探析建筑工程施工的防渗漏技术

纪青

摘 要：随着社会经济发展和城镇化建设的加快，高楼大厦日益增多，房屋质量也呈多方面的出现。其中，涉及到渗漏的质量问题又占到了大多数，渗漏质量问题已经成为了房屋建筑工程常见的质量问题，对人们的生活造成了极大影响，关系到业主的使用。本文就建筑工程渗漏的原因进行分析，结合适用的施工技术进行研究，并具体阐述在建筑工程的屋面、外墙、卫生间、窗户等方面的渗漏防治措施和控制要点，以期对建筑工程施工防渗漏质量的提高有所帮助。

关键词：建筑工程;施工;防渗漏;技术研究

1 屋面渗漏的研究

（1）现象：屋面发生渗漏时不容易查找到渗漏的具体部位，返工处理时，周期比较长，很难取得理想效果。（2）原因：1）屋面板混凝土结构浇筑时出现孔洞、裂缝等;2）防水材料存在质量缺陷;3）防水施工接缝搭接处长度不足、封口不严;4）阴阳角、管根部等细部处理不当;5）成品保护不到位出现破坏等。（3）防治措施：1）加强振捣，防止混凝土结构出现孔洞、裂缝等;2）严格防水材料进场验收、复检制度，不合格材料坚决清退出场;3）严格按照设计、规范施工;4）阴角部位进行圆弧处理;5）并做好成品保护，防止破坏。（4）控制重点：1）严格按照制定的专项方案施工;2）检查材料的合格证和出厂检测报告，并按规定进行复检;3）排水的坡度、坡向要合理正确;4）加强细部构造施工过程管控;5）经蓄水、淋水试验，无渗漏和积水现象。

2 外墙渗漏的研究

（1）现象：外墙渗漏常见于上下层外墙根部和顶部、不同材料交接处、阳台栏板或空调板根部、雨水管接口处、墙体预留洞等部位。（2）原因：1）对容易产生渗漏的部位，无防渗漏节点设计;2）砌体灰缝砂浆不密实、不饱满，抹灰面局部强度低、出现裂缝;3）混凝土墙体有烂根缺陷;4）外凸构件无坡度，有倒返水现象;5）饰面腻子层、涂料层开裂。（3）防治措施：1）对于凸出墙面的构件，做好细部防水设计，出具节点详图;2）严格检查进场材料产品合格证、检测报告，按规定抽样复检;3）外墙抹灰、保温施工前，做好穿墙螺丝孔等孔洞的防水封堵，并对有缺陷的混凝土墙面进行处理;4）严格外饰面过程施工管控，防止裂缝的产生。（4）控制重点：1）严格按照制定的专项方案施工;2）不同材料交接处增设网格布等防裂措施;3）上下层接茬处抹防水抗裂砂浆进行处理。

3 卫生间渗漏的研究

（1）现象：卫生间地面防水层有破损渗漏、管道穿楼板封闭不严渗漏和附加层设置不符合要求造成的渗漏等。（2）原因：1）墙面防水层设计高度不足，门洞口防水层设计未外延;2）混凝土楼板有孔洞、裂缝等缺陷;3）防水材料质量不合格;4）砌体下部未做混凝土反坎，阴角未做圆弧;5）排水坡度过小，排水不及时或反坡积水。（3）防治措施：1）浇筑混凝土反坎，有喷淋处墙体的防水层设计高度不得低于2.0m，门洞口防水层外延长度不小于500mm;2）选用成品穿楼板套管，位置要准确，严禁在楼板上乱随意开凿洞口;3）阴角做成的圆弧。（4）控制重点：1）严格按照制定的专项方案施工;2）检查产品合格证等质量证明文件，按规定抽样复检;3）做好隐蔽工程验收，蓄水试验中发现的渗漏问题要严格进行返工处理、重新并进行蓄水试验，直至验收合格。

4 外窗渗漏的研究

（1）现象：外窗渗漏常见部位为窗及框的四周。（2）原因：1）窗户无合理的防水构造设计;2）窗户材质和所用的密封材料质量不合格;3）窗框四周施工未严格按照操作工艺进行;4）局部防水措施不当，细部节点质量低劣;5）成品保护措施不到位，窗框变形。（3）防治措施：1）应严格对窗户的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测，合格后才能正式加工安装;2）凡凸出墙面的飘窗应在顶部做防水一道;3）铝合金外窗宜做附框，并应沿外窗口周边做一道防水;4）窗口与墙交接处采用闭孔保温填充材料弹性连接，填充材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂，密封材料宜用中性硅酮密封胶;5）有附框的，窗框与附框之间的缝隙应使用发泡剂一次性连续充填饱满，然后用耐候胶封口;6）窗台应向外做有不小于5%的坡度，窗上口应做滴水槽;7）外窗安装完成后进行淋水试验时间不少于30min。（4）控制重点：1）严格按照制定的专项方案施工;2）检查外窗安装是否牢固，周边缝隙是否严密，密封胶有无开裂;3）检查窗上口滴水槽和窗台坡度是否符合要求;4）检查现场淋水试验、隐蔽验收记录是否齐全。

5 总结

通過上述研究，归结渗漏原因如下：（1）设计的不合理。设计没有对现场进行勘察，使得防渗设计在施工中实施困难;部分设计人员缺乏职业坚持，设计听从甲方安排，处处以省钱为前提。（2）防水材料的质量有缺陷。材料选择的不合理，难以达到设计目标;材料质量不合格;追求工程成本的节约，采购时过于注重价格，使得材料质量达不到要求。（3）施工质量管控不够。有不规范操作现象;过程质量管控不严格;搭接与收头位置等细部控制不到位。

6 建议

（1）应加强对防水材料质量的控制。选择防水材料时，优选信誉度较好的厂家。（2）加强对施工技术的管理。制定合理的施工方案，并加强各重点施工环节的防渗漏施工控制。（3）对防渗漏施工过程实施动态控制，严格的检查、验收，及时阻止施工人员的违规操作，做好记录。

7 结束语

企业应加强对防渗漏施工技术相关要点的控制，提升建筑工程的质量。以实现优质的建筑工程施工质量为企业带来的经济效益与社会效益。

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