浅谈建筑工程渗漏的原因及防治措施

余升荣

福建省明丰建设集团有限公司（361000）

0 引言

近年来，房屋建筑的渗漏问题成为居民投诉的热点。建筑物渗漏的类型多种多样，大体包括屋顶渗漏、外墙裂缝渗漏、厨房卫浴渗漏和地下室渗漏。要认真分析渗漏产生的根源，确保做好建筑工程的防渗漏工作。

1 建筑物渗漏的原因

一般来说，建筑楼面面层施工时，如果水泥砂浆面层薄厚不均匀、基层清理不干净，就很容易导致裂缝及面层空鼓，严重削弱了面层的防水作用。在边角及转弯处，卷材的施工难度会增加，稍有不慎就有可能油热烫手，在油凉后容易粘不牢固，如果防水效果差就可能会出现渗漏。渗漏主要与管道泡水、房内积水等原因有关，通常情况下，保持排水畅通便可有效地避免卫生间楼面渗水的发生。大便器冲洗弯头接头出现锈蚀或发生断裂，在墩台内出现积水，导致渗漏。清扫口、地漏及排水口处安装不妥当，流水坡面较为单一且坡高不够，从而造成楼面积水。地漏、排水管及卫生器具处发生渗漏是由于管道套管露出地面高度不够，在20 mm以下，腐蚀严重，很难起到挡水的效果。隔壁的房间也可见渗水的现象，这与房间出现板缝和空心板洞等原因密切相关。墙面防水层高度不够，造成墙面渗水。楼板管件预留孔未能精确定位，管道安装时由于实施了扩孔剔凿的操作，很容易使得其周边的混凝土松裂，即便是堵抹了管道周边，其扩孔的范围内还是会存在渗透的可能性。由此可见，不管是哪一部位出现了问题，现浇板的整体性都会受到一定的影响。

2 屋顶防渗漏措施

高质量的屋顶不仅能在一定程度上预防渗漏，还具有一定的承重及保温隔热功能，因此需确保屋顶的施工质量，屋顶防水工程需组织专业的技术人员进行严格的质量监管。屋顶渗漏主要发生在檐沟、天沟等地方，对于以上地方的渗漏可采取以下几种措施:

1）在现浇钢筋混凝土屋顶过程中，应正确留置保护层，为避免在浇捣混凝土过程中因踩踏而造成钢筋变形的情况，应严格按照相应的技术标准与工艺要求，通过连续浇筑的方式来浇筑混凝土，为保证混凝土无裂缝且结构致密，期间还需注意将混凝土振捣密实，防止冷缝出现。

2）在对建筑屋顶保温层进行施工的过程中，含水量一旦过大，便会使防水层出现开裂或起鼓的情况，这两种情况均可对其防水性能造成破坏。鉴于此，在对屋面保温层进行施工时，需要合理设置兼作排气方向的分仓缝，通常情况下，其宽度保持在50 mm即可，且需纵横贯通，只有这样通气网络才能得以形成，出屋面的透气管也会由此连通。将透气管设置在分仓缝的每一个十字交叉处，使其与屋面保持大于或等于250 mm的高度。按照我国现行的相关规范与要求，需要采用水泥沥青珍珠岩板、聚苯乙烯泡沫板及聚氨酯泡沫等具有较低吸水率的保温材料，从而有效提升建筑屋面的防水性能及保温性能。

3）在对建筑屋顶的防水层进行施工时，必须严格检查天沟及屋面的基层或者找平层，确保其保持平整、清洁、干燥，确保其角部处理正确，以保证排水能力足够且不产生积水。施工涂料及卷材等需符合标准，对于一些关键部位，必须进行严格且专业的防渗漏处理。在完成建筑屋顶防水层施工后，需加强成品管理与保护，禁止在上面放置重物或进行砂浆拌制，以免破坏防水层。

