我国人口城市化与房地产发展协调研究

卢旭

【摘要】众所周知，我国人口众多，而随着城市化发展进程的逐步加快，人口城市化的趋向也越来越明显，这在很大程度上促进了房地产领域的发展。人口城市化已经在无形当中与房地产的发展之间产生了密切的联系，强化二者之间的协调性研究，既有助于保障人口的居住水平，也有助于促进房地产领域的协调发展。本文主要针对我国人口城市化与房地产发展之间的协调性进行了简要的探讨分析，从理论入手，开展了人口城市化与房地产发展的协调研究，旨在为促进城市化与房地产领域的同步发展贡献一份力量。

【关键词】人口城市化  房地产发展  协调性

一、引言

随着我国经济发展水平的不断进步与提升，越来越多的人口涌入到了城市当中，而城市化发展进程的加快已经成为了国内区域条件变化的大势所趋。目前在大部分城市当中，已有人口的数量都已经趋于饱和，为了更大程度上满足人们的居住需求，营造更为舒适、健康的居住空间，一座座建筑物拔地而起，这也在很大程度上促进了房地产领域的飞速发展。立足于长远发展的角度上来看，人口城市化与房地产发展之间存在着密切的联系，只有协调好二者之间的关系，才能够更好地促进经济与社会的健康发展。在下文中我们就具体对于我国人口城市化与房地产发展协调进行研究，从理论入手，进行了协调价值的研究，从而为人口城市化与房地产业的协调发展指明正确的方向。

二、人口城市化与房地产发展协调的理论研究

就目前情况来看，城市人口的急剧增多与房地产产业发展之间已经出现了轻微的发展失调的问题，究其原因，主要与二者之间的发展速率不同有着直接的关系。首先，人口城市化的发展速度明显高于房地产产业的发展速度，房地产产业一直保持着较为稳定的发展态势，但却已经难以充分满足日益增长的城市居民住房需求，一时间房价大幅度上涨，许多城市人口难以负担起高昂的住房费用，居民的生活水平自然难以获得显著的提升。其次，房地产产业发展进程的滞后性在很大程度上对于人口城市化的发展产生了阻碍。农村地区拥有着较为丰富的劳动力，而这些劳动力是推进城市飞速发展重要基础，房地产领域较为缓慢的发展水平使得已有的人力资源难以获得充分的利用，农村地区的劳动力未能充分运用，必然会阻碍人口城市化的发展。

（一）人口城市化的发展规律分析

随着社会发展水平的不断进步与提升，人口城市化已然成为了大势所趋。尽管我国作为农业大国，农业产业的发展水平较高，但其他产业也同样处于飞速发展的进程当中，产业的多样化发展必然会将农村居民大量的带入城市。我国的社会条件和人口条件不与其他国家之间存在着较大的差异，而人口城市化的进程又会在很大程度上都到这些差异所带来的影响，因此我们必须深入探寻人口城市化发展进程的规律，才能够沿着正确的发展路径，协调好人口城市化与房地产产业发展之间的关系。国内已经有许多的研究人员开展了人口城市化发展的协调性研究，基本能够得出以下规律。首先在人口城市化发展的前期阶段，人口的城市化率会不断提升，但前期的增长速率趋于平缓，随后会进入加速期。而在人口城市化发展的后期阶段，加速期已经度过，开始步入减速区，最后则达到了一个平稳的状态。

（二）房地产领域发展的规律分析

房地产产业是促进我国经济发展的一个重要部分，与其他产业之间既存在着相似之处又有着明显的不同。房地产产业的发展需要顺从经济领域发展的规律，而在不同的时代背景下，也体现出了较为明确的发展阶段性特征。从最初房地产产业的形成，到后来产业的成长、成熟，再到难以规避的衰退阶段，房地产产业的发展跌宕起伏。受到经济发展水平的影响，在形成阶段，人口城市化发展趋势还不够明显，房地产行业的发展体系也仍然不够完善，因此这一阶段的房地产业的发展也处在摸索的阶段，发展的速度相对缓慢。而正式步入成长期之后，房地产业则获得了较为广阔的发展空间，成为了国民经济发展领域中必不可少的一个重要部分，为城市化发展进程的加快以及人民生活水平的提升奠定了坚实有力的基础。步入成熟期以后，房地产业的发展速率开始出现了减缓的趋势，房地产业的发展在产业结构中所潜藏的作用价值也得到了更为全面的发挥。而在衰弱阶段，尽管技术发展水平获得了显著的进步，但其他产业的发展就会在很大程度上限制房地产业的进步，最终导致产业的发展趋势逐步下滑。

三、国内人口城市化与房地产协调的价值研究

根据上文中的分析，我们可以发现人口城市化与房地产业发展之间虽然有着较大的不同，但也有着诸多的相似之处。人口城市化的发展最初会很大程度上受到技术发展和已有资金量的影响，此时人口转移数量较少，而城市的发展也缺乏足够的人力资源作为支撑，因此城市发展的速率也较慢。在这样的发展背景下，房地产业自然难以获得广阔的发展空间，不仅投资规模难以拓展，解发展水平也会在很大程度上受到限制。而当人口城市化发展进入了加速阶段以后，已有的科学技术水平不断提升，农村地区的大量劳动力开始涌入城市，这为城市建设水平的提升奠定了坚实有力的基础。加之，受到其他产业飞速发展所带来的影响，城市当中出现了多种多样的工作岗位，能够满足更多人的就业需求，于是更多的外来人员涌入城市，促进了房地产产业发展市场的开拓。在这一阶段当中，房地产产业发展集中了多种优势，能够在较短的时间内就进入成长阶段。只有确保人口城市化与房地产产业发展的同步性，才能够切实促进城市建设水平的提升。

为了更好的了解人口城市化与房地产发展之间的协调性，许多学者都投入了大量的精力开展了深入的研究分析，旨在對于人口城市化与房地产业的协调发展进行预测，且取得了较为突出的成果。一般来说，随着人口城市化进程的逐步加快，房地产产业也会获得蓬勃的发展，房地产产业的发展会在很大程度上受到人口城市化的水平提升所带来的影响，二者之间存在着密切的内在联系，既相互制约又相互促进。随着房地产产业的发展，人们的居住环境更加优越舒适，这会在更大程度上促进人口的迁移，而人口的城市化会不断地加大城市的人口容量，在无形中对于房地产产业的发展起到促进作用。

参考文献：

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