历史文化街区的“更”与“新”

马宏继

摘 要：历史文化街区与城市文化关系密切，对于提高城市经济、传承文脉、挖掘旅游资源有着举足轻重的作用。本文以满洲里历史文化街区为例，通过论述历史文化街区规划更新的含义和现状问题，提出相应的保护策略。

1 历史文化街区保护的更与新

“更”新华字典解释为改变、改换，“新”为刚有的、初始的，而运用在城

市历史街区的保护中并非是抛弃旧的，建成焕然一新的含义，可理解为更深层次的更新。“更”为更新建筑的使用功能使其符合现代人的居住需求，“新”为赋予传统文化新的生命，在现有的历史传统上找到契合点，改换成即符合时代发展又能保护历史文化的新模式。这就要求在前期历史文化街区调研中全面细致，包括深挖掘整个城市的发源演变历史，广挖掘整个文脉系统圈，细挖掘一砖一瓦一花一木。

早在1898年，沙俄开始修筑东清铁路。1902年修建运营东清铁路在国内东北地区的首站名，为“满洲里”，满洲里由站名作为城市的命名至今沿用百年。随着东清铁路通车和投入运营，沙俄政府围绕满洲里车站，配套修建了铁路员工宿舍、公寓、营房、监狱、教堂、学校、领事馆等附属设施，即现有的满洲里市历史文化街区俄式建筑群。其保留完整，俄罗斯民族风格浓郁，建筑样式丰富多样，具有非常高的艺术研究价值。满洲里俄式风格建筑群大多分布在铁路以南一至三道街。以木刻楞、石头房居多，许多为国内罕有建筑，如全部为石头所砌的，在全国“沙俄监狱”中仅一座的“石头楼监狱”;最早的东正教堂谢拉菲姆教堂是典型俄式木刻楞建筑;俄罗斯哥特式风格的满洲里市原铁路医院均为建筑艺术中的精品。其代表建筑俄罗斯木刻楞和石头房，木刻楞如立体的彩色雕塑，粗犷质朴中透露着华丽精细，墙体用粗长原木层叠，檐口窗框用精细繁缛的雕花装饰。石头房用厚重的原色石头砌筑而成，呈现出一种幽深、严肃、冷峻的感受。

2 历史文化街区现状问题

2.1 建筑破旧老化

历史文化街区多数存在于人口密度大，交通不便的中心地段，由于建设时间久远，多数已经残垣破旧、结构简陋、抗灾性差，不能满足现代人的生活状态和居住需求。历史建筑周边的地段多次拆迁新建，成为了舒适整洁的居住区和商业区，更加造成了歷史街区土地价格增加、限制因素增多、租金提升等问题，造成无人问津、冷清破旧、不安全的局面。

2.2 配套设施不足

历史文化街区环境状况差，道路一般狭窄、绿地面积少、缺乏必要的公共活动空间。历史建筑结构采光通风差、自来水、用电、卫生间、垃圾中转等基本的生活配套设施落后，使得历史建筑周边污水满地、鼠蝇四溢。因缺少亮化工程，昏暗的灯光造就抢劫、偷盗等不安全因素。加之居民整体收入水平偏低，居住人口老龄化等诸多问题，历史文化街区的环境、人口、安全等问题急需政府解决。

2.3 使用功能单一

历史文化街区入住率和使用率低，经营功能雷同，加之配套不够完善、宣传力度不足、恶性竞争等因素，无法达到生态、社会、文化、经济等多重效益有效结合，造成历史文化街区缺少特色、缺少活力、缺少品位，可持续发展性差的局面。

2.4城市管理不足

随着历史文化街区的改造建设，存在重视建设轻视管理的现象，如后续经营与旅游、招商等多个部门的衔接不够、配合不足。存在规划指导不足的现象，如政策保障缺少、旅游共享平台缺乏、反馈问题机制欠缺、历史文化街区宣传力度不足、弘扬城市传统文化意识不浓等诸多问题。

3 历史文化街区的保护发展策略

3.1完善环境配套设施

历史文化街区环境优美、使用方便、利用合理才能够吸引人群，应围绕传统为主、以人为本的原则，有目的有主题地进行环境整治更新工程，在保证街坊邻里单元、院落共享空间、街巷传统尺度基础上，进行水、电、暖等必要的配套设施更新，品质提升，以达到保持居住、商业的传统氛围，延续历史人文环境。宣传板、座椅、路灯、雕塑等城市家具以传统主题艺术品为建设标准，提高精细性和品质性，更好地展现历史特色。在绿化方面进一步加大见缝插针的模式，通过边角绿地、公园绿化、屋顶绿化、墙体绿化、街巷绿化，增设绿化空间，形成多方面的生态绿色格局。

3.2 增强后续保障机制

城市政府要做到历史文化街区属地化、部门化、网格化，建立一系列的后续跟踪机制，如政策扶持、旅游宣传、问题巡查、综合评价等。并借鉴发达地区的历史文化街区营建结合的方式，与旅行社等公司合作，把好的经验融入到建成后的管理当中，如为每栋建筑使用功能、运营方式形成“一对一、不雷同”的共赢场面，通过减免租金、商业培训、创新创业等方式，鼓励特色餐饮、民俗住宿等功能。并大力发展传统文化重生的优势，在重要交通枢纽增强历史文化街区宣传，用历史情境重现、历史故事重演等美誉打造文化吸引，以提高居民和游客的参与性、感染性、认知性。通过一定比例的“居住+商业”构建起一个文化浓郁、商业繁荣、日夜经营的历史文化街区。

3.3 推荐文化活态链条

历史建筑为空间的载体，传统文化如空间的空气，有活动的空间才会集聚人气。历史文化街区以“传统文化活动为动态景观、历史建筑为静态景观”，打造特色餐饮、民俗住宿、传统体验链条旅游模式，拓展高附加值盈利产业。例如，满洲里历史文化街区以俄罗斯传统文化为载体，举办圣诞节、复活节表演、特色美食节、手工艺品艺术节等丰富的民俗节庆活动，让异域文化节日氛围更浓，呈现出充满生机的热闹街巷场景。

随着现代人夜生活的丰富和延长，夜景亮化也得到了重视。历史文化街区亮化工程随着活动表演而变换，以明晰街区轮廓、突出公共空间重点与城市亮化相结合设计灯光层次、风格协调、主题鲜明的效果，使历史文化街区的休闲品质提升，生活环境增墙，游客和居民的幸福感提高。

4 结语

历史文化街区的更新应充分尊重传统文化和历史建筑，挖掘文化精髓，以此为契机，传承城市文脉，恢复历史记忆，优化街区功能。同时，通过保护开发历史文化街区场所空间，重现文化情景，赋予传统文化活动新的生命。