嘉兴住宅建筑间距与日照间距的研究与分析

鲁瑾

摘要：随着人们对居住条件的要求越来越高，日照间距就变得尤为重要。本文针对嘉兴的地理特征来进行住宅小区建筑间距、日照间距的研究与分析。

关键词：日照间距;住宅间距

1、嘉兴地理环境特征的分析

嘉兴市境介于北纬30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之间。市境地势低平，平均海拔3.70米（吴淞高程），其中秀洲区和嘉善北部最为低洼，其地面高程一般在3.2米～3.6米之间，部分低地2.8米～3.0米。

2、嘉兴建筑间距与日照时数相关情况的分析

2.1规范要求

2016年6月1日施行的《城市建筑工程日照分析技术规程》：

3.2.2 住宅建筑日照标准应符合表3.2.2规定：

2018年8月16日发布的《嘉兴市城市规划管理技术规定》：

第十六条 居住建筑的建筑间距应满足国家有关日照间距的规定。根据日照、通风的基本要求和本市用地的实际情况，低、多层居住建筑的建筑间距必须符合下列规定：受遮挡建筑朝向为南北向的【指正南向和南偏东（西）45°以内（含45°】，下同，其间距在旧城区不少于产生遮挡建筑的建筑高度的1.2倍;在新区不少于1.3倍。

第十九条 高层居住建筑对其它低、多、高层居住建筑产生遮挡的，必须保证受遮挡的居住建筑每套住宅至少有一个居室达到大寒日有效日照时间不少于3小时，当一套住宅中超过（含）4个居室时，其中应有2个居室达到上述日照标准。受拟建（或已建）高层建筑的日照影响（或叠加日照影响）的低、多、高层居住建筑，应进行日照分析。被遮挡建筑应符合上述日照标准。

被遮挡的已建住宅未达到上述日照标准的，拟建建筑不得加剧对其的日照影响。

旧城区建设项目用地范围内可适当降低日照标准，但最低不得低于大寒日有效日照时间2小时。

3、实际日照项目复核时碰到的问题

3.1多层住宅建筑日照间距和建筑间距的区别

日照间距指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时间获得所需日照量而保持的一定间隔距离。日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。住宅间距特指被遮挡住宅的南侧外墙面与遮挡建筑的最高遮光点垂直投影线的水平距离。

在单一地块的多层住宅项目中，该项目只要满足《嘉兴市城市规划管理技术规定》中规定的建筑间距达到1.3倍要求即可。但在实际日照项目的计算时，由于遮挡建筑屋顶上的水箱、楼梯间、电梯间、构架等建筑构件都应作为遮挡的组成的部分，从而造成了实际的日照间距比建筑间距要短，就算建筑间距满足了1.3倍的规定，实际的日照时间还是很难满足大寒日累计日照时间不少于3小时的要求。

这类的问题在以间距系数为基础的多层住宅中暴露的最多。由于多层住宅的面宽、朝向、楼间位置、建筑构架等诸多因素的综合影响，以间距系數控制的多层住宅部分本身就不能满足大寒日累计日照时间不少于3小时的要求，再考虑到周边拟建高层建筑对其叠加影响，结果更加难以满足;而部分多层住宅底层靠方位角的关系虽满足了日照要求，但有效时间并不长，如再加上叠加影响的话，有效日照时间也会减少，从而难以满足日照要求。

3.2高层住宅建筑间阳光通过的方法

房产项目开发时，户型的选用及其面积、比例一般根据开发商的要求而定，建筑高度根据规划设计条件，数量受地块的容积率控制。一般开发商的设计任务规定，容积率是要达到的，那么户型与单元的选用就会受到日照的限制。

从日照角度看，户型分小面宽大进深和大面宽小进深两大类。大面宽朝南面开间多或开间尺寸大，住宅可获得更多的日照时间，在市场上更受欢迎。小面宽大进深户型可以较小的面宽获得同样的面积，有利于日照设计，方案排布，但户型相对较差。

住宅建筑单元的组合也是影响日照的因素， 一个单元为点式或短板，双拼或多拼单元呈板式。单元的拼接会减少楼栋之间必须留出的间距，在单元数量相同的情况下，楼栋间的空档会加大，阳光会通过间隙找到后排的建筑，有利于后排建筑的日照。在高层住宅建筑的日照计算中，前排高层建筑对后排建筑的日照很少以太阳光从前排建筑的上方越过的方法实现，多数以透过前排建筑的间隙来获取日照的累计时间。那么对于高层住宅建筑在调整方案时的重点就在于调度建筑，加大建筑间的空隙，获得捕捉阳光的空档。下面总结了几个增加阳光通过时间的方法：（1）加大间距。利用间距获得日照是一个基本手段。间距以最小间距或高度的倍数两种计算方法。根据地块的进深，以尽量小的间距排列住宅。如果正好能排下，则用地较为经济。否则可通过降高缩小间距以用足用地的进深。总之，以间距最小而能满足日照为最佳。（2）减小面宽。减小面宽是利用地块的宽度，调节住宅建筑的面宽，产生可使后排获得日照的空档。在限定的宽度内，相同数量的住宅建筑面宽越小，建筑间的空档则越大。可采用小面宽住宅单元，也可采用长短搭配的方法。建筑单元的面宽取决于户型及其单元搭配。但现实中经常会遇到户型分布的要求，成为面宽调节的限制。空档的大小还与日照规则里连续日照时间的要求有很大的关系。（3）分布错落。整齐的行列式布局可以使用地达到最经济， 但对于日照不一定有利， 因为建筑之间的空挡是日照条件较好的地方。通过横向错位可将住宅调至空挡，获取日照。纵向的错位则相当于拉大建筑间距，获得日照时段。（4）降低高度。间距与高度相关联，利用竖向高差与调节间距异曲同工。前高后低相当于减少遮挡建筑的高度，利于日照，反之亦然。竖向高差来自地形或建筑功能的变化（如底层为商业的住宅）。（5）偏转角度。住宅的最佳朝向有一定的角度范围，也可以利用角度偏转获得有利条件。可获得日照角度，也可规避阴影区域，还能增加行宽。值得注意的是，南侧凹凸较多或建筑朝向偏转较大的住宅建筑单元，易形成自遮挡。（6）综合方法。以上多种基本方法的混合使用，形成所谓的行列式、点群式、周边式、混合式等等规划设计形态。

3.3 在当前高层住宅建筑项目中存在的问题

在高层住宅建筑的日照项目中，日照软件的正确应用可以科学地计算出窗台的日照时间，在满足有关规范的前提下最大化压缩建筑间距，采取从遮挡建筑两侧采光的方法，这样建筑间距往往过度追求最小化。大多数高层建筑利用8 点至9 点30 分和14 点30 分至16 点两个时间段来满足日照需求，虽然满足了相关的规范要求，但其采光的效果很差，而且对相邻地块的土地利用提出了约束性要求不利于相邻地块的日照权益保护。

参考文献：

[1]朱鸣宇，王继尧.住宅规划设计中的阳光游戏[J].江苏建筑，2013（S1）：18-20.

[2]吴兆岚.日照分析在规划设计中若干问题的探讨[J].黑龙江科技信息，2009（30）：326.

（作者单位：嘉兴市规划设计研究院有限公司）