住宅小区建设工程收尾工作的注意事项研究

张庆彬

（大庆油田矿区服务事业部外围物业管理公司庆葡物业分公司，黑龙江 大庆 163517）

建筑工程行业的发展近年来一直保持较好的状态，工程项目建设的投资量也在不断的增加。要想提高工程建设的管理水平，就要对工程各个阶段的管理工作加以重视，尤其是工程收尾阶段，关系到整个工程建设水平的最终把控，因此，要重点对收尾工作中的注意事项进行分析，提高整个工程建设的质量。

1 住宅小区建设工程收尾管理

1.1 现场管理

工程建设的收尾工作是整个项目的最后阶段，这一环节的管理工作更要严格的进行，对现场工程建设进行查缺补漏，将其中不容易发现的问题进行细致检查。在工程现场进行撤离之前，需要做好最后的巡检工作，监理部门要对整个工程进行全面梳理，准备好工程验收。

1.2 造价管理

工程建设在完工进行收尾工作时，工地上可能会有剩余的设备材料等，如果不能充分的利用，就会使整个工程的成本造价增高。工程建设在购入材料时，需要对整体建设有较为精确的评估，然而最后工程完工时不可避免的也会剩余部分，而这部分材料如果能够得到充分的利用，就会减少工程成本的投入。在收尾工作中，现场的材料设备进出都需要进行详细的记录，并做好工程结算的准备工作，将相关资料整理齐全。

1.3 质量管理

工程建设质量的把控在收尾阶段是最后环节，这个过程中如果发现工程还存在一些小的质量问题，就需要及时进行补救，以便在验收时能够完全的符合质量标准。因此，施工单位要做好质量检查的监督管理，工程建设进度要尽可能的有冗余量，这样在收尾过程中还可以做最后的质量管控，以便在工期内完成质量补救。

1.4 人员管理

工程建设到最后的收尾阶段，现场的人员就需要进行陆续的撤离，在完成工程验收前，现场只需要留部分人员。这个阶段的人员管理需要做好信息登记，对工程人员的岗位职责进一步明确，如果在收尾阶段检查出工程建设存在问题，也可以及时准确的找到责任人，找出问题发生的原因，这样能够及时采取相应措施进行解决。

2 住宅小区建设工程收尾阶段的验收

2.1 环保验收

由于环境保护工作的重视，在工程建设的收尾阶段，环保验收是不可缺少的工作。在工程完工后，建设企业需要将验收申请提交当地的环保部门，同时将验收需要的工程数据资料准备齐全，对工程的环保建设状况进行评价，在验收完成后，如果绿化、污水排放、噪音污染等检测能够符合相关工程建设的环保要求，验收部门会给建设企业出具验收合格报告。

2.2 消防验收

工程建设中含有消防设施设备的施工，因此在收尾阶段也要进行消防验收。将验收需要的工程资料准备齐全后，根据消防部门要求的验收流程进行操作。工程申报了消防验收后，消防机构要根据相关的评定标准验收经消防设计审核的内容。如果综合评定合格，就会出具消防验收合格报告，而如果评定没有合格，工程建设企业就需要结合验收意见进行相应的整改。

2.3 其他验收

根据工程建设验收工作的具体要求，对其他工程部分进行相关验收，将所需要的工程数据资料整理准备齐全，按照相关的验收流程进行操作，向有关部门提请验收，并积极配合验收工作的开展，确保工程建设的每一环节都能够验收合格。

3 住宅小区建设工程收尾工作的注意事项

3.1 窗口倒呛水问题

工程建设在土建部分时，由于抹灰工作的不足，窗口部分施工没有按照施工标准抹出鹰嘴沿口，窗口的上部分没有外倾，这样墙壁上有流水时就会顺着窗口流下，这是施工过程中抹灰工作的失误，施工现场管理存在的缺陷。进行外墙苯板的施工时对前期出现的施工不足没有进行解决，前期的粘板也没有关注到滴水的现象。监管工作出现失误，这种问题具有一定的代表性。这就暴露了工程建设中施工技术水平的不足，施工管理和监管需要进一步细致化。在遇到这一问题时，解决措施是：用室内装修用的羊角抹灰用塑料条，在窗口的上沿部分用外墙的胶灰涂抹滴水的沿口，让工程建设的窗户安装施工人员再重新打胶补缝。

3.2 排烟钻洞问题

由于现在的商品排油烟机出现有下排烟机，住宅小区的业主如果在装修时购买这一类型的排烟机，就不能使用工程建设时留有的原排风道，这样就需要在墙面另行打洞。但这样就把楼体原有完整的防水面层破坏了，如果不进行处理，在经历雨水天气后，墙壁下来的流水直接灌进洞口，顺着空心砖墙下流，造成墙体湿霉。时间一长就会造成室内墙体阴湿，建筑结构中的电源盒出水，线路混电。避免这种情况出现需要在墙体外做防雨罩封胶。还有类似情况是空调外挂机渗水问题，有些空调机的安装是外挂机高于室内机。在这种情况下，空调机的内外连通管要在墙洞的外部做一个低于洞口的滴水弯，以免雨水顺管流入墙内。

4 结语

总而言之，工程建设的收尾工作作为整体工程最后的阶段，更需要严格的把控质量，将重点需要注意的问题彻底检查，确保收尾阶段的验收工作能够顺利完成，这样住宅小区才能够更好的投入使用。