基于实际工作中对公租房设计的探究

2020-07-09 12:25马健
砖瓦世界·下半月 2020年4期
关键词:舒适性实用性

马健

摘 要:住房问题是重要的民生问题,成家才能立业,住房问题解决不了,人们的精神生活、物质生活、子女教育、社会福利等都无从谈起。所谓衣食住行最基本的要素就是有一个安全温馨的居住空间,而高涨的房价对于很多无保障低收入人群来说则只能望房兴叹了。随着国家政策的出台,公租房是解决这类人群住房困难最有效的办法。本文结合实例对此类项目进行了简单的阐述。

关键词:公租房设计;户型设计;实用性;舒适性

1 引言

外来务工人员是一个不稳定、低收入、无城市户口、无居民待遇、无社会福利的特殊群体,他们的住房需求一直受到社会的冷落。据国家有关部门调查统计显示,随着越来越多的外省务工人员涌向大城市,住房得不到妥善安置从而导致各种社会问题层出不穷,如何保障他们的合法权益提高他们的生活质量,是当下最需要解决的问题。随着国家政策的出台,公租房项目应用而生。

2定义

所谓公租房是指政府通过其委托机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,并且这些住房困难的家庭可享受国家规定的租房补贴,通过这一举措来缓解外来务工人员、低收入家庭的住房难问题。

公租房的户型建筑面积一般控制在40至50平米左右,以公寓式小套型为主,根据政策的要求,公租房居住条件不限本市户口所在地、不限收入等级,公租房产权归政府所有只租不售,租赁年限不超过5年,租赁价格远低于市场租赁价格。根据不同地段、不同房屋类别等因素按照贷款利息、维护费用,由政府物价监管部门会同财政、住建等相关部门研究确定。

3国家政策

2008年建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》,意见中提出:有条件的地方,可以参照经济适用住房建设的相关优惠政策,建设符合农民工特点的住房,以农民工可承受的合理租金向农民工出租。农民工集中的开发区和工业园区,应按照集约用地的原则,集中建设农民工集体宿舍,由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租,但不得按商品住房出售或出租。

4设计理念

做好中小套型住房的户型方案,前期需要大量的资料搜集,分析适应人群,力争延长其建筑功能的适用寿命。随着时间的推移,当前设计的小面积户型是成为落伍的“动迁户”,还是依然可称之为小康型甚至是舒适性住宅,是我们设计工作的重中之重。在做户型方案时,首先考虑的是做好空间的有机分隔以适应不同人群的需求,根据调查统计,外来务工人员家庭结构大致可分为四种,即“单身性”、“ 二人世界型”,“三口之家型”,“ 三口之家+老人+保姆型”。户型的布置不但要考虑人口和空间的变化,还要考虑户型主体功能用房之间的公私分离、动静分离、干湿分离等问题,从而使户型保持著功能的合理性和完整性。

以笔者主持设计的 “兰州市城关区九州22#地块公租房项目”为例,基底总平面共7栋住宅楼,层数均为18层,户型布局为连廊式,根据市政规划的要求配有幼儿园,商业网点,居民活动中心、地下人防车库等公共服务设施。其中每栋楼户型建筑面积均在50㎡左右,户型设计时从以下几个方面分步拓展。

4.1 紧凑性

公租房是“麻雀虽小,五脏俱全”,它的设计要求面积小,但基本功能不能少。将房间的使用面积最大化,把住宅核心筒及连廊放在北侧,户型主要功能用房均朝南向。设计中在满足规范的前提下,尽量减少走道和管井的面积,从而来实现减少公摊面积的目标。不同面积户型尽量相近、同面积户型力求统一,既可套型拼接、又能户型合并,顺应发展、灵活选用。户内以满足基本住房需要为原则,使厨,卫,卧室等功能空间得到合理紧凑的布置,在居中空间尺度上一定注重小面积户型的视觉感受度,不能因为面积小而给居住者带来空间压迫感。