3 砌体墙裂缝防渗漏措施

导致建筑砌体墙出现裂缝的主要原因是建筑形状不规则或者地基质量较差等，此外，建筑材料出现热胀冷缩情况或者是地基发生不规则沉降等也是导致墙体发生裂缝的原因。一旦墙体出现裂缝，将在很大程度上增加渗漏的可能性。鉴于此，务必有效提升建筑物的刚度及强度，在进行混凝土浇筑时，一定要选择水化热较低的混凝土，在其中适当加入减水剂，可有效避免混凝土结构伸缩对建筑造成的损害，避免渗漏的发生。当将混凝土用于防渗工程时，防水混凝土要结合其抗渗等级进行选择。尽量不要在酷热的夏天进行建筑施工，最好在适宜的环境温度下进行施工。在施工过程中，必要时可设置防震缝、沉降缝及伸缩缝等变形缝。当工程地基土质较差时，需结合建筑的对称情况及地基可能发生的改变做出适当调整。为防止因各种因素所造成的砌体裂缝问题，对伸缩缝进行合理的设置尤为重要。

4 厨房卫浴防渗漏措施

建筑物中用水最多的是卫生间和厨房这两个地方，任何一处没有做好防水施工，都会严重影响人们的日常生活和工作。因此，在施工过程中，卫生间与厨房的防渗漏施工尤为关键，需要做好“一排、二防、三堵”。厨房地面一般比卧室及客厅的地面低10 mm以上，如果卫生间与厨房之间的墙体在0～1.8 m范围内，需要加入防水粉并进行内防水抹灰；穿楼板管道及烟道周围的封堵材料尽量选择微膨胀剂及细石混凝土，周边需进行凿毛操作，在清洗干净后支撑上模板，再采用细石混凝土进行封堵工作。在200 mm的管道四周范围内，要由管边向外逐渐找坡。对厨房配件及设备的质量与性能进行严格控制，加强各种防水材料的质量检验。相关设备安装完毕后，需统一进行通球试验。在对卫生间和厨房进行地面防水施工前，需对结构进行相关的试水工作，如果发现渗漏一定要将渗漏源头找出，并进行针对性处理，再按规定进行防水涂膜。

5 地下室防渗漏措施

在对地下室进行施工时，为达到理想的防渗漏效果，务必按照检验防水等级进行严格要求，同时合理设置施工缝、穿墙管道、变形缝、预埋件、后浇带等。在对地下室的混凝土进行浇筑之后，还需将养护工作做到位。倘若一定要对墙体设置施工缝，只能设置水平缝。务必保证地下室外墙模板拼缝严密、表面平整、吸湿性小与支撑牢固，如果采用对拉螺栓进行固定时，必须在螺栓中间加装止水片，以防止局部出现严重的渗漏问题。

1）地下室的防渗漏，后浇带的细部处理:①后浇带的封闭一定要按设计要求并在一年当中气温最低的时候进行，这个时候混凝土收缩充分，后浇带口子的宽度最大，浇筑完混凝土即处于受压状态；②后浇带两侧一定要清理干净，清出新的接触面，在浇捣前刷上界面剂；③后浇带混凝土必须采用比两侧混凝土高一个等级的微彭胀混凝土；④后浇带混凝土一定要振捣密实；⑤及时采取养护措施。在地下室防水层施工的过程中，一定要严格按照相关的标准和要求，把好防水材料的质量关，所有防水材料都要提供相应的复试报告、质保书及产品合格证等。

2）施工技术方面需注意以下问题:①务必保证地下室基层表面的干燥与整洁，含水率必须符合相关要求与标准；②避免在大风或雨天进行防水层施工；③涂膜厚度需达到设计要求，切忌出现气泡、孔洞及脱落等问题；④尽量将阴阳角处做成圆弧状，将突出墙面与墙面结构件的连接处尽量设计成钝角或圆弧状；⑤在铺贴防水卷材时，需注意短边搭接长度及卷材长度是否与设计方案相符。

6 结语

对于建筑工程渗漏现象，应该从其根源寻找原因。在建筑施工过程中，首先要做好防渗漏工作，预防与根治相结合，坚持以设计为主、以施工为基础的方针，从而有效提高工程质量。