GIS技术在房产测绘中的优化运用分析

周迎

山东中实勘察测绘有限公司 山东济南 250000

1 房产测绘概述和现状分析

房产测绘是测绘技术的一种，顾名思义，就是利用相关的测量仪器或者技术对房产的相关数据进行测量，其测量的数据主要包括房产以及房产用地的地理位置、自然状况、房屋面积等数据，为房屋的规划建设提供一定的信息支撑。房产测绘分为项目测绘和基础测绘，基础测绘主要对房产的范围等数据进行测量，对测绘设备和人员技术有一定的要求。而项目测绘主要被应用在房地产的开发方面，对房产的表面、平面、立体等数据进行测绘，对房屋的权属管理有着重要的影响。

房产的测绘工作经过几十年的发展，已经具备了完善的测绘体系，能够实现对房产各种数据的准确测量，特别是随着科技的进步，测量技术有了全面的提升，在全球定位技术和信息技术的加持下，其测量效率和测量准确度有了较大的提高，在房产测绘中的应用也越来越广泛，促进了房产测绘的快速发展，为房产行业的建设做出了巨大的贡献[1]。

2 GIS技术简述与分析

GIS技术即地理信息系统技术，也称环境以及资源信息系统，是一种先进的、新型的空间与地学信息系统技术，近年来，GIS技术得到了广泛的应用与迅猛发展。GIS不仅是一个地理信息库，而且具有非常独特的模型分析模块，能够对现有地理信息进行模型构建，并通过计算机后台对模型情况进行分析与描述。GIS技术平台具有实现现有地理信息数据的综合采集与保存、整合处理与分析等功能，利用GIS技术能对空间地理信息进行动态和实时的信息整理与分析，对统一地理区域的多时期地理环境与资源情况进行比对分析，其综合分析能力在进行测绘技术选择时可以将其与数字化高效率测绘操作技术结合起来提升测绘工作的综合效力，并为资源管理以及工程决策等提供有效的信息，促进区域内地理资源的可持续发展。

3 在我国房产测绘工作中运用GIS技术的重要作用

在我国房产测绘工作中运用GIS技术，可以提升房产测绘系统的运行效果，进而为房产管理与开发提供助力。其主要表现如下。

3.1 能够对房产位置进行实时定位

由于GIS技术平台能够对地理位置进行静态定位，并且有一定的动态测量能力，因此就能够针对房产施工建设数据以及地下空间勘探数据等进行整理与分析，可以对数据信息系统中的问题数据进行清除。由于GIS技术平台上的数据导入与分析流程非常简便，测绘与信息管理工作的效率因此获得了提升。

3.2 可以实现当前测绘信息的直观展示

由于GIS技术能够利用相关技术模块实现信息处理以及模型分析，因此能够对测绘信息进行广泛收集，并且在人工检验后通过GIS数据库整理，通过模型构建模块的工作产生直观、清晰度极高的图形，并且GIS技术还能够提升地理信息查询与阅览效率[2]。

4 GIS在房产测绘中的应用

4.1 采集数据

首先，GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据，还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据信息，而GIS的不同之处在于其能结合GPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。

4.2 为房产数据模型提供数据资源

进行房屋的面积数据采集或地理位置信息获取等工作时，往往对精确度的要求较高，一旦出现差错，会影响所有后续工作的实施。利用GIS，可以对房产数据模型提供相应的数据支撑，不但能降低由于人为因素的差错出现，还能减少人力的投入。此外，GIS可以构建空间模型，将搜集到的信息通过模型表现出来，方便了日后的信息管理和查询工作。

4.3 空间数据管理

传统的房屋管理系统主要通过图片和文字进行数据的储存，弊端是无法收录更加详细的信息，很容易出现信息断层、找不到信息来源、信息的可信度差以及数据丢失等问题。随着GIS的深入发展，可以解决以上问题，实现了空间数据的智能化管理，并且能够在短时间内正确的采集、分析与管理房产信息，还能利用图片和文字查询所有的房产信息，为后期的房产管理工作的开展提供便利。利用GIS可以实现空间数据的管理，提高测绘数据的精准度。

4.4 房产测绘的数据库

①GIS数据库系统具备数据维护功能，可以随时对数据进行增删以及修改，并且能留有记录。②技术能够实现图形输出，如TIF、BMP以及DXF等格式都能进行图形输出。用户可以利用这一特点来获得更直观的房屋信息。此外，GIS还具备双向挂接数据与图形的功能，这项技术主要是将房产数据转换为文本或图形的形式，更直观的为人们展现数据，方便了人们的查询。③GIS对房屋的各类信息都能进行整合分析并统计，房屋状况让人一目了然[3]。

5 结语

在房产行业中，提升房产测绘工作效率能够为房产建设和房产管理工作提供较为科学的信息助力，而在房产测绘工作中，应用GIS技术不仅可以提升房产测绘工作的信息保存精度，而且可以提升房产测绘工作信息分析的效果，助推房产建设与管控工作总体质量优化。