2020年8月全国房地产土地市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

8月，全国土地市场表现依旧不佳，整体呈现量价齐跌的格局，尤其是杭州、南京、南宁等热点城市高价优质地块明显减少，因此拉低了整体楼板价。与此同时，溢价率也延续7月的下行趋势，降至15.8%;但流拍率指标较上月继续好转，并降至近一年的最低位。截止至8月28日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为17652万平方米，环比7月整月下降了25.0%;经营性土地幅数共计成交2899幅，环比7月整月下降了27.0%;成交总价方面，本月土地成交总金额为4836亿元，较上月下降了28.2%。成交单价方面，杭州、南京等热点城市优质地块供应显著减少的影响下，本月平均楼板价有所下降，为2740元/平方米，较7月份下滑了4.3%。

市场热度方面，本月成交溢价率自6月起已经三连降，降至15.8%，环比减少0.3百分点。各能级城市环比走势表现分化，呈现一線下降、二线持平、三四线微增的格局。

本月，一线整体溢价率为14.1%，其中上海表现最为突出，溢价率均高达22%，广州、深圳次之，溢价率分别为8%、7 %v，深圳仅底价成交一宗商地;二线城市整体溢价率与上月保持持平，维持在为12.9%，其中溢价率表现比较突出的为西安、宁波、福州和合肥，均在20%以上，前几个月土地市场表现突出的杭州、南京本月优质地块供应明显减少，本月溢价率均在8%以下，市场热度明显下调;三四线城市中，徐州、宿州、衢州、丽水、常州、佛山、绍兴等长三角、粤港澳城市表现尤为突出，溢价率均在30%以上，并且其余三四线城市土地也多为溢价成交，三四线城市整体的成交溢价率整体延续高位，为19.3%，在三个能级城市中表现最为突出。