房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

郑欢

摘 要：本文简要分析了房屋工程渗漏事件的成因：施工管理不到位、施工材料未检测、图纸设计不达标;分别从门窗、屋面、卫生间三个角度简述房屋工程渗漏事件种类;提出了房屋防渗漏工程应采取的施工措施：建立完善的施工管理流程、加强施工材料检测、提升图纸设计可行性;针对门窗、屋面、卫生间三个位置的渗漏问题，采取有效的施工技术，尽可能地减少渗漏事件，提升工程质量。

关键词：门窗;屋面;卫生间;防渗漏

房屋工程在实际作业期间，涉及的管理与技术工作较多，如若施工技术选择不适用、施工管理不到位，极易引起作业质量问题，影响工程建设进度，不利于施工单位良好发展。为此，以渗漏质量问题为出发点，重点加强房屋工程作业管理，应用具有实用性的作业技术，保障房屋工程质量，以便其防漏能力符合工程需求，提升用户的居住体验。

1 房屋工程渗漏事件的成因与种类

1.1 施工管理不到位

作业单位施工管理问题是较为关键的环节，有助于保障施工作业运行的有序性，提升工程作业效率，保障房屋工程整体性能。如若施工单位选择的监理人员，不具有专业的作业技能、无法为施工团队提供专业性指导、在现场难以发现潜在的安全问题，极易引发作业安全事件，威胁着房屋工程整体质量，为渗漏事件發生提供条件^[1]。

1.2 施工材料未检测

在房屋工程作业期间，如若施工材料质量与作业需求不一致、材料性能不佳、材料储存工作不到位，极易造成房屋工程质量问题，影响着施工作业有序运行，引发房屋渗漏事件。此外，如若施工方在采购作业材料时，为节省材料成本，选择价位低廉的材料，引发渗漏事件发生。

1.3 门窗位置的渗漏事件

门窗位置的渗漏问题，发生频率较低，一旦发生，极易引起房屋工程的连锁反应，比如房屋结构问题、生活环境潮湿问题等。门窗渗漏事件产生成因：①门窗安装期间，尚未将缝隙处理完整，造成缝隙连接不畅，引发渗漏事件;②应用的封堵材料性能不佳，未达到相关标准，引发渗漏事件。

1.4 屋面位置的渗漏事件

屋面位置的渗漏问题，发生较为频繁。屋面位置渗漏事件的产生成因：①在屋面作业期间，采用的防水材料性能不佳，分别表现在材料质量与厚度两个方面，为屋面渗漏预留了发生条件;②屋面工程对作业技能的专业性要求较高，涉猎的施工细节较多，具体表现为：混凝土浇筑、养护等，屋面工程的作业环节，应采取较为标准的作业技能、较为规范的操作技术，以此保障屋面工程质量，减少渗漏事件发生。

1.5 卫生间的渗漏事件

卫生间位置的渗漏问题，作为人们居住必要性空间，具有较为关键的应用性质。卫生间位置逐渐具有较多功能，具体表现为：洗浴清洁、浴盆按摩等。卫生间区域具有多功能应用性质，并且存在给排水管道。因此，卫生间位置的渗漏问题，是颇为重要的防护工程。

2 房屋工程应采取的施工技术

2.1 建立完善的施工管理流程

房屋工程的作业团队，应建立较为完善的施工管理制度，为房屋工程的施工作业奠定良好的运行基础。借助管理制度，提升作业效率，保障房屋工程质量，为防渗施工技术的良好展开提供作业条件。与此同时，施工单位应聘用专业技能佳、管理能力强的施工监理人员，促进施工管理制度的全面落实，加强作业人员的防渗技术实施规范性，提升防渗作业的标准性，有效排查工程中潜在的渗水问题，并且采取有效措施给予解决，增强工程的防渗能力。

2.2 加强施工材料检测

防渗材料的检测与采购，是保障房屋工程具有良好防渗性能的先决条件。为此，施工监理应制定较为详细的防渗材料检测流程、采购流程，以此保障施工材料性能，符合工程建设需求，增强房屋工程的防渗能力。施工监理应采取的材料管理措施为：①开展材料检测，获取较为准确的材料含量占比，保障防渗作业的有效性;②加强材料存储管理，保障材料在存储期间，性能未受到客观因素的影响，为防渗工程提供助力^[2]。

