不动产登记中房产测绘的应用探讨

郝 鹏

（临汾市测绘院，山西 临汾 041000）

由于社会发展速度过快以及房地产行业的快速发展，单纯的行业内相互制约不足以稳定该行业，所以需要以法律形式对房地产行业进行管理，使其在合法范围内稳定发展。不动产登记就是针对管理房地产而出台的重要举措。不动产登记是一种物品的权利制度，主要指权利人或利害关系人提出口头申请，由国家专职部门将有关不动产的物权和变动事项记载在不动产登记簿上的过程。

1 房产测绘的内容

房产测绘的主要工作内容是建筑物的房产面积和结构，通过使用先进的测绘技术与仪器可以实现精确测量与绘制。通过房产测绘，不但可以对房产的基本信息进行初步的了解，还能进一步了解房产的一些关键要素以及变更情况。因此，深入了解房产测绘的具体内容，可以配合政府的相关部门对房屋产权进行管理，并详细记录房屋产权的相关信息，便于政府部门对房产进行综合管理。另外，随着互联网技术的发展与成熟，如果借助互联网信息技术对房产的相关情况进行数字化管理，可以大大提高政府相关部门为社会服务的效率。

2 房产测绘技术和行业的情况

2.1 基层房产测绘技术应用

基层房产测绘的现代化技术应用发展很慢，许多地区只是将原来用皮尺测量换成红外线测量，测量数据的成果转化系统也是良莠不齐，多数系统只是简单的CAD 画图与计算功能简单相加，测量人员工作量大，将测量数据转化为软件成果的工作量同样也大，耗时长，人员相对较为密集，中间易产生测量和录入两次误差。

2.2 房产测绘的具体步骤

进行房产测绘时，主要分3 步进行，分别是受理、审核以及批准。首先，相关申请人要提交资料给有关部门，资料必须属实，不得弄虚作假。受理材料主要包括房产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议。房产测绘请求被受理后，进入资料审核阶段。在资料审核阶段，相关部门会派专业人员对房产进行实际测量与勘测工作，以检验和判断房产是否符合国家的相关标准。如果不符合，会终止受理；若符合相关标准，会进行下一阶段的批准工作，相关工作人员会发放房产测绘报告。以上3 个步骤构成了一个完整的房产测绘工作流程。

2.3 房产测绘行业体制问题

全国房产测绘企业有两种形式，一类政府部门企业垄断，一类完全市场化。政府部门企业的存在，主要是因为测绘成果转化为登记成果后，相关责任就由政府部门承担，一些地方政府部门自己测自己审自己用，产生的后果自己承担，似乎这样控制的偏差就会小，承担的后果就会少。也有一些地方尝试测绘市场化改革运行后，测绘市场产生了混乱，于是又回到部门控制的局面，认为改革试验的结果印证测绘不能市场化，测绘市场不能放。

3 房产测绘在不动产登记中的应用

3.1 房产测绘为不动产登记提供必须资料

在房产登记过程中相关人员必须提供的基础资料包括：真实完整的房产测量信息，保障所提供的信息具有合法性、唯一性。事实上，房产测量工作可以将上述信息经过精细测量并制成图表提供给不动产登记管理人员，且在图表之中明确标出房产的面积、结构、位置、用途、类型等明确的信息，可以更加直观地让不动产登记人员对房产信息进行了解，作为直接资料使用。

3.2 为房产数据模型提供数据资源

进行房屋的面积数据采集或地理位置信息获取等工作时，往往对精确度的要求较高，一旦出现差错，会影响所有后续工作的实施。利用GIS，可以对房产数据模型提供相应的数据支撑，不但能降低由于人为因素的差错出现，还能减少人力的投入。此外，GIS 可以构建空间模型，将搜集到的信息通过模型表现出来，方便了日后的信息管理和查询工作。

3.3 大力使用物联网技术

随着物联网技术发展和大数据时代的到来，数据交换的频繁，应通过利用精准定位、三维扫描等技术，对房产测绘地点进行精准定位，同时利用数据融合技术和物联网技术，自动完成房产测绘项目数据的收集，通过物联网技术传输给相应的系统软件进行数据分析处理，并进行计算，从而得出相应的图形与测量结果，全程自动化、网络化，可有效提高房产测绘工作自动化水平，减少人为误差。

3.4 房产测绘的数据库

在房产测绘的数据库管理中运用GIS 具有如下作用：1）GIS 数据库系统具备数据维护功能，可以随时对数据进行增删以及修改，并且能留有记录。2） 技术能够实现图形输出，如TIF、BMP 以及DXF 等格式都能进行图形输出。用户可以利用这一特点来获得更直观的房屋信息。此外，GIS 还具备双向挂接数据与图形的功能，这项技术主要是将房产数据转换为文本或图形的形式，更直观的为人们展现数据，方便了人们的查询。3） GIS 对房屋的各类信息都能进行整合分析并统计，房屋状况让人一目了然。

4 结语

房产测绘在未来发展过程中必然朝着市场化、社会化、专业化、智能化和信息化的方向发展，各种先进的仪器和技术不仅提升了房产测量的精度，也更好地为房产确权、房产开发和房产管理提供可靠的数据支撑和保障，从而更好地维护百姓的切身利益。