不动产测绘档案整合利用综述

张琴

摘要：自我国出台不动产登记条例以来，国内各地开展了不动产登记工作。而在此过程中，登记的方式主要是不动产测绘获取数据信息，通过对信息化档案管理技术的合理运用予以整合以及利用。而对于不动产测绘档案整合利用方面，测绘发挥着基础性的作用，所以，测绘准确性与档案整合利用存在直接的联系。为此，必须要高度重视不动产测绘工作。

关键词：不动产;测绘档案;整合利用

引言

不动产是指土地以及土地上面建造的房屋等不可移动的物品。在对其进行管理的过程中，往往需要进行测绘工作，测绘时会出现一些数据、图像等信息，这些信息与土地建筑相关的其他数据构成了不动产测绘档案。不动产的管理中有效地使用测绘档案，可以使管理部门对不动产更好地进行管理，当前情况下，不动产测绘档案整合利用研究成为了必然趋势。

一、不动产测绘档案

不动产测绘档案是指在测绘不动产的过程中形成的一项可以反映不动产自然状况的数据、资料、信息、成果表、技术设计、测绘质量检查、验收报告、技术总结、工作总结以及后续的一些与资料归档管理相关的具体事宜的内容。通过对不动产测绘档案进行分类处理，我们可以将其分为三大类，即：地籍测绘档案、房产测绘档案、海籍测绘档案等。（1）地籍测绘档案主要包括地籍测绘表成果图表文件、地籍测绘成果图文件、SHP数据文件、现场采集数据、软件处理数据、图表编绘原始数据。（2）房产测绘表主要包括测算依据图文审批材料、房屋面积测算技术报告、房屋平面图集、成果验收书、备案审批材料等。（3）海籍测绘档案主要包括在海域测算中形成各种数据、文件、图表、成果图、技术设计总结、原始数据的采集等。

二、不动产测绘档案的整合利用

（一）文档资料的整合利用

在实行不动产测绘后取得的测绘成果取得经由不动产检验机构检验合格后，方可归纳入不动产的管理中，并且不动产等级机构需要具备能够辨识测算成果是否合理的成果接收机制。不动产测绘包含不动产地理空间位置、相关属性用图、相关成果测绘报告书以及具有极高保存价值的测绘资料。不动产测绘具有一个及其繁琐且复杂的过程，在实行不动产测绘的过程中需要具备高度的责任心以及专业素养，不动产测绘具有数据量大、应用程序频繁、保密级别高等特征，相较于传统的以手工处理为主的档案管理模式，传统手工模式存在工作效率低、工作错误率频繁、信息共享困难、管理缺乏透明度等问题且难以适应时代与社会发展的需要。而不动产测绘则是建立在采用科学信息技术，例如GPS等核心技术为载体的基础之上的，同各国网络化的信息共存方式，实现资源配置与共享，对于传统测绘模式中档案管理存在的局限性以及单一性等缺陷具有强大的弥补功能，通过信息共享各部门之间联系更加紧密，通过这种科学化的测绘手法一步步去实践不动产测繪“方便快捷、使用步骤简化、信息共享”的具体内涵。

（二）相关数据的整合与利用

不动产相较于动产具有不可复制性以及不可移动性等特点，对于不动产表现的最好形式是采用图形、数据表格等作为表现的载体。例如在进行房产测绘档案管理时，在进行房产管理的过程中，由于产权。产籍管理需要形成了房产分幅平面图、房产分丘平面图以及分层分户平面图;在进行地籍测绘规范时。为了方便土地管理部门对地籍管理的需要，对土地测绘则分为了地籍图以及宗地图。随着GIS技术在许多行业被广泛应用，房屋登记部门、国土部门淘汰了传统的以Auto CAD管理图形方式转而采用GIS技术，将其运用于各种技术图标的建立与管理并通过建立地理信息专项应用平台以满足自身测绘工作的需要。地理信息系统具备强大的数据库支撑，可以满足于各种图形、数据表格的处理与分析，在通过测算收集数据并进行统一登记后，需要按照不动产统一登记的实际要求，保持登记记录、登记簿册、等级依据以及信息平台等各方面的高度统一。不动产登记需要对国土资源以及房产部门的GIS系统进行统一的数据的整合与分析，搭建一条属于不动产测绘地理的公共信息服务平台，对从国土。房产部门收集过来的各种信息数据进行点、线、面以及注记层数据进行筛选，取其精华、去其糟粕，将一些可以互相补充的数据进行合并、重组，对于一些重复的数据筛选剔除。这样得出的不动产测绘数据集合了各方精华，同时，为了确保不动产登记机构的信息的及时性以及准确性需要及时的对GIS系统进行维护与管理。

（三）成果数据的整合与利用

从不动产测绘管理到不动产统一登记，其中涉及到了许多可控的以及不可控的数据以及图标材料。对于涉及到的专题数据的管理需要采用合理科学的手段，例如：商业建房、综合用楼等在登记发证时所采用的测绘成果可能会涉及到面积的分摊与面积计算问题。而不动产登记机构上并不会使用成品图纸、相关地理信息系统软件进行不动产登记，不动产统一登记后将会面临诸多测绘单位参与其中。因此，对于这种专项成果数据成果需要建立统一的专项数据管理体系。

三、不动产测绘档案整合的主要方式

（一）分幅整合方式

在应用此方式实现不动产测绘档案的整合时，首先应该合理选择分幅图形，并且根据各个坐标数据来实现反算，使其和地籍测绘结果实现有机融合，并对其进行全面探究，进而落实初步匹配工作。之后结合各个建筑的栋号以及实际位置，做好分析工作，落实第二次匹配，相关工作人员结合地籍图以及房产图之间存在的关联性，实现对不动产测绘档案的整合工作。

（二）分宗整合方式

在应用此方法的过程中，首先需要对房产所处位置进行全面探究，之后结合探究结果实现对房产坐标的核算，从而实现建筑初次匹配工作。其次，借助图形信息实现探究，应用相同的核算方式实现第二次匹配。此外，结合房产所处位置以及周边环境来开展第三次匹配工作。最后有关工作人员采用人机交换的方式来实现不动产测绘档案整合工作。

四、结束语

综上所述，不动产测绘成果作为土地、房屋的重要依据，起着一个非常重要的作用。因此一定要重视不动产的测绘与档案整合工作，充分利用现有的资源来实现信息的统一管理与利用。

参考文献：

[1]杨传夏.试论不动产测绘档案整合利用[J].建材发展导向，2015，013（012）：290-291.

[2]陈伟进.不动产测绘档案整合利用探究[J].建筑工程技术与设计，2018，000（013）：4882-4883.

（作者单位：新疆新力测绘工程有限公司）