2.3 门窗防渗技术

现阶段，房屋工程结构中的门窗位置，发生的渗漏问题较为常见，其渗漏关键部位在于：连接缝。门窗连接缝产生渗漏事件，究其原因在于：作业人员在门窗接缝处处理不到位，引发此位置成为工程防渗的薄弱地带。

在门窗作业选材期间，铝合金材料应用较多。铝合金材料在应用前期，应检查铝合金材料性能，检查结果比对相关质量要求，保障其质量的标准性，比对项目包括：材料规格、性能等。门窗安装时，应完成技术交底作业环境，作业人员应严格遵守安装流程，保障门窗安装规范性，提升门窗位置的防渗性能。

门窗安装完成时，应开展此位置的安全质检工作，仔细排查门窗周边存在的缝隙问题，在发现问题采取具有针对性补救措施，提升门窗位置的防渗能力。

2.4 卫生间防渗技术

卫生间与厨房位置，属于建筑物结构中，具有日常生活性质的建筑空间，存在大量用水的需求。应采取的有效防渗措施，具体表现为：①选用防水性能好的建筑材料，保障其韧性具有符合工程作业需求;②施工期间，严格遵守作业规范要求，保障卫生间与厨房两个作业区间的防渗性能;③设置适合的地面高差，卫生间与厨房两个位置的、房间的其它区域，保障前者比后者低17mm左右，上下浮动不超过3mm;④厨房和卫生间两个作业区间，采取空隙处防渗处理：涂防水层，其中阴阳角涂抹半径为50mm，缝隙大于20mm时采取混凝土封堵措施。

2.5 防水施工注意事项

2.5.1 屋面SBS改性沥青防水卷材。保障作业区域不存在灰尘、油污等问题;保障防水卷材含水率小于9%;其平整度2m范围内允许误差为5mm，保障平整偏差小于50mm;卷材配置方向为顺畅，顺应流水坡方向，保持与流水方向两者垂直关系;SBS改性沥青防水卷材，具有较强的防水性能，适用于多种形式的建筑工程，有助于提升工程防水性能。

2.5.2 卫生间防水涂料。配置JS防水涂料：将防水涂料与溶剂配对，搅拌3-5分钟使其形成固体形态;将配置好的JS防水涂料均匀涂抹在卫生间基层表面;涂抹至少2此，厚度保持在1mm，涂刷采取十字交叉方式，总厚度控制在2mm。

2.5.3 门窗防水细节。如图1所示。

2.5.4 蓄水试验。蓄水试验应依据试验区域，绘制成试验单，内容包括：建设单位、试验时间、工程名称、试验工具（水）、检验人（签字）、项目负责人（签字）、试验情况（详细阐述）;例如，厨卫区域的蓄水试验：以橡皮塞封堵在厨卫区间的每个地漏位置，并且添加2cm水，24小时候观察周边管道渗漏问题。

2.5.5 淋水实验：淋水实验应实现自上而下进行;开展前检查外窗的关闭状态;建筑工程每3层设计一个喷淋管，保障水源压力与流量;淋水期间依据压力表，实现控制阀的调整，林水电水压力应大于1.5kg;淋水量应保持在每分钟每平方米3L，每次淋水时间持续超过60分钟。

借助蓄水试验、淋水实验，检测工程防水效果，并且针对防水性能不佳的位置加以改善。

3 结语

综上所述，施工团队在开展防渗工程前期，应关注监理人员的专业性与管理能力，并且保障材料性能与图纸的规范性，在此基础上，实施防渗施工技术。结合渗漏事件发生严重性与频率两个因素，分别对屋面、门窗、卫生间开展具有针对性的防渗施工技术，以此增强三个位置防渗性能，促进房屋工程的防渗作业良好完成。

参考文献：

[1]丁伟.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].建材与装饰，2020（06）：6-7.

[2]凌勇.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].建材与装饰，2020（04）：26-27.