房地产会计核算中存在的问题及解决策略研究

陈娟娟

摘 要：随着社会的不断发展，人们的工作中心也被成功的转移，改革开放后市场经济体制不断完善建设，国民的经济也得到了空前绝后的跨越式发展，我国的房地产业脱颖而出，在此良好的机会中获得了巨大的推进。房子是先进社会人们必不可少的一部分，它与人们的生活水平有着巨大的干系，生活水平的高低决定了房子的优良，同时也是人们幸福指数的标准。毋庸置疑，房产业将会是各行业的首榜，与此同时，对相关的会计工作要求也有了很大的提升。

关键词：房地产;会计核算;问题;策略

一、会计核算在房地产企业管理中的职能作用

无论是在哪个房地产企业内部，基本所有的财务会计职责都是对房产建设单位的运营做好成本的运算工作，并能及时有效的将运营状态和管理水平反映出来。房地产企业的本身就是以获取利润来营业的商业运营单位，从它的刚开始成立一直都在充满竞争的激烈环境下，它生命的发展完全就是在不断的运营管理经济上。本着不断发展有效的科学管理方式，挖潜降耗，不断降低各种运营成本，同时还要提高建筑产品的质量和附加值，并能极大限度的利用优势获得竞争的主动权，房地产才企业能够在市场上立定脚跟。同时企业也具有了良好的经营利润，为企业的长久发展、健康发展奠定了良好的基础。

二、房地产会计财务核算的基本职责

（一）关于建筑用料的核算

在核算的过程中，要求会计提前做好准备工作，把建筑所需要的用料采买以及保管工作的计划安排，同时，在此基础上，还需要制定一个完整的核算方案，其中包括建筑物资所需款项和支付程序。

（二）关于现有固定资产的核算

在进行房地企业现有资产的核算过程中，它的基础业务是将企业固定的资产台账及时有效的做出更正，并能够介入资产总量的核算过程。在结束了这些工作之后，还要进行对固定资产的监督，并且一定要做好度固定资产总量的下降、降值、折损等记录，能够详细认真的记录档案，同时做好日常的固定资产清理盘点工作。务必保证固定资产的准确值。

（三）关于运营成本的核算

在核算企业运营成本资金的过程中，会计所需要实施的业务范围主要包括：虚构营造，运营成本支付安排和营造成本支付安排;安排、调整、规划建造运营费用;核算工程建造和开发过程所要的费用成本，同时对建造运营的资金投入和开发资金投入进行评估、测试。

（四）房地产经营单位营销利润的核算

会计职业的中心内容就是，房地产企业的房地营销和运用得到的利润核算，在工作的过程中，房地产企业的会计工作人员要努力接入销售规划的编排和利润目标制定的过程。同时会计人员必须要精准的核算出本房产企业的销售房地总量，核算出运营所能获得的利润以及需要向国家缴纳的各项税。财务人员务必重视账目明细的更正核算，把控好建房资本的投入，促进企业获得更高的利润，并能够建立可获利的环境和基础。

三、房地产会计核算中现有的缺陷和对策

（一）会计核算科目繁杂及应对

通常所说的会计科目就是指对企业运营或者会计核算目标、相应的业务进行系统的划分、编造而行成的会计任务。编造会计科目是会计单独实施的，必须按照国家的规章制度和会计行业所制定的为标准，同时也是多数不同房产企业所组织的不同结构分类管理的工作内容。会计科目内容能够对业务运营有着监督和控制的作用，在房产建造的过程中，企业对会计科目的建造是按照現有的规定来拟定的，也就是说所有的运营账目都必须在年底进行总结，同时在年前建立新的账目。根据现实情况，它会加大核算的困难度，极大程度上降低了合算的精准度。

（二）财务风险的评估不足及处理

新的企业在会计方面对于财务运行风险有不足：财务风险在运营过程中，运营单位受到内外环境、其他条件发生不可预测的事故带来不利的影响。在这个过程中，运营单位实际运营结果与之前拟定的有着很大的差距，明显会有很大的不确定性，造成企业的意外损失。对于房地产运营单位，它的财务风险主要表现在本单位财务运营出现的问题以及财务投入不可回收。它的风险表现为多方面，甚至是你想象不到的意外风险。所以需要管理者端正自身的态度，最大程度面对和控制风险。

四、结语

伴随着社会经济的不断发展，房地产业势必会让自己不断的提升，不断的繁荣发光，社会也为此提供了广阔的发展空间。在房地产业发展的过程中，伴随着也会出现诸多类型的问题和困扰。实事求是、科学高效的处理好所产生的问题、困扰才是现今社会会计核算工作的主要内容。我们要以此为例，全面发展核算的各项制度和管理体系，不断完善，不断健全。会计核算工作是在房地产业中发挥着关键性的作用，一定会得到高层次的重视，同时也会在房产企业中有着更重要的地位，所以我们要不断的提升自身能力实现它的职责。

参考文献：

[1]刘秀芬.房地产开发企业会计核算中的问题及对策[J].时代经贸，2019（32）：31-32.

[2]周艳.关于房地产企业会计核算的探讨[J].营销界，2019（46）：204-205.