4.2 实用性

由于公租房小户型特点,设计时需要对户型面积和空间做到有最精准的把握,在有限的空间里从事学习、生活、和交往对设计户型来说还是很有难度的。如室内家具的摆布是否合理,营造空间的大小是否满足人体活动的需求等,这些都是值得深思的问题。设计的根本源于生活的细节,设计者对起居空间,厨卫空间,交通空间的理解深度直接关系到户型的实用性。不同功能区面积的分配,空间流线的合理布置,动静区分等,在户型的设计图纸上都应得到最重要的体现。

4.3舒适性

设计在实用性的基础上做到舒适有度,因此在设计时不能因紧凑性原则和实用性原则而忽视了舒适性原则,而应当尽量改善低收入居民的生活质量。笔者在“九州项目”中采取了一系列措施提高住宅的舒适性:1.合理布置北侧连廊与户门、户门与电梯之间的交通联系,使其具有适宜的疏散尺度;2.在户型平面设计时仔细探究开间与进深之间的黄金比例,满足其进深与开间的比值小于2,这样有利于建筑日照、节能和通风;3.在户型的南向卧室布置飘窗,不但满足了建筑的立面造型现代化的需求,同时也提升了户型的居住品质和舒适性。

环保理念和节约理念已深入到社会的各个层面,作为设计者而言,厉行节约责无旁贷。无论是在建筑材料,设计结构上都要秉持节能环保的理念。以笔者主持设计的“九州公租房项目”为例,整体项目均采用了小高层连廊式住宅,节地、节能效果好,造价影响小;住宅的外墙,屋面,楼地面,门窗,楼梯间等处均采取了保温处理。

5存在的问题

在主持设计公租房项目以后,我深深的认识到不论是在设计,施工,还是在相关的法规政策上都存在着一些需要大家广泛关注的问题,具体如下:

5.1 用地选址不当

当前公租房项目得到国家及政府的大力支持和推广,由于欠发达地区财政能力不足,市政基础设施实施不到位,交通等外部配套设施的建设相对滞后,以笔者主持设计的“兰州市九州公租房项目”为例,项目距离兰州市中心城区11.6公里,项目选址相对较偏远,生活极不方便,项目竣工验收完成半年后,市政给水设施不完善,导致项目停水半年,建成后居民迟迟不能入住。

5.2 工程质量监管

公租房项目的工程质量监管还是有待提高。以笔者主持设计的“九州公租房项目”为例,施工、监理、现场把关不严,造成返工耽误工期事件时有发生,各个验收环节出现人员到场不齐的情况。

5.3 政策管理存在漏洞

由于国家对公租房居住政策的相继出台,家庭和个人的情况信息不足,从而给审核带来了一定的难度。根据报道一些地方出现了骗租、骗购的情况。有的家庭已不满足居住条件,任在享受公租房待遇,而真正需要公租房的群体却无处安置。

5.4 政策的不断完善

公租房项目的实施随着时代的变迁,从摸着石头过河到政策机制的成熟,还需要很长的路要走,为此我们一定要时刻贯彻党的领导和政府的决策,一步一个脚印把这个项目落到实处。

6 结语

在设计工作中,我得出了两点结论:一是公租住房不是低品质的劣质住房,它们同样要达到国家的相关标准和住宅的规范要求,诸如墙体、屋顶、门窗的保温隔热、太阳能的利用、节水器具、绿色照明、绿色建筑等。这些要求不能因为面积小而降低标准,相反更应该通过先进的技术手段来提升住宅居住的品质;二是公租住房更需要依靠住宅产业现代化,大量采用先进实用技术,有效地降低建设成本和运行费用,减轻使用者的负担。因此,舒适、高雅绝不是豪宅的代名词,公租住房也完全可以达到这一要求。

参考文献:

[1] 晏棋云. 关于公租房设计的探讨[J]. 建筑学研究前沿. 2012 (9)

[2]《关于改善农民工居住条件的指导意见》的通知.建住房2007-276号

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