浅析我国房地产投资与经济增长关系

唐娇娇 李嘉欣 曾轩宇 杨光超

摘 要：房地产投资对于经济增长具有积极的促进作用，其主要通过带动地方经济以及相关产业的发展、促进就业、刺激消费方面进行经济的积极带动。地区的经济发展对房地产投资有一定的依赖性，但过度依赖房地产投资并不是一件有利的事。在中国，房地产投资与国民经济之间存在着长期稳定的均衡关系，房地产投资占固定资产投资的很大一部分，房地产投资在促进国民经济增长方面的作用不容忽视。本文浅析房地产投资与经济增长关系，并提出保持房地产投资与经济增长合理增长的建议。

关键词：房地产投资;经济增长;国民经济

消费、投资与出口是带动经济增长的三个因素。关于房地产投资与经济增长之间的关系，我国学者发表了自己的看法。例如：黄忠华等学者研究发现房地产投资不论在全国范围还是区域范围均对经济增长具有带动作用，且影响的大小与区域经济水平有关;李楠等学者研究发现房地产投资与经济发展在整体上呈现长期协整关系。房地产投资是房地产行业景气度的重要衡量指标及国家调控宏观经济的主要对象，在拉动内需、促进就业、刺激消费等多方面有着十分重要的作用。

一、我国房地产投资与经济增长状况的分析

（一）我国房地产投资状况

经济增长规模与速度。我国现成为世界第二大经济体，国民经济的发展情况十分可观。名义GDP的增长速度也令人十分欢喜。国民总收入、国民可支配收入也在不断提高，也相应地促进了房地产市场的发展。

房地产企业的投资规模大。我国房地产企业年度完成投资额基本上每年都会提升，2019年1-12月，全国房地产开发投资132194亿元，比2018年增长9.9%。整体来看2019年房地产数据符合房地产是国家支柱产业的定位。虽然，每年都会有相关的政策对房地产行业进行调控，但投资规模仍然十分庞大。

房地产投资占固定资产投资比重大。查询2019年相关数据可知，2019年全国房地产投资占固定资产投资的比重高达23.4%。房地产投资比重高，对国民经济的影响也越大。在经济影响发面，房地产投资主要是通过带动相关产业的投资来促进经济的发展。若房地产投资比重过高，区域经济发展过于依赖房地产行业，就会对其他产业的发展造成不利因素。

（二）地区经济对房地产投资依赖度分析

通过历年来房地产投资增长率与GDP增长率的比较，两者在一定程度上存在一致的变化趋势，主要表现为：房地产投资增长快的年份，往往经济也在快速增长。2017年大约有80.43%的城市的依赖度在10%以上，依赖度在10%以下的城市大多位于东北和西部地区。长期国策应定为“房住不炒”的情形下，全国的各个地方对房地产的依赖度开始逐渐降低，甚至有些地方已经对房地产不产生依赖，但有些地方依然依赖度仍然很高。

（三）房地产投资与GDP的关系

房地产投资额逐年增加，GDP与固定资产投资总额也随之增加，房地产业作为国民经济的支柱地位，房地产业是否健康发展直接影响国民经济是否健康发展，而国民经济的发展也会对房地产投资造成相应影响。房地产投资在竞争激烈的市场中受到多方面的影响，不仅影响着所在地区的经济增长，也影响着其他相关地区的经济增长。

二、房地产投资和经济增长之间的相互作用

（一）房地产投资对经济增长的作用

房地产投资的增长对经济增长有一定的刺激作用。一个城市的房地产投资持续稳定，就代表这个城市的经济十分活跃，所以许多城市的经济增长对房地产投资有较大的依赖性。由于房地产投资对经济增长的刺激作用，地方政府也都支持房地产行业的发展。房地产企业的投资会给当地政府带来财政收入，地方政府能借助房地产投资解决资金短缺等问题，因此房地产投资对地方经济的发展具有重要意义。

房地产投资带动相关产业发展。房地产行业有很长的产业链，与许多行业都存在一定的关联性。所以，这些相关联行业的未来发展都会直接或间接地受房地产业的影响。一旦房地产投资政策发生变动势必会影响其他行业的发展。因此，房地产投资的增加可以带动相关联行业的共同发展，对促进我国的社会经济发展有着十分重要的作用。

房地产投资对促进就业、刺激消费有推动作用。房地产业与与它相关联的产业覆盖了十分广大的范围，所提供的就业机会也更广泛，就业机会的增加也就意味着人民的收入的增加，也促进我国社会经济的进一步发展。因此，房地产业的稳步发展对促进就业、刺激消费有着不可磨灭的功劳。

（二）经济增长对房地产投资的作用

社会经济发展是房地产开发投资的基本资金保障。我国房地产投资与经济增长之间呈正比的关系，所以社会经济的增长也会带动房地产投资的增加。随着社会经济的不断提高，人们的经济收入水平也不会不断提高，对住房的消费需求也会增加，从而刺激房地产投资。

三、建议

政府科学指导，合理管控房地产投资市場。对于不同地区的城市应根据城市现状采用不同的政策。东部地区城市应降低房地产投资的依赖度，防止整体经济竞争力降低、风险过大等不利影响;中部地区经济对房地产投资依赖性较小，因此中部地区城市可适当减少房地产投资，促进各行业发展更加均衡。

规范房地产市场，健全体系。根据每个公民不同的经济能力化为不同的层次，完善多层次住房供应体系的任务和目标。对房地产行业投资发展制定科学的规划，合理分配房地产的资源配置，指导房地产业投资合理性发展。

四、结束语

房地产投资与经济增长之间呈正相关的关系，二者具有共同的变化趋势和长期均衡关系。房地产投资对当地经济和相关产业的发展具有推动作用，也能带动社会经济、国民经济的发展。城市经济的发展应摆脱对房地产投资的依赖，制定科学合理的政策，更好的完善房地产投资结构。

参考文献

[1]汪中秀.我国房地产投资对国民经济增长的影响分析[J].中国集体经济，2018，（28）：11.

[2]刘皖青.新经济态势下经济增长对房地产投资依赖度的变化分析——基于2000-2018数据的格兰杰因果关系检验[J].企业经济.2019，（11）.

作者简介

唐娇娇（1999—），女，汉族，四川资阳，本科，研究方向：工程造价、房地产。

李嘉欣（1998—），女，汉族，四川崇州，本科，研究方向：工程造价、房地产。

曾轩宇（1998—），女，汉族，四川眉山，本科，研究方向：房地产。

杨光超（1997—），男，汉族，四川仪陇，本科，研究方向：工程造价、房地产。