浅谈建筑给排水设计单位与开发商的沟通要点

谢春贵

北京中建建筑设计院有限公司（361000）

0 前言

2006年至今，房地产价格经历了一波又一波的暴涨过程，房地产市场已趋于饱和状态。因此，开发商的利润空间变得越来越低，而市场对配套设施要求更完善，服务要求更到位，这样对给排水设计的要求也越来越高，在整个设计阶段设计单位离不开与开发商的沟通，从而解决常见的给排水设计问题，确保工程质量。

1 单体

1.1 给水系统设计沟通要点

1）采用水箱+变频给水设备形式还是采用无负压供水设备，给水分区的数量:每个区按7层或8层考虑，每个区需要减压的层数是集中设置减压阀还是单独每层设置支管减压阀等。

2）入户给水支管的敷设方式是沿垫层敷设还是沿梁底敷设，户内给水支管是预留一个给水点还是各个给水点均做到位等。

3）水井是否预留保洁龙头，如果需要预留，是每层预留一个还是每5层预留一个，并保证首层和最顶层均预留一个。

4）市政直供的水表是设置在1层室外还是每层设置在水表井，沿街店面的水表是集中设置在水表间还是分散设置水表箱，水表的计量形式是采用远传式水表、普通直读式水表还是IC卡预付费水表等。

5）给水立管的管材是采用钢塑复合管还是采用内衬塑（卫生级PE）热镀锌钢管等。

1.2 排水系统设计沟通要点

1）卫生间排水是采用同层排水还是异层排水，排水系统的形式是采用特殊单立管系统还是采用专用通气立管系统。排水管的管材是采用U-PVC内螺旋排水管还是采用球墨铸铁排水管，如果立管采用U-PVC内螺旋排水管时，底层出户是否变更排水管材。如果一层是店面，上部的卫生间是否考虑降板，1层店面是否预留餐饮废水管道排水，水井是否预留排水管，排水管的管径是多少和用什么管材等。

2）阳台、走道的排水是排至污水系统还是排至雨水系统，（不同地方的排水管理办公室有不同的要求，故设计中应注意此点要求）当阳台排水排至雨水系统时，阳台雨水是否可以和冷凝水共用一根管等。

3）屋面雨水管无法满足设置在阴角时，是否可以走敞开式阳台，或者穿空调板。

4）开闭所、配电房和柴油发电机房是否预留冷凝水排水管。

1.3 消火栓箱设计沟通要点

1）单元式住宅的消火栓箱采用组合柜式还是普通箱，薄型还是标准型，明装还是暗装等。

2）店面的消防栓箱是设置在立面还是与建筑造型相结合一起处理，当有2层店面时，消防栓箱是设置在1层，还是设置在2层店面内。

3）大型商场的消火栓箱是采用组合柜式还是普通箱。

1.4 其他

户内的管道设计是否为二次装修预留管道。

2 地下室

1）因地下室顶板敷土的厚度直接涉及到结构的荷载，地下室的层高也涉及到开发商的开挖量，所以地下室顶板的敷土厚度应引起重视。

2）地下室顶板的敷土厚度应结合当地的气候条件（有无冻土）、当地规划部门的要求、地下室的大小以及形状、室内外高差等条件来确定。不过，大部分开发商都有自己的一套内部标准，只要能满足起点敷土厚度，坡度要求等能满足规范要求即可。

3）地下室的生活泵房和消防泵房是否分开设置，屋面消防水箱的进水管是由生活泵加压供水还是由消防泵房单独设置一套泵加压供水等。

4）地下车库是否预留车库冲洗给水龙头，每个防火分区是否按2 000 m2设置一个给水龙头。

5）地下室的非消防电梯基坑是否设置排水。

6）地下室消火栓的位置是设置一段矮墙来镶嵌消火栓还是设置在车道两边的柱子上。

7）地下室安装完设备、管线之后的净高要求是多少（2.2 m还是2.4 m）等。

3 总平

项目前期，在充分熟悉建筑提资的总平图时，应该对项目周边的地形、周边的市政条件进行充分了解，才能对整个小区的总体给排水设计方案有个大致的设计思路，同时还要结合小区的电气管线和燃气管线进行综合考虑，把整个小区的给排水设计总体的要点和难点罗列出来，及时与开发商沟通，彻底解决问题。

结合市政道路和小区道路的标高，把小区的给排水管道进出的位置和管径确定下来，让开发商尽早提供准确的市政给排水接口位置、管径大小和检查井井底标高，这样才能减少室外管道走向修改的频率。结合小区的地势、地下室的范围、周边的功能及化粪池服务的单位数量来确定化粪池的数量、大小和位置。对于沿街有店面的项目，应与开发商确认餐饮区域，设置隔油池的位置、数量。室外给水总表的设置方式，要求开发商尽快落实当地的最低市政水压值、水费的计量形式和水费分级的类别。合理地划分小区雨水的汇水面积，尽量做到小区的排水以就近排出为原则。当小区周边有排洪沟时，应让开发商尽早与规划部分确认，小区的雨水是否允许排往排洪沟。

4 结语

以上几点是房地产建筑项目设计单位与开发商在给排水方面沟通的重点内容，在实际设计过程中还有很多需要沟通的事项。在房地产建筑项目工程给排水设计时，要重视给排水设计的沟通工作，如果沟通不到位可能会造成设计不合理，由此引发的问题难以通过后期维修进行改造。当前在房地产建筑工程项目中给排水设计不合理的问题很多。这些问题不仅造成项目质量不合格，影响工程进度，还导致后期反复维修也难以从根本上解决问题，对正常生产生活造成影响。因此在给排水设计时，要充分与开发商沟通，不断根据工程实际优化设计方案，提高建筑工程质量。