化。收集的雨水经过处理，可以在消防、绿地灌溉等中使用。并且收集的雨水用于小区景观水体。也可以污水可循环利用。增量经济效益为雨水收集量×水价。

3.2  增量环境效益测算

海绵城市理念下，改造住宅小区绿化，增量环境效益主要包括延长建筑寿命、屋顶绿化、污水减排。小区通过绿化改造，减少大气有毒有害物质，改善空气质量，减少对建筑物的侵蚀。屋顶绿化减少雨水的直接冲刷[3]。从而减少修复费用，也延长建筑寿命。计算为绿色建筑面积×调整系数×大气综合指数。施工中，减少水资源的浪费。处理生活污水后，用于植物用水。在运营中，收集天然雨水资源，循环利用，一定程度上减少污水。污水减排增量环境效益计算为污水收集量×水价。海绵城市理念下的屋顶绿化，可以吸收粉尘、二氧化硫、二氧化碳等，美化环境，降低城市热岛效应。平均每年吸收二氧化碳0.007t/m2。年释放氧气0.005t/m2。年滞尘量为 10.41×10-6 t/m2。年吸收二氧化硫为3.1×10-6 t/m2。计算为3.1×10-6 ×造成的经济损失+0.007×二氧化碳处理成本+0.005×工业制氧价格+10.41×10-6 ×屋顶绿化面积×粉尘排污费收费。

3.3  增量社会效益测算

海绵城市理念下，改造住宅小区的绿化，可以为居民谋福利，获得相应的社会效益，主要是居民满意度提高效益、居民福利增加效益、居民健康增量效益。居民满意度主要包括对住宅小区的便利性，安全性，基础设施配备，物业服务，小区卫生，居住环境等。采用层次分析法，进行权重确定和计算，获取满意度指数。居民福利的增量社会效益计算，是参加调查的人数×支付意愿对应人数的比例×支付意愿金额。居民健康的增量社会效益计算，为健康终点的单位价值×改造后人群健康效应。

4  总结

海绵城市理念下，改造住宅小区绿化在设计、施工、规划、维护等各阶段均产生成本费用，但同时也会带来社会效益、经济效益与环境效益，具有积极的应用价值。

参考文献：

[1] 李婷，田中.容器式屋顶绿化探讨—— 以嘉悦江庭住宅小区海绵城市建设屋顶绿化为例[J].绿色科技，2018（21）：42～45.

[2] 王志慧.住宅小区海绵城市设计实践及要点探析[J].中国房地产业，2018（33）：61.

[3] 郭景伟，张春嘉，武艳丽， 等.海绵城市化景观设计方法探析——以某小区海绵城市改造项目为例[J].建设科技，2020（7）：48～54.

项目名称：

城市住宅区景观设计的海绵城市应用的工程费用研究。

作者简介：

朱登华（1980-）男，汉族，本科，籍贯：重庆，职称：高级工程师，研究方向：工程造